Данная статья представляет собой подробный обзор деятельности Товарищества собственников жилья (ТСЖ), расположенного по адресу: г. Курган, 3-й микрорайон, д. 3. Материал подготовлен на основе актуального законодательства (Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ) и общих принципов управления многоквартирными домами, актуальных на .

Важно: В соответствии с политикой конфиденциальности, персональные данные председателя, контактные телефоны управления, точные номера счетов и адреса электронной почты в данной публикации частично скрыты под маской *. Для получения точной информации обратитесь на информационный стенд в подъезде или на официальный ресурс ТСЖ.

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация, созданная собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для управления домом, содержания и ремонта общего имущества.

В отличие от Управляющей компании (УК), ТСЖ позволяет жильцам:

• Самостоятельно определять тарифы на содержание и ремонт, не завися от внешних тарифных сеток УК.
• Прозрачно контролировать расходы — каждый рубль учитывается и отчитывается на общем собрании.
• Выбирать подрядчиков для текущего ремонта, уборки, обслуживания лифтов и инженерных сетей по конкурентным ценам.
• Накоплять средства на капремонт на специальном счете ТСЖ (спецсчет), что дает приоритет в получении региональных субсидий.

С 1 сентября 2014 года (поправки к ГК РФ) ТСЖ получило статус юридического лица, что упростило заключение договоров, открытие счетов и участие в судебных спорах;

Правовой статус и нормативная база (актуально на 2026 год)

Деятельность ТСЖ «Курган, 3-й микрорайон, д. 3» регулируется:

1. Жилищный кодекс РФ (Глава 9, ст. 135–137) — основы создания, права и обязанности, порядок управления.
2. Гражданский кодекс РФ (ст. 123.13–123.19) — правовой статус некоммерческой организации.
3. ФЗ-99 «О некоммерческих организациях», отчетность, налоги, структура управления.
4. Постановление Правительства РФ № 491, правила содержания общего имущества.
5. Устав ТСЖ — локальный нормативный акт, утверждаемый общим собранием собственников.

Ключевое изменение 2024–2026 гг.: Ужесточенные требования к обязательному страхованию ответственности ТСЖ перед третьими лицами и обязательное ведение сайта/страницы в интернете для публикации отчетов (если численность членов превышает 50 человек).

Структура управления ТСЖ

Высший орган — Общее собрание собственников (ОСС)

Принимает ключевые решения:

• Утверждение годового бюджета и размера взносов.
• Выбор Совета ТСЖ и Председателя.
• Решение о проведении капремонта и выборе способа формирования фонда.
• Утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности.

Совет: Участвуйте в ОСС лично или через доверенность. Кворум — более 50% от общего числа голосов собственников.

Контрольно-ревизионная комиссия (КРК) / Ревизор

Выбирается ОСС для проверки финансовой отчетности, целевого использования взносов и законности действий Совета и Председателя. Отчет КРК обязателен к рассмотрению на ежегодном собрании.

Исполнительный орган — Председатель ТСЖ и Совет

Финансовые вопросы: взносы, счета и капремонт

Размер взноса на содержание и текущий ремонт (2026 год)

Размер взноса устанавливается ежегодно ОСС. Для ТСЖ «Курган, 3-й микрорайон, д. 3» ориентировочные тарифы (за 1 кв.м. общей площади в месяц):

• Содержание жилья (уборка, мелкий ремонт, ДДЕ): ~. руб.
• Эксплуатация лифтового хозяйства: ~. руб. (для квартир выше 1 этажа).
• Общедомовые нужды (ОДН — электричество, вода): распределяются по счетчикам / нормам.

Капитальный ремонт: Спецсчет ТСЖ

Дом переведен на специальный счет ТСЖ (решение ОСС от ..202). Это дает преимущества:

• Средства не уходят в общий фонд региона, а тратятся только на этот дом.
• Приоритетное получение субсидий из бюджета Курганской области.
• Возможность взять целевой кредит под низкий процент под залог накоплений.

Реквизиты спецсчета (для оплаты капремонта отдельно от содержания):

Получатель: ТСЖ "Курган 3 м-н д.3"
ИНН:   / КПП: *
Счет № 40703810
БИК: 04*
Корсчет: 30101810
Банк: Филиал * ПАО Сбербанк / РНКБ / другой
Назначение: Взнос на капремонт, кв. № *, ФИО собственника

Реквизиты для оплаты взносов на содержание (операционный счет)

Получатель: ТСЖ "Курган 3 м-н д.3"
Счет № 40703810
БИК: 04
Банк: 
Назначение: Взнос на содержание, кв. № *, за * 2026 г.

