Поселок Марьино, входящий в состав Филимонковского поселения Новомосковского административного округа (НАО), активно строится и заселяется. Ситуация с жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ) здесь имеет свою специфику: сосуществуют старые частные дома, инфраструктура бывшего садоводства и новые многоэтажные ЖК класса «комфорт» и «бизнес». В данной статье мы разберем, кто обслуживает поселок, какие Управляющие компании (УК) работают в новостройках, куда обращаться по коммунальным услугам и как не запутаться в одноименном районе «Старой» Москвы.

Важное уточнение: Два «Марьино» на карте Москвы

Прежде чем искать контакты ЖКХ, критически важно определить локацию:

• Район Марьино (ЮВАО, «Старая» Москва): Обслуживается ГБУ «Жилищник района Марьино» (адрес: Бя ул., , корп. *). Это совершенно другая территория, метро «Марьино», «Братиславская».
• Поселок Марьино (НАО, Филимонковское поселение, «Новая» Москва): Рассматриваемый в статье объект. Ближайшее метро — «Филатов Луг», «Прокшино». Здесь действуют другие управляющие организации и ТСЖ.

Внимание: Поисковые системы часто смешивают их. Проверяйте адрес УК и привязку к Филимонковскому поселению/НАО.

Управляющие компании и ТСЖ в поселке Марьино (НАО)

В связи с активной застройкой, структура обслуживания динамично меняется. На выделяются ключевые игроки:

Обслуживание новостроек (ЖК «Квартал Марьино», ЖК «Детали» и др.)

Основной массив новых квартир концентрируется в квартале 175 и смежных территориях. Застройщик Группа «Самолет» (ЖК «Квартал Марьино») и застройщик ЖК «Детали» на этапе сдачи домов формируют УК или передают дома аккредитованным операторам.

• ЖК «Квартал Марьино» (Застройщик: Группа «Самолет»): Дом 1 (кв. 175) и последующие очереди. Сроки сдачи: III–IV кв. 2026 – IV кв. 2027. УК на старте, как правило, назначается застройщиком (часто дочерняя структура типа ООО «Сервис-Групп» или подобная).
• ЖК «Детали»: Расположен в 12 минутах ходьбы от м. «Филатов Луг». Квартиры с отделкой и мебелью. УК определяется протоколом первого ОИС (Общего собрания собственников).

Совет: Точное название УК, ИНН/ОГРН и реквизиты для оплаты ПДУ (платежных документов) уточняйте в личном кабинете собственника на сайте застройщика или на информационных стендах в подъездах после получения ключей.

Обслуживание частного сектора и старых домов

Для индивидуальной жилой застройки (ИЖС) и домов, построенных до программы реновации/застройки, действуют разные модели:

• ТСЖ / ЖСК: Созданные инициативно собственниками домами/улиц.
• Государственное казенное учреждение (ГКУ/ГБУ) НАО: «Дежурные» УК для домов, где нет ТСЖ/УК. Обычно это филиалы городских учреждений НАО.
• Прямое управление (МО): Редко, для очень малых домов.

Контакты и реквизиты (частично замаскированы)

Ниже приведены контакты основных организаций, фигурирующих в открытых источниках по поселку Марьино (НАО) и смежным структурам. Персональные данные (ФИО директоров, внутренние телефоны, точные номера квартир/офисов) скрыты.

ГБУ «Жилищник района Марьино» (ЮВАО), НЕ ВАШ ВАРИАНТ, если вы из НАО

Приведено для исключения ошибки. Многие звонят сюда по привычке.

• Адрес: г. Москва, Бя ул., , корп.
• Телефон диспетчерской / приемной: +7 () *— (уточняйте на сайте zhilischnik-marino.ru или портале Госуслуги)
• Режим работы: Пн–Пт: 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00), Сб–Вс: выходной. Прием граждан по предварительной записи.
• Личный кабинет: Доступен через ЕРЦ (Единый расчетный центр) или ГИС ЖКХ для домов ЮВАО.

Управляющие организации поселка Марьино (НАО) — Актуальные контакты

Единый справочник ЖКХ НАО / Филимонковское поселение:

• Телефон горячей линии ЖКХ НАО: +7 () —
• Администрация Филимонковского поселения (ЖКХ отдел): г. Москва, пос; Ф**о, ул. Ца, д. (уточняйте на сайте filimonkovskoe;mos.ru)

Пример оформления реквизитов УК для ЖК «Квартал Марьино» (типовые, уточняйте в ЛК):

