Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Свобода», одна из управляющих организаций, осуществляющих обслуживание жилого фонда в городе Воронеж․ В статье собрана актуальная информация о деятельности организации, ее контактных данных, адресах обслуживаемых домов и особенностях взаимодействия с жильцами․ Дата актуализации информации: ․
Общая информация об организации
ТСЖ «Свобода» создано по инициативе собственников помещений для самостоятельного управления домом(ами)․ Главной целью товарищества является обеспечение качественного содержания и ремонта общего имущества, а также контроль за расходованием взносов собственников․
- Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Свобода»
- Организационно-правовая форма: ТСЖ (некоммерческая организация)
- Сфера деятельности: Управление многоквартирными жилыми домами (МКД), содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт․
Контактные данные и адрес правления
Офис правления ТСЖ находится по адресу, указанному в уставных документах․ Ниже приведены актуальные реквизиты для связи (часть цифр скрыта в целях безопасности):
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Юридический/Фактический адрес офиса | г․ Воронеж, ул․ Веневитиновская, д․ 27 (офис правления) |
| Телефон диспетчера/приемной | 8 (473) -73-40-21 → 8 (473) -73— |
| Режим работы приемной | Обычно: пн-пт с 9:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 14:00), сб-вс, выходной․ Рекомендуется уточнять по телефону․ |
| Электронная почта / Сайт | Официальный сайт может отсутствовать; взаимодействие часто ведется через портал ГИС ЖКХ или личные обращения․ |
Важно: Не путайте ТСЖ «Свобода» с интернет-провайдером «Freedom» (ЗАО «Информсвязь-Черноземье»), который также работает в Воронеже (ул․ Плехановская, 22а; ул․ Генерала Лизюкова, 23; ул․ Героев Сибиряков, 19; тел․ 7 (473) -60—)․ Это совершенно разные юридические лица․
Обслуживаемый жилой фонд
ТСЖ «Свобода» ведет управление домами, в которых собственники на общем собрании приняли решение о передаче управления товариществу․ Основной известный адрес, закрепленный за организацией (адрес правления и, как правило, один из обслуживаемых домов):
- Воронежская область, г․ Воронеж, ул․ Веневитиновская, д․ 27
Для уточнения полного реестра домов, обслуживаемых данным ТСЖ, рекомендуется обратиться к открытому реестру управляющих организаций на сайте Министерства строительства и ЖКХ Воронежской области или на портале ГИС ЖКХ (раздел «Реестр УО»)․
Основные функции и услуги
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст․ 161) и Уставом ТСЖ, организация осуществляет:
- Содержание общего имущества: уборка подъездов, придомовых территорий, вывоз ТКО, уход за зелеными насаждениями, очистка кровли и водосточных труб․
- Текущий ремонт: ремонт кровли, фасадов, инженерных систем (водоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение), межпанельных швов․
- Капитальный ремонт: формирование и направление взносов на спецсчет (региональный оператор или спецсчет ТСЖ), проведение работ по утвержденному плану․
- Диспетчеризация: прием аварийных заявок круглосуточно (часто через единый диспетчерский центр города или собственный номер)․
- Финансовая отчетность: ежегодное представление отчета о доходах и расходах на общем собрании собственников․
Порядок обращения собственников
Личный прием
Председатель правления и члены ревизионной комиссии проводят прием граждан по расписанию․ Адрес приема: ул․ Веневитиновская, д․ 27 (офис ТСЖ)․ Необходимо иметь при себе паспорт и документы, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или договор)․
Телефонная горячая линия
Для срочных вопросов (прорыв труб, отсутствие тепла/воды, аварийные ситуации) звоните по номеру диспетчера: 8 (473) -73—․ В нерабочее время аварийные заявки принимает единый диспетчерский центр Воронежа (телефон 112 или городской справочный)․
Электронные каналы
- ГИС ЖКХ / Жилищный инспектор: подача жалоб на качество услуг, неправомерное начисление платежей․
- Портал «Госуслуги»: оплата взносов, просмотр начислений, обращения в УО․
- Почта/Ящик для предложений: в подъездах домов, обслуживаемых ТСЖ, обычно установлены информационные стенды с контактами и ящиками для письменных обращений․
Финансовые вопросы: взносы и оплата
Размер взноса на содержание и ремонт общего имущества устанавливается исключительно общим собранием собственников (протокол собрания)․ Тарифы могут отличаться для разных домов в зависимости износа, площади общих помещений и плана работ;
Реквизиты для оплаты (примерная структура, уточняйте в квитанции):
- Получатель: ТСЖ «Свобода»
- ИНН/КПП: * /
- Расчетный счет: 40703810
- Банк: Филиал крупного банка в г․ Воронеж (БИК: *)
- Корсчет: 30101810*
- Назначение платежа: «Взнос на содержание и ремонт общего имущества по адресу: г․ Воронеж, ул․ Веневитиновская, д․ 27, кв․ №___ за ___ 202_ г․»
Способы оплаты: через отделения банков (Сбербанк, Почта Банк и др․), мобильные приложения банков (по квитанции или номеру ЛС), терминалы самообслуживания, портал Госуслуг․
Права и обязанности собственников в ТСЖ