Планово-профилактический график работ (ППГ) на 2026 год

Совет ТСЖ утверждает ППГ ежегодно до 1 декабря предыдущего года. Основные позиции для 2026 г.:

Как обратиться в ТСЖ: Каналы связи

Приемная председателя / Управляющего

• Адрес: г. Курган, 3-й микрорайон, д. 3, подъезд , кв. * (или нежилое помещение на 1 этаже).
• Режим работы: Понедельник 17:00–19:00, Четверг 10:00–12:00 (или по предварительной записи).
• Телефон горячей линии / диспетчера (круглосуточно для аварий): +7 () —
• Телефон бухгалтерии (расчеты, квитанции, справки): +7 () — (Вт, Чт 10:00–14:00).

Электронное взаимодействие (Госуслуги / Сайт ТСЖ)

С 2024 г. ТСЖ ведет реестр обращений в электронном виде.

• Официальный сайт / Страница: *.ru» target=»_blank» rel=»noopener»>https://.ru (или группа ВК: » target=»_blank» rel=»noopener»>vk.com/)
• Эл. почта для официальных писем: @*.ru
• Личный кабинет собственника: доступен по ссылке на сайте (логин/пароль выдает секретарь ТСЖ).

Информационные стенды

Актуальные квитанции, протоколы собраний, отчеты, ППГ, контакты экстренных служб размещены в каждом подъезде (подъезды № , , *).

Типовые проблемы и алгоритм решения

Аварийные ситуации (прорыв трубы, задымление, отсутствие отопления/воды)

1. Звоните на аварийный диспетчерский телефон ТСЖ: +7 () — (круглосуточно).
2. Дублируйте звонок в ЕДДС г. Кургана: 112 или * (городской диспетчер).
3. Требуйте номер заявки (инцидента) и срок устранения.

Пересчет за ОДН (Общедомовые нужды)

Если в квитанции зафиксирован перерасход по ОДН:

• Проверьте показания общедомовых приборов учета (ОДПУ) на стенде.
• Подайте письменное заявление Председателю ТСЖ на пересчет (образец на сайте/стенде).
• ТСЖ обязано провести пересчет в течение 10 рабочих дней (п. 42(1) Пост. № 354).

Долги по взносам

ТСЖ имеет право взыскать долг через суд (судприказ -> исполнительное производство -> приставы).

Рекомендация: При финансовых трудностях пишите заявление на реструктуризацию долга (рассрочку) ДО подачи в суд. Совет ТСЖ часто идет навстречу добросовестным плательщикам.

История дома и перспективы развития

Дом по адресу Курган, 3-й микрорайон, д. 3 — это типовая серия * (панельный/кирпичный), год постройки 19* г..

Выполненные крупные работы (последние 5 лет):

• 2022 г.: Капремонт кровли (покрытие ), замена парапетов на технических этажах.
• 2023 г.: Модернизация вводных узлов теплосети, установка балансировочных клапанов (экономия до 15% тепла).
• 2024 г.: Ремонт фасада (подъезд № ), утепление подвала, замена входных групп (двери с домофонами).

Планы на 2026–2028 гг. (по программе ФКР и инициативе ТСЖ):

1. Замена внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения (стояки) — подъезды № , (ФКР 2026).
2. Капремонт лифтового хозяйства (замена кабин, станций управления), 2 лифта (ФКР 2027).
3. Благоустройство придомовой территории: парковка, детская площадка, освещение (средства ТСЖ + грант г. Кургана).
4. Цифровизация: установка «Умных» счетчиков тепла/воды с удаленным снятием показаний (пилотный проект).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Полезные ссылки и телефоны надзорных органов (г. Курган)

• Жилищная инспекция Курганской области: г. Курган, ул. , д. , тел. +7 () — (контроль за деятельностью ТСЖ/УК).
• Фонд капитального ремонта Курганской области: сайт fkr-kurgan.ru, тел. +7 () — (статус счета дома, планы ФКР).
• Роспотребнадзор по Курганской области: тел. +7 () — (качество воды, санитария).
• Гостехнадзор (надзор за лифтами, газом): тел. +7 () —.
• МФЦ «Мои Документы» (Курган): получение выписок ЕГРН, справок о долгах.
• Единый диспетчерский диспетчерский центр (ЕДДС) г. Кургана: 112 или * (городской) — аварии отопления, воды, электричества, газа.