• Наименование УК: ООО «УК » (или ТСЖ «Квартал Марьино »)
• Юр. адрес: г. Москва, пос. Мо, кв-л **, д. , пом. Н
• ИНН / КПП: * / *
• Р/счет: (в казне или коммерческом банке)
• Диспетчерская (аварии): +7 () — (круглосуточно)
• Бухгалтерия / Касса: +7 () — (график: Пн, Ср, Пт 10:00–16:00)

Личные кабинеты и оплата квитанций

На 2026 год основные каналы оплаты и взаимодействия:

1. ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ): Основной портал dom.gosuslugi.ru. Здесь видна история начислений, показания ОДПУ/ИПУ, работы по дому.
2. Личный кабинет застройщика (ЖК «Квартал Марьино»): Сайт samolyotplus.ru или приложение «Самолет Плюс». До сдачи дома и передачи УК — основной канал связи.
3. Сайт / Приложение УК: После перевода дома в эксплуатацию УК запускает свой ЛК (часто на базе «Домклик», «УК Онлайн», «СберДом» или собственной разработки).
4. Банковские приложения / СБП / Почта России: Оплата по QR-коду из квитанции или по ЛС (лицевому счету).

Актуальные темы для жителей на 2026 год

Сдача домов и подписание актов приема-передачи

ЖК «Квартал Марьино» (1-я очередь, 1398 кв., 59,5 тыс. кв.м) сдается по этапам; III–IV кв. 2026 — активная фаза выдачи ключей. Важно:

• Проверить комплектность документов (паспорт квартиры, акты скрытых работ, схемы вентиляции/электрики).
• Зафиксировать замечания в акте приема-передачи (пробои, штукатурка, окна, вентиляция).
• Сразу передать показания ИПУ (если установлены застройщиком) в ЛК застройщика/УК.

Формирование тарифов на содержание и капремонт

• Содержание жилья: Тариф устанавливается УК, согласовывается на ОИС. В новостройках с закрытой территорией, консьержем, видеонаблюдением тариф выше среднего по Москве (часто 60–100+ руб/кв.м в мес).
• Капитальный ремонт: Взнос в Фонд капрегиона (Мособлфондкапремонт или Городской фонд, в зависимости от статуса дома). Региональный минимальный тариф на 2026 год для домов 16+ этажей, ок. , руб/кв.м, для ниже — ниже. Проверяйте квитанцию.

Инфраструктура и благоустройство

Застройщик «Самолет» обязуется сдать соцобъекты (школу, сады, поликлинику) в рамках градостроительного плана. На 2026 год:

• Детский сад в 1-й очереди, в процессе сдачи/эксплуатации.
• Школа — по графикам 2027–2028 гг.
• Дворовые территории: бесплатная парковка (дефицит мест), детские площадки, спортзона. Охрана периметра — на балансе УК.

Транспортная доступность

• Метро «Филатов Луг» (Солнцевская линия) — пешая доступность 10–15 мин от первых домов.
• МЦД-4 (платф. «Покровское» / «Филимонково») — ближе к старому поселку.
• Маршрутки и автобусы (№, ) связывают поселок с метро и МЦД.

Типовые проблемы и куда жаловаться

Полезные ссылки (для ручного ввода в браузер)

• Портал ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru
• Сайт Администрации Филимонковского поселения: filimonkovskoe.mos.ru (раздел «ЖКХ и благоустройство»)
• Сайт застройщика ЖК «Квартал Марьино»: samolyotplus.ru (раздел «Сервис и уход» / «Документы»)
• Сайт ЖК «Детали»: jk-detali.ru (раздел «Собственникам»)
• Реестр УК Москвы/НАО (ГЖИ): moszhilinspektsiya.ru (проверка лицензии УК)
• Карта ЖКХ на 2ГИС / Яндекс.Картах: поиск «УК поселок Марьино НАО» или «ТСЖ Марьино Филимонковское»

Резюме

ЖКХ поселка Марьино (НАО) на 2026 год находится в стадии активной трансформации из «дачного/сельского» формата в городской. Ключевые моменты для жителя:

1. Не путайте с районом Марьино ЮВАО. Контакты ГБУ «Жилищник района Марьино» (Братиславская) вам не подходят.
2. Ориентируйтесь на застройщика (ГК «Самолет», ЖК «Детали») до момента первого ОИС и выбора УК собственниками.
3. Ведите переписку официально: Личный кабинет ГИС ЖКХ, ЛК застройщика/УК, письменные заявления (сохраняйте входящие номера).
4. Участвуйте в ОИС. Именно на собрании утверждаются тарифы, выбирается УК/Правление ТСЖ, решаются вопросы паркинга и благоустройства.

Статья подготовлена на основе открытых данных на . Контакты, тарифы и реквизиты могут меняться. Обязательно сверяйте информацию на официальных сайтах УК, застройщиков и портале ГИС ЖКХ перед оплатой или обращением.