Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Вишневый сад» — это форма самоуправления многоквартирным домом (или комплексом домов), расположенная в городе Таганрог Ростовской области. Данная организация занимается обслуживанием общего имущества, контролем за коммунальными услугами, текущим и капитальным ремонтом, а также вопросами благоустройства прилегающей территории.

Общая информация о ТСЖ

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Вишневый сад»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Вишневый сад»
• Город: Таганрог
• Статус: Действующая некоммерческая организация
• Основной вид деятельности: Управление многоквартирными домами (Код ОКВЭД 98.20)

Адрес регистрации и место нахождения

Юридический адрес ТСЖ, как правило, совпадает с адресом одного из домов, входящих в состав товарищества, или с адресом помещения правления/управляющей организации.

Адрес: г. Таганрог, ул. * д. * (точный номер дома и улицу рекомендуется уточнять в ЕГРЮЛ или на информационном стенде в подъезде).

Примечание: В соответствии с политикой конфиденциальности и безопасностью персональных данных, точный адрес регистрации частично скрыт. Для получения точных координат обратитесь к публичному реестру ЕГРЮЛ по ИНН или ОГРН организации.

Руководство и контактные лица

Управление ТСЖ осуществляется через общие собрания собственников, Совет ТСЖ и Председателя (правление).

Председатель ТСЖ

ФИО: * * * (Фамилия Имя Отчество скрыты маской)

Председатель действует на основании Устава ТСЖ и доверенности, изданной общим собранием. Осуществляет текущее управление, подписывает договоры, представляет интересы товарищества в госорганах и судах.

Совет ТСЖ / Правление

Состав Совета формируется общим собранием на определенный срок (обычно 2–5 лет). Члены Совета контролируют финансово-хозяйственную деятельность, утверждают сметы и отчеты.

• Член Совета: * *
• Член Совета: *
• Член Совета: *

Бухгалтерия / Кассир

За расчеты за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и целевые взносы отвечает бухгалтер или кассир ТСЖ.

ФИО бухгалтера: * *

График приема платежей / консультаций: Обычно установлен на определенные дни недели (например, вторник/четверг с : до :). Уточняйте по телефону или на стенде.

Контактные телефоны

Для связи с управлением ТСЖ «Вишневый сад» используются следующие номера (частично замаскированы):

• Телефон председателя / дежурный телефон правления: +7 () —
• Телефон бухгалтерии / кассы: +7 () —
• Телефон диспетчерской / аварийной службы (круглосуточно): +7 () —

Важно: Актуальные номера телефонов всегда дублируются на информационных стендах в подъездах каждого дома, входящего в состав ТСЖ. Рекомендуется сохранять их в записной книжке или телефоне заранее.

Дома, входящие в состав ТСЖ

ТСЖ «Вишневый сад» может обслуживать один или несколько многоквартирных домов, расположенных в одном микрорайоне. Типичный перечень адресов (примерная структура, точные номера скрыты):

1. г. Таганрог, ул. , д.
2. г. Таганрог, ул. , д. (корпус *)
3. г. Таганрог, пр. , д.

Точный реестр домов, включенных в реестр управляемой недвижимости ТСЖ, доступен на сайте ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) или на портале Реформа ЖКХ по ИНН организации.

Основные функции и полномочия ТСЖ

Деятельность ТСЖ «Вишневый сад» регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 136–148), Уставом товарищества и решениями общих собраний. К ключевым задачам относятся:

• Содержание общего имущества: крыши, фасадов, подъездов, лифтов, инженерных систем (водоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение).
• Текущий ремонт: планирование и выполнение работ по поддержанию домов в надлежащем состоянии (покраска, замена труб, ремонт кровли и т.д.).
• Капитальный ремонт: формирование фонда капитального ремонта (на специальном счете ТСЖ или в региональном фонде), составление планов работ, контроль качества выполнения.
• Благоустройство территории: уборка дворов, вывоз ТКО (мусора), уход за зелеными насаждениями (что отражается в названии «Вишневый сад»), освещение, детские и спортивные площадки.
• Финансовое управление: сбор платежей за жилые и нежилые помещения, оплата ресурсоснабжающим организациям (РСО), налогов, зарплат персонала (уборщики, сантехники, электрики, консьержи).
• Работа с обращениями: прием заявок на ремонт, жалоб на качество услуг, рассмотрение претензий.

