Дата актуальности информации:

Общая информация о лоте

В мае 2026 года стало известно о выставлении на электронные торги земельного участка, расположенного на территории Лазаревского района города-курорта Сочи, в селе Раздольное. Информация подтверждена изданием «Ъ-Сочи».

Ключевые характеристики объекта:

• Площадь: 0,41 га (4 100 кв. м)
• Расположение: с. Раздольное, Лазаревский район, г. Сочи
• Начальная цена: 14,7 млн руб. (по данным на момент выставления)
• Особенность локации: участок расположен в непосредственной близости от ТРЦ «Сочи Парк»
• Кадастровый номер: :::* (частично скрыт)

Локация и инфраструктура

Село Раздольное — это динамично развивающийся населенный пункт на побережье Черного моря, входящий в состав Большого Сочи. Выбор данного участка для торгов обусловлен высокой инвестиционной привлекательностью территории.

Преимущества расположения:

1. Транспортная доступность: близость к федеральной трассе М-27 «Дальний Восток» и ж/д платформе «Раздольное».
2. Туристический кластер: соседство с ТРЦ «Сочи Парк» (один из крупнейших парков развлечений в России) и олимпийскими объектами обеспечивает стабильный поток туристов круглый год.
3. Природные ресурсы: выход к морю, пляжная зона, горные ландшафты.
4. Инженерная инфраструктура: в районе ведется активная работа по газовификации, водоснабжению и электроснабжению новых кварталов.

Процедура торгов и правовые аспекты

Реализация участка осуществляется в форме электронных аукционов на платформе, уполномоченной органом местного самоуправления (Администрацией города Сочи).

Основные этапы участия:

• Подача заявки на участие через ЕИС (Единую информационную систему) в установленные сроки.
• Внесение задатка (обычно составляет 5–10% от начальной цены, то есть ок. 735 000 – 1 470 000 руб.).
• Участие в аукционе в электронном режиме.
• Подписание договора купли-продажи с Администрацией города Сочи.
• Государственная регистрация права собственности в Росреестре.

Целевое назначение и ограничения (предварительно)

Точный вид разрешенного использования (ВРИ) устанавливается документацией на конкретные торги. Для участков в данной зоне (близость к ТРЦ и трассе) наиболее вероятны следующие варианты:

• Под размещение объектов торговли и общественного питания.
• Под размещение объектов гостиничного бизнеса / кемпингов / глэмпингов.
• Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — в зависимости от зонирования (ГПЗУ).

Рекомендация: Обязательно закажите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) до участия в торгах. Это документ бесплатен (при заказе через Госуслуги или МФЦ) и выдается в течение 20 рабочих дней. Он покажет точные параметры застройки (этажность, площадь застройки, отступы от красных линий) и наличие обременений (защитные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны).

Рыночный контекст и инвестиционная привлекательность

Начальная цена 14,7 млн руб. за 41 соток формирует стоимость 1 сотки около 358 500 руб..

Анализ цены:

• Цена ниже среднерыночной для приморской зоны Лазаревского района, где стоимость сотки в коммерческой зоне может достигать 600 000 – 1 000 000 руб. и выше.
• Низкий старт цены типичен для муниципального имущества, выставляемого на аукцион, что создает ажиотаж и гарантирует рост цены в ходе торгов.
• Финальная цена контракта, как правило, превышает начальную на 20–50% и более.

Контакты и ответственные лица

Для получения уточняющей информации по ходу подготовки к торгам рекомендуется обращаться в:

• Отдел земельных отношений и геодезии Администрации города Сочи
• Адрес: г. Сочи, ул. * , д. (частично скрыт)
• Телефон справочной: +7 () —** (частично скрыт)
• Официальный сайт: sochi.ru (раздел «Имущественные отношения» / «Торги»)

Также консультации по заполнению заявки на ЭТП можно получить у оператора электронной торговой площадки (контакты указаны на сайте конкретной ЭТП, где размещен лот).

Чек-лист для потенциального участника

1. [ ] Изучить Положение о торгах и Проект договора на torgi.gov.ru (поиск по кадастровому номеру или адресу).
2. [ ] Заказать и изучить ГПЗУ на данный участок.
3. [ ] Проверить участок на обременения через Выписку из ЕГРН (кадастровый номер: :::*).
4. [ ] Оценить инженерную готовность (наличие сетей на границе: газ, электричество 15-30 кВт и более, вода, канализация).
5. [ ] Рассчитать экономическую модель: затраты на аукцион + затраты на подключение сетей + строительство + налоги vs прогнозируемый доход.
6. [ ] Подготовить пакет документов для аккредитации на ЭТП (УКЭП, паспорт/устав, решение об участии).
7. [ ] Внести задаток заранее (не за последние часы).

Участок в селе Раздольное площадью 0,41 га рядом с «Сочи Парком» представляет собой интересный инвестиционный актив с высоким потенциалом коммерческого использования (туризм, торговля, сервис). Низкая стартовая цена делает лот доступным для широкого круга инвесторов, однако необходимо быть готовым к конкурентной борьбе на аукционе.

Главное правило: не участвуйте в торгах «вслепую». Глубина правовой и технической проверки (Due Diligence) до подачи заявки — залог безопасности ваших вложений.

Материал подготовлен на основе открытых данных СМИ («Ъ-Сочи») и информации с официальных порталов на . Данные могут меняться; для принятия решения используйте актуальные документы с торговой площадки.