Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дом по адресу г. Новосибирск, ул. Овражная, д. 12 — это современный многоэтажный жилой комплекс, введенный в эксплуатацию в 2012 году. Здание управляется Товариществом собственников жилья (ТСЖ) / ТСН «Овражная 12». Ниже представлена подробная техническая и эксплуатационная характеристика объекта на основе данных открытых реестров и порталов ЖКХ (актуально на ).

Общие сведения и адресная характеристика

Полный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Овражная, д. 12
Почтовый индекс: 630049
Кадастровый номер: 54:35:032970:16 (уточняйте в ЕГРН)
Год постройки / Ввод в эксплуатацию: 2012
Тип здания: Многоквартирный жилой дом
Класс комфорта / Энергоэффективности: Средний / Класс B (высокая энергоэффективность)
Серия, тип постройки: 11.2006-10 (индивидуальный проект / современная застройка)
Состояние: Исправный, в эксплуатации
Форма управления: ТСЖ / ТСН «Овражная 12» (согласно данным портала my-gkh.ru)

Конструктивные особенности и планировка

Здание выполнено в монолитно-каркасной технологии с заполнением кирпичом, что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию.

Параметр	Значение
Этажность	17 этажей (всех подъездов)
Количество подъездов	1
Количество лифтов	2 (пассажирский — 1, грузопассажирский/второй пассажирский — 1)
Материал несущих стен	Монолитный ЖБ (каркас), заполнение, Кирпич
Материал перекрытий	Железобетонные плиты
Фундамент	Свайный
Фасад	Облицованный керамогранитом/плиткой (вентилируемый фасад)
Мусоропровод	Есть (1 шт., на лестничной клетке)
Площадь подвала	569.70 м²

Площадные показатели (по данным ГИС ЖКХ / Реформа ЖКХ)

Общая площадь здания: 7 625.20 м² (жилая) + 178.10 м² (нежилая) = ~7 803.3 м²
Площадь помещений общего имущества: 1 933.60 м²
Площадь земельного участка (общее имущество): 8 027.00 м²
Количество жилых помещений (квартир): 132
Количество нежилых помещений: 3 (обычно коммерческие помещения на 1 этаже)

Инженерные системы и коммуникации

Важнейшая особенность дома — отсутствие газификации. Все инженерные системы центральные, горячее водоснабжение организовано по закрытой схеме с индивидуальным ЦТП (центральным тепловым пунктом) в доме.

Сводная таблица коммуникаций

Отопление: Центральное (подключение к городским теплосетям). Наличие собственного ЦТП с теплосчетчиками.
Горячее водоснабжение (ГВС): Центральное, закрытая схема с приготовлением ГВС на ЦТП дома. Это исключает слив воды при ожидании горячей и гарантирует температуру по СанПиН.
Холодное водоснабжение (ХВС): Центральное.
Водоотведение (Канализация): Центральное. Выгребных ям нет (объем 0 м³).
Водосточная система: Внутренние водосточные трубы (низкий риск обмерзания и протечек на фасаде).
Вентиляция: Вытяжная (естественная/приточная через окна, вытяжка через шахты на кухне/санузле). Требует регулярной чистки шахт ТСЖ.
Электроснабжение: Центральное. Вводов в дом: 5. Общая длина сетей по дому значительна (план капремонта на 44 620 п.м. в 2043 г.).
Газоснабжение: Отсутствует (Дом негазифицирован). Плиты электрические.
Пожаротушение: Внутренние пожарные гидранты (ПГ) на лестничных клетках.

Придомовая территория и благоустройство

Земельный участок площадью 8 027 м² оформлен в общую долевую собственность квартировладельцев. На территории присутствуют:

Детская игровая площадка (есть).
Спортивная площадка (есть).
Озеленение, пешеходные дорожки, парковка (наземная, мест может быть недостаточно при 132 квартирах).
Контейнерная площадка для ТКО (мусор), вывоз организует ТСЖ через регионального оператора.

Управление домом и финансы

ТСЖ / ТСН «Овражная 12»

Дом переведен на управление Товариществом собственников недвижимости (ТСН) / ТСЖ. Это означает, что собственники самостоятельно принимают решения на Общих собраниях (ОСС), формируют бюджет, нанимают персонал (управляющий, уборщики, электрик, сантехник) или заключают договоры с подрядчиками.