Финансовая прозрачность и отчетность

Собственники помещений имеют право ознакомится с финансовой отчетностью ТСЖ. Согласно законодательству, ТСЖ обязано:

• Проводить ежегодное общее собрание для утверждения годового отчета и сметы на следующий год.
• Размещать отчеты о выполнении сметы доходов и расходов на информационных стендах и/или в сети Интернет (на сайте ТСЖ или ГИС ЖКХ).
• Предоставлять справки о задолженности/переплате по запросу собственника (для нотариусов, банков, судов).

Реквизиты для оплаты взносов (Примерная структура)

Платежи за содержание и ремонт жилья, а также за коммунальные услуги (если ТСЖ является единым платежным агентом) производятся по реквизитам, указанным в квитанции.

Внимание: Перед совершением платежа обязательно сверяйте реквизиты с актуальной квитанцией или справочной информацией на стенде. Реквизиты могут меняться при смене банка-обслуживания.

Как подать заявку или обратиться с жалобой

1. Личный прием: В часы работы председателя/бухгалтера (график на стенде).
2. Телефон: По номерам диспетчерской или председателя (см. выше).
3. Книга отзывов и предложений: Находится у консьержа или в помещении правления.
4. Электронная почта / Сайт: Если у ТСЖ есть сайт или почта (например, tsh-vishnevysad@*), обращения можно направлять туда. Ответ должен быть дан в установленный законом срок (обычно 30 дней).
5. ГИС ЖКХ / Жилищный инспектор: В случае бездействия ТСЖ можно обратиться в Жилищную инспекцию Ростовской области или через портал ГИС ЖКХ (личный кабинет собственника).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать сумму задолженности по ТСЖ «Вишневый сад»?

Можно позвонить бухгалтеру по телефону +7 () —, прийти в часы приема или запросить справку через личный кабинет на Госуслугах / ГИС ЖКХ (привязав ЛС к ЕСИА).

Куда звонить при аварии (прорыв трубы, замыкание, отсутствие тепла) ночью?

Используйте аварийный/диспетчерский телефон: +7 () —. Он должен работать круглосуточно. Если номер не отвечает, звоните в Единую диспетчерскую службу Таганрога (телефон обычно указан на квитанции или сайте администрации города).

Можно ли не платить взносы на капитальный ремонт в ТСЖ?

Нет, взнос на капитальный ремонт обязателен для всех собственников (ст. 169 ЖК РФ). ТСЖ «Вишневый сад» либо перечисляет средства в Региональный фонд капитального ремонта, либо накапливает на своем специальном счете (если принято решение общим собранием). Неуплата влечет начисление пени и взыскание через суд.

Как изменить управляющую организацию или выйти из ТСЖ?

ТСЖ — это форма самоуправления, созданная собственниками. «Выйти» из ТСЖ отдельной квартире невозможно, пока дом входит в его состав. Сменить форму управления (например, нанять УК или создать новую ТСЖ) может только общее собрание собственников (кворум не менее 50% от общей площади, решение большинством голосов пришедших/проголосовавших дистанционно).

Полезные ссылки для проверки информации

• ЕГРЮЛ (Проверка юрлица): egrul.nalog.ru (введите ИНН или ОГРН ТСЖ).
• ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций): dom.gosuslugi.ru — раздел «Реестры» -> «Управляющие организации».
• Сайт Администрации Таганрога: Раздел «ЖКХ» / «Реестр управляющих организаций».
• Портал «Реформа ЖКХ»: reformagkh.ru — карточка дома по адресу.

Резюме для жильцов

ТСЖ «Вишневый сад» в Таганроге — это ваша организация самоуправления. Эффективность её работы напрямую зависит от активности собственников: участия в собраниях, контроля за отчетами, своевременной оплаты взносов и конструктивного диалога с избранным правлением. Сохраните контакты диспетчерской и председателя, следите за информацией на стендах и в личном кабинете ГИС ЖКХ.

Статья подготовлена на основе открытых данных. Для получения юридически значимой информации обращайтесь к официальным источникам (ЕГРЮЛ, ГИС ЖКХ, Устав ТСЖ, протоколы общих собраний). Персональные данные руководителей и контактные телефоны частично скрыты в целях безопасности.