Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

На порядок исправления технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регламентируется ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ и Приказом Росреестра от № П/0509 (с изменениями на текущую дату). Данная статья представляет собой исчерпывающее руководство: от определения понятия до пошагового разбора полей заявления и способов подачи.

Что такое техническая ошибка и чем она отличается от реестровой?

Понимание разницы критически важно, так как от этого зависит порядок устранения и сроки.

Техническая ошибка (п. 1 ст. 61 218-ФЗ): Неточность в сведениях ЕГРН, допущенная органом регистрации прав при внесении записей. Примеры: опечатки в ФИО (в в), ошибки в адресе (название улицы, номер дома/квартиры), неверный кадастровый номер, арифметические ошибки при расчете долей, несовпадение данных с ранее представленными документами.
Реестровая ошибка (п. 2 ст. 61 218-ФЗ): Неточность, возникшая вследствие представления неверных сведений заинтересованным лицом (ошибка в документе-основании: договоре, свидетельстве, решении суда). Исправляется через суд или с согласия всех заинтересованных лиц.

Ключевое отличие: Техническая ошибка вина регистратора (Росреестра/МФЦ), исправляется досудебным порядком бесплатно в течение 5 рабочих дней. Реестровая — вина заявителя/нотариуса, часто требует суда и оплаты госпошлины.

Основания для подачи заявления

Вы имеете право обратиться в Росреестр, если в выписке ЕГРН обнаружены:

Опечатки в написании фамилии, имени, отчества собственника (например, «Иванов» вместо «Иванов»).
Неверно указанные паспортные данные (серия, номер, код подразделения).
Ошибки в адресном описании объекта (улица а, дом , кв. ).
Несоответствие площади объекта данным технического плана/паспорта БТИ.
Неверный кадастровый номер объекта или земельного участка.
Арифметические неточности в размерах долей общей собственности.
Несовпадение сведений ЕГРН с данными ранее зарегистрированного права (договор, свидетельство).

Кто может подать заявление?

Согласно ст. 61 218-ФЗ, право обращения имеют:

Правообладатель (собственник).
Заинтересованное лицо (обладатель обременения — ипотечному кредиту, арендатор, наследник и др.).
Уполномоченный представитель (по нотариальной доверенности).
Сам орган регистрации (по собственной инициативе при выявлении ошибки).

Необходимый пакет документов

Список минимально необходим (п. 3 ст. 61 218-ФЗ, Приказ П/0509):

Заявление по установленной форме (Приложение № 2 к Приказу П/0509).
Документ, подтверждающий личность (паспорт РФ — оригинал для предъявления, копия для оставления).
Документы, подтверждающие наличие ошибки (копия договора купли-продажи, свидетельства о праве, технического плана, решения суда, выписки из домовой книги и т.д., где данные указаны верно).
Доверенность (если подает представитель).

Важно: Госпошлина за исправление технической ошибки не взимается (п. 5 ст. 61 218-ФЗ).

Структура заявления: пошаговый разбор полей (Образец заполнения 2026)

Форма заявления утверждена Приказом Росреестра № П/0509 (Приложение 2). Ниже приведено детальное описание каждого блока. В квадратных скобках указаны пояснения, в реальном документе их быть не должно.

Блок 1: Сведения об органе регистрации (Куда подается)

В Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая служба» (Росреестр)
[Наименование территориального органа / МФЦ]
[Адрес органа: г. , ул. , д. ]

Блок 2: Сведения о заявителе

Поле формы	Что указывать / Пример заполнения
ФИО / Наименование ЮЛ	Иванов Иван Иванович (полностью, как в паспорте). Для ЮЛ — полное наименование.
Документ, удостоверяющий личность	Паспорт гражданина РФ * * № , выдан ОМВД России по г. ..20* г., код подразделения -.
Место жительства / пребывания	г. , ул. , д. , кв. (по прописке или факту).
Контакты	Тел.: +7 () —, e-mail: @.ru (для уведомлений).
Качество заявителя	Выберите: «Правообладатель» / «Заинтересованное лицо» / «Представитель».

Блок 3: Сведения об объекте недвижимости (где ошибка)

Кадастровый номер: :::* (обязательно).
Вид объекта: Жилой дом / Квартира / Земельный участок / Гараж / Помещение нежилое.
Адрес (местоположение): г. , ул. , д. , кв. (текущий адрес в ЕГРН).

Блок 4: Суть ошибки (Самый важный блок)

Необходимо заполнить таблицу в три колонки:

Сведения, содержащиеся в ЕГРН (с ошибкой): Цитируем точно так, как написано в выписке.
Пример: «Собственник: Петров Петр Петрович».
Верные сведения (как должно быть): Указываем корректные данные.
Пример: «Собственник: Иванов Иван Иванович».
Основание для исправления (документ): Наименование, номер, дата документа, подтверждающего верные данные.
Пример: «Договор купли-продажи № 123 от », «Паспорт РФ * * № ».

Совет: Если ошибок несколько — заполняйте отдельную строку на каждую. Не объединяйте ошибку в ФИО и ошибку в адресе в одну строку.

Блок 5: Сведения о представителе (если есть)

Аналогично Блоку 2: ФИО, паспорт, адрес, данные доверенности (номер, дата, нотариус *).