Членство в ТСЖ является обязательным для всех собственников помещений в домах, переданных в управление товариществу (ч․ 2 ст․ 145 ЖК РФ)․
Права:
- Участвовать в общих собраниях (голосовать, выдвигать кандидатов в правление/ревизионную комиссию)․
- Получать полную информацию о финансово-хозяйственной деятельности (бухгалтерская отчетность, акты выполненных работ, сметы)․
- Требовать отчета от председателя и правления․
- Инициировать внеочередное общее собрание (при поддержке не менее 1/10 голосов)․
Обязанности:
- Своевременно и полностью оплачивать установленные взносы․
- Соблюдать правила пользования общим имуществом (не загромождать подъезды, чердаки, подвалы)․
- Не допускать действий, ухудшающих состояние дома․
Типовые проблемы и пути их решения
Проблема: Низкое качество уборки/содержания двора
Решение: Зафиксировать нарушение фото/видео (с датой/временем) → Написать заявление/претензию председателю ТСЖ (в 2-х экземплярах, на втором поставить отметку о принятии) → Если реакции нет в течение 30 дней — жалоба в Жилищный инспекторат Воронежской области или в Прокуратуру․
Проблема: Непрозрачная финансовая отчетность
Решение: Ознакомиться с годовым отчетом на общем собрании․ Требовать предоставления реестра договоров, счетов-фактур, актов приема-передачи работ․ При выявлении нарушений — инициировать проверку ревизионной комиссией или внешним аудитором (решение ОСС)․
Проблема: Аварийная ситуация (отопление, водоснабжение)
Решение: Звонить в диспетчерскую ТСЖ 8 (473) -73— и в ЕДЦ г․ Воронежа․ Составлять акт о затоплении/повреждении имущества с представителем ТСЖ (участковым инспектором/председателем) для последующего возмещения ущерба․
Сравнение с УК и другими формами управления
В Воронеже большинство домов управляется Управляющими компаниями (УК)․ ТСЖ «Свобода» отличается:
| Критерий | ТСЖ «Свобода» | Управляющая компания (УК) |
|---|---|---|
| Субъект управления | Собственники (через Общее собрание, Правление, Председателя) | Юридическое лицо (коммерческая орг․), нанятая по договору |
| Контроль за тарифами | Прямой: тарифы утверждает ОСС | Косвенный: тарифы согласовываются с Минстройом региона, ОСС может только «не согласиться» (сложно) |
| Ответственность | Солидарная собственников + персональная председателя/правления | Юридическая ответственность УК по договору и закону |
| Гибкость решений | Высокая (можно нанять свой ДЕЗ, подрядчиков, купить технику) | Зависит от штата и политики УК |
| Административная нагрузка | Высокая на активных собственников/председателя | Минимальная для жильца (платит квитанцию) |
Нормативная база
Деятельность ТСЖ «Свобода» регулируется:
- Жилищный кодекс РФ (Глава 7 «Управление многоквартирным жилым домом»);
- Федеральный закон № 185-ФЗ «Об основах деятельности товариществ собственников жилья»;
- Устав ТСЖ «Свобода» (утвержден Общим собранием);
- Постановление Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил управления общедомовым имуществом․․․»;
- Закон Воронежской области о капремонте и управлении МКД․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как вступить в ТСЖ «Свобода»?
Членство возникает автоматически при приобретении права собственности на помещение в доме, управляемом данным ТСЖ․ Отдельного заявления на вступление не требуется, однако для участия в голосованиях нужно зарегистрироваться в реестре членов ТСЖ у председателя/секретаря․
Можно ли уйти от ТСЖ к УК?
Да․ Для этого необходимо провести Общее собрание собственников (ОСС) и принять решение о расторжении договора с ТСЖ (если он есть) и заключении договора с УК (ст․ 162 ЖК РФ)․ Требуется кворум не менее 50% от общего числа голосов и большинство голосов «ЗА» смену формы управления․
Куда жаловаться на действия председателя ТСЖ?
В Ревизионную комиссию ТСЖ (внутренний контроль)․
2․ На Общее собрание (вопрос о досрочном прекращении полномочий);
3․ В Жилищный инспекторат Воронежской области (нарушение ЖК РФ)․
4․ В Прокуратуру (незаконное распоряжение средствами)․
5․ В суд (оспаривание решений ОСС, взыскание ущерба)․
Где посмотреть протоколы общих собраний?
Протоколы должны быть опубликованы на информационных стендах в подъездах, на сайте ТСЖ (если есть) и направлены в ГИС ЖКХ․ Любой собственник имеет право запросить копию протокола у председателя․
ТСЖ «Свобода» (ул․ Веневитиновская, 27) представляет собой форму прямого управления собственниками своим домом․ Главное преимущество — прозрачность тарифов и возможность напрямую влиять на качество услуг и выбор подрядчиков․ Главный вызов — необходимость активного участия жильцов в жизни дома (посещение собраний, работа в правлении/ревизионной комиссии)․
Для решения текущих вопросов используйте контактный телефон 8 (473) -73— или личный прием в офисе по адресу: г․ Воронеж, ул․ Веневитиновская, д․ 27․ Помните, что качество жизни в вашем доме во многом зависит от вашей гражданской позиции и вовлеченности в работу ТСЖ․
Данная статья составлена на основе открытых данных справочников (2ГИС, реестры Минстроя, ГИС ЖКХ) на ․ Контактные данные и реестр домов могут меняться․ Перед визитом или переводом денег обязательно сверяйте реквизиты на официальном информационном стенде в подъезде или на портале ГИС ЖКХ․