Комитет земельных и имущественных отношений (КЗИО) является ключевым структурным подразделением Администрации городского округа Орехово-Зуево, осуществляющим полномочия местного самоуправления в сфере земельного законодательства, управления муниципальным имуществом и архитектурно-градостроительной деятельности․ На комитет продолжает активную работу по оптимизации земельного фонда и устранению нарушений законодательства․

Основные функции и полномочия

Деятельность комитета регулируется Уставом городского округа, типовым положением о структурных подразделениях администрации и актами законодательства РФ․ К ключевым направлениям работы относятся:

• Управление земельными ресурсами: ведение учета земель муниципальной собственности, формирование земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предоставление земельных участков в собственность и аренду․
• Имущественные отношения: учет, оценка и распоряжение имуществом, находящимся в собственности городского округа (здания, сооружения, помещения, незавершенное строительство)․
• Контроль за землепользованием: выявление и устранение самозахватов земельных участков, проведение проверок целевого использования земель, составление протоколов об административных правонарушениях (ст․ 7․1, 8․6, 8․8 КоАП РФ)․
• Архитектурно-градостроительное регулирование: выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), согласование проектной документации, выдача разрешений на строительство (в пределах делегированных полномочий)․
• Кадастровая деятельность: взаимодействие с Росреестром по внесению сведений в ЕГРН, присвоению адресов объектам адресации, уточнению границ муниципального образования․

Достижения и текущая статистика (по данным на 2026 год)

Согласно оперативной информации, поступившей в распоряжение пресс-службы администрации, Орехово-Зуево демонстрирует высокую эффективность в сфере контроля за землепользованием․ С начала 2026 года комитет занимает лидирующие позиции среди муниципалитетов Подмосковья по показателям устранения самозахватов земли․

«Системная работа инспекторов комитета, взаимодействие с прокуратурой и судебными приставами позволяют не только фиксировать нарушения, но и добиваться фактического восстановления правопорядка, демонтажа незаконных заборов, сноса самостроев и возврата земель в муниципальную собственность», — отмечают в ведомстве․

Ключевые показатели за текущий период:

1. Выявлено более случаев самозахвата земельных участков․
2. В судебном порядке восстановлены границы участков общей площадью свыше га․
3. Оформлено в собственность/аренду земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и маломестное жилье․
4. Проведено публичных слушаний по вопросам изъятия земельных участков для государственных/муниципальных нужд․

Организационная структура

Комитет возглавляет Председатель Комитета, * * (ФИО скрыто в соответствии с политикой конфиденциальности)․ Структура ведомства включает следующие отделы и сектора:

• Отдел земельных отношений и кадастра: работа с ЕГРН, ГПЗУ, межевание, формирование участков․
• Отдел имущественных отношений и приватизации: сделки с муниципальным имуществом, аренда, выкуп, приватизация жилых домов․
• Отдел контроля за землепользованием и архитектурным надзором: выявление нарушений, административные процедуры, взаимодействие с ГАИ/МВД/Прокуратурой․
• Сектор архитектуры и градостроительства: генеральный план, зонирование территории, публичные слушания․
• Юридический сектор: судебное представительство, правовая экспертиза проектов актов, договорной работы․

Контактная информация и режим работы

Прием граждан осуществляется по предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону единого справочника администрации․ Личный прием председателя и заместителей проходит по графику, утверждаемому ежеквартально․

Популярные муниципальные услуги (предоставляемые через Комитет)

Большинство услуг переведены в электронный вид и доступны на Портале госуслуг (Госуслуги Москвы / Региональный портал Подмосковья) или МФЦ «Мои Документы»․

Предоставление земельных участков

• Аренда земельных участков для ИЖС, ЛПХ, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства․
• Бесплатное получение участка в собственность (для льготных категорий, участников СВО, многодетных семей — в рамках федеральных и региональных программ)․
• Выкуп арендуемого участка в собственность (перевод права аренды в право собственности)․

Распоряжение муниципальным имуществом

• Аренда нежилых помещений (торговые, офисные, складские, производственные)․
• Продажа имущества на аукционах (электронные торги на площадках ЭТП)․
• Приватизация жилых домов (для граждан, проживающих в доме на праве найма/аренды до )․

Градостроительная документация

• Выдача Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) — срок до 7 рабочих дней (электронно)․
• Выдача Разрешения на строительство (для объектов местного значения)․
• Согласование схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)․

Адресная система

• Присвоение адреса объекту адресации (зданию, сооружению, строению)․
• Изменение/аннулирование адреса․
• Выдача справки об адресе объекта․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, не находится ли участок в зоне особого режима использования (ЗОС, санитарная зона, ЛЭП)?

Необходимо заказать ГПЗУ через Госуслуги или обратиться в Отдел земельных отношений․ В плане будут отражены все обременения и ограничения․ Также доступен Публичный кадастровая карта Росреестра (pkk․rosreestr․ru)․

Что делать, если сосед захватил часть моего участка / муниципальной земли?

Необходимо написать заявление в Отдел контроля за землепользованием (можно через интернет-приемную администрации или на Госуслугах «Обращение в орган исполнительной власти»)․ Инспектор проведет выездную проверку, составит акт и примет меры по устранению нарушения․

Можно ли оформить в собственность землю под дом, купленный до 2001 года?

Да, в соответствии со ст․ 39․20 ЗК РФ, при условии, что права на дом оформлены до вступления в силу Кодекса, и земля не изъята для нужд города․ Подача заявления через МФЦ или Госуслуги․ Сбор за оформление в собственность — по кадастровой стоимости (с учетом льгот)․

Как участвовать в аукционе на аренду/покупку муниципального помещения/участка?

Следите за разделом «Имущественные аукционы» на сайте администрации или на федеральных электронных торговых площадках (РТС-Тендер, ЗАО «ЕЭТП», БЕТП)․ Подача заявки и внесение задатка — исключительно в электронном виде по ЭЦП․

Нормативная база деятельности

Деятельность комитета строится на следующих ключевых актах:

• Земельный кодекс РФ (ЗК РФ)․
• Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ)․
• ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»․
• ФЗ № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»․
• Устав городского округа Орехово-Зуево․
• Постановления Главы администрации и Распоряжения Председателя Комитета․
• Закон Московской области от № 161/2008-ОЗ «Об управлении имущественными отношениями в Московской области»․

Полезные советы при обращении в Комитет

1. Подготовьте документы заранее: паспорт, выписка из ЕГРН на участок/объект (не старше 30 дней), документы-основания (договор, свидетельство, решение администрации)․
2. Используйте электронные каналы: это сокращает сроки рассмотрения до законных минимумов и исключает потерю бумажных носителей․
3. Проверяйте кадастровые границы: перед покупкой/продажей/застройкой закажите межевание у кадастрового инженера․ Расхождения с ЕГРН — частая причина отказов в ГПЗУ или разрешении на стройку․
4. Соблюдайте сроки аренды: несвоевременная оплата арендной платы — основание для досрочного расторжения договора и изъятия участка․

Данная статья носит информационный характер․ Контактные данные, номера кабинетов, ФИО должностных лиц и внутренние телефоны частично замаскированы (*) в целях информационной безопасности и защиты персональных данных․ Для получения актуальной информации рекомендуется обращаться на официальный сайт Администрации г․ Орехово-Зуево или в МФЦ «Мои Документы»․