Блок 6: Заявления и согласие

Прошу исправить техническую ошибку.
Согласен на обработку персональных данных (обязательно).
Уведомление о результате прошу направить: по почте / на e-mail / в личный кабинет Госуслуг / забрать лично.

Блок 7: Приложения (Перечень)

Нумерованный список: 1. Копия паспорта. 2. Копия договора №* от ..; 3. Копия доверенности №* (при наличии).

Блок 8: Дата и подпись

..2026 г. _______________ /Иванов И.И./

Способы подачи заявления (2026)

Вариант А: Через МФЦ «Мои Документы» (Самый частый)

Запись на прием через портал Госуслуг или терминал в МФЦ.
Оригиналы документов предъявляются сотруднику, копии забирают к делу.
Выдается талон с номером заявки и сроком готовности.

Вариант Б: Через ЕПГУ (Госуслуги) — Электронно

Раздел: «Земля и недвижимость» → «Исправление ошибки в ЕГРН».
Требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) заявителя (или представителя).
Сканы документов загружаются в систему.
Срок рассмотрения не меняеться (5 рабочих дней), но исключен визит в офис.

Вариант В: Напрямую в Росреестр (Почта / Личный прием)

Почта России: Ценное письмо с вложением и описью вложения на адрес территориального органа (г. , ул. , д. ).
Лично: через окно приема посетителей (по предварительной записи).

Сроки рассмотрения и результат

Срок: 5 рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации (п. 4 ст. 61 218-ФЗ). При подаче через МФЦ к сроку добавляется 1-2 дня на передачу документов.
Результат: Выписка из ЕГРН с исправленными данными (направляется способом, указанным в заявлении).
Уведомление заинтересованных сторон: Орган регистрации направляет уведомления об исправлении ошибки правообладателям и иным заинтересованным лицам в течение 3 рабочих дней со дня исправления.

Основные причины отказа в исправлении

Несмотря на простоту процедуры, отказы случаются. Топ-5 причин:

Ошибка не техническая, а реестровая. (Например, в договоре купли-продажи изначально написано неверное ФИО продавца — это ошибка нотариуса/стороны, исправляется через суд).
Отсутствие документа-основания. Заявитель ссылается на «верные данные», но не предоставляет документ, их подтверждающий (оригинал или нотариально заверенную копию).
Несоответствие заявителя. Заявление подано лицом, не являющимся правообладателем или заинтересованным лицом, без доверенности.
Нарушение формы заявления. Использована устаревшая форма (до Приказа П/0509), не заполнены обязательные поля, нет подписи.
Объект исключен из ЕГРН (сгорел, снесен, объединен) — записей для исправления не существует.

Что делать, если отказали?

Получить письменное мотивированное решение об отказе (выдается в МФЦ/Росреестре или приходит на Госуслуги/почту).
Проанализировать причину. Если ошибка все-таки техническая, а сотрудник ошибся — подать жалобу старшему регистратору территориального органа Росреестра (рассматривается 10 дней).
Если ошибка признана реестровой, готовить исковое заявление в суд (ответчик — Росреестр, третьи лица, заинтересованные стороны).

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить госпошлину?

Нет. Исправление технической ошибки осуществляется бесплатно (п. 5 ст. 61 218-ФЗ). Пошлина платится только при исправлении реестровой ошибки через суд или при подаче заявления на внесение изменений по иным основаниям (ст. 39 218-ФЗ).

Можно ли исправить ошибку в кадастровом номере?

Да, если номер был присвоен с ошибкой регистратором (например, перепутаны цифры при вводе). Если же номер изменился из-за перемежевания/объединения — это не исправление ошибки, а cadastral works (кадастровые работы).

Сколько времени у меня есть на подачу заявления?

Сроков прескурипции (даты устаревания права) для исправления технической ошибки не существует. Можно обратиться в любой момент после обнаружения неточности.

Что если ошибка в ФИО из-за смены паспорта (перевод на латиницу/кириллицу)?

Это частый случай. Если в старом паспорте/документе-основании ФИО написано одним способом, а в новом паспорте — иначе (транслитерация), и регистратор перенес данные неверно — это техническая ошибка. Основание: старый паспорт (копия) + новый паспорт + свидетельство о перемене имени (если было).

Исправление технической ошибки в ЕГРН — это право собственника, реализуемое бесплатно и оперативно (5 дней). Ключ к успеху, грамотно заполненное заявление по форме Приложения № 2 к Приказу П/0509 и наличие документа-основания, недвусмысленно подтверждающего верные сведения.

Рекомендуем перед подачей:

Заказать свежую выписку из ЕГРН (электронную на Госуслугах — бесплатно/дешево, за 1 час).
Сравнить данные выписки с документом-основанием (договором, свидетельством, техническим планом).
Заполнить проект заявления дома (по образцу выше), чтобы в МФЦ/на Госуслугах только перенести данные.

Данная статья носит информационный характер. Для решения сложных спорных ситуаций (границы ошибки, отказы Росреестра) рекомендуется консультация с кадастровым инженером или юристом, специализирующимся на земельном/жилищном праве.