Реестровый номер ТСЖ: * (скрыто, уточняйте в ЕГРЮЛ/на сайте Минстроя НСО)
ИНН / ОГРН:
Контактные телефоны правления/управляющего: (обычно размещены на информационных стендах в подъезде или на сайте ТСЖ)
Электронная почта / Сайт: * (проверяйте актуальность на портале my-gkh.ru или ГИС ЖКХ)

Фонд капитального ремонта

Форма накопления: Специальный счет у Регионального оператора (Фонд капремонта Новосибирской области).

Это наиболее прозрачная и надежная форма: деньги защищены от инфляции (процентируются), не могут быть списаны по долгам ТСЖ и используются строго по плану.

План капитального ремонта (Долгосрочная программа)

Согласно утвержденной программе, крупные работы запланированы на далекое будущее (дом новый, износ минимален). Основной объем работ приурочен к 2037 и 2043 годам.

Ближайшие крупные этапы:

2037 год: Ремонт или замена лифтового оборудования (2 шт.). Ориентировочная стоимость — высокая статья расходов.
2043 год (Комплексный капремонт «за 30-летний цикл»):
- Ремонт фасада: ~5 930 м² (очистка, задел швов, покраска/ремонт плитки).
- Ремонт крыши: ~656 м² (переустройка кровельного пирога).
- Ремонт подвальных помещений: ~570 м² (гидроизоляция, полы, коммуникации).
- Ремонт систем теплоснабжения: 2 600 п.м. (замена трубопроводов, арматуры, теплосчетчиков).
- Ремонт систем водоснабжения (ХВС/ГВС): ~2 127 п.м.
- Ремонт систем электроснабжения: ~44 620 п.м. (полная перепроводка стояков, щитов, замена счетчиков).

Примечание: Годы и объемы могут корректироваться по решению ОСС и согласованию с Региональным оператором. Актуальный план всегда доступен в личном кабинете собственника на сайте Фонда капремонта НСО.

Особенности эксплуатации, на которые стоит обратить внимание

⚠ Ключевые моменты для собственников и арендаторов:

Нет газа: Кухонные плиты только электрические. Планируйте нагрузку на электросеть (мощность вводного автомата в квартире).
Закрытая ГВС: Плюс — стабильная температура и гигиена. Минус — выше тариф за ГВС (входит стоимость теплоносителя + услуга по передаче тепла ЦТП). Установите индивидуальные приборы учета (ИПУ) на ГВС и ХВС для экономии.
Один подъезд, 17 этажей, 2 лифта: В час пик возможны ожидания. Следите за своевременным ТО лифтов (договор ТСЖ с лифтовой организацией).
Мусоропровод: Удобен, но требует дисциплины соседей (не выбрасывать крупногабаритный мусор, стройотходы) и регулярной дезинфекции/промывки ТСЖ.
Вентиляция: Естественная вытяжка. На верхних этажах тяга лучше, на нижних, хуже. Рекомендуется установка приточных клапанов в окнах или бризеров.
Парковка: При 132 квартирах и 80 сотках земли под дом и двор парковочных мест может не хватать. Вопрос организации платной парковки или разметки решается на ОСС.

Полезные ссылки и ресурсы для проверки

Для получения актуальной информации, оплаты квитанций, участия в голосованиях и просмотра протоколов ОСС рекомендуется использовать:

ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом): Личный кабинет собственника (показания счетчиков, история начислений, протоколы ОСС, план капремонта).
Сайт Фонда капремонта НСО: Проверка накоплений на спецсчете дома по адресу Овражная 12.
Портал my-gkh.ru / Реформа ЖКХ: Отчеты ТСЖ о выполненных работах, финансовая отчетность, реестр управомоченных лиц.
Сайт ТСЖ (если есть): Часто размещается на домофоне или в чате дома (WhatsApp/Telegram).

Резюме

Дом по ул. Овражная, 12 — это комфортный, относительно новый (2012 г.) монолитно-кирпичный 17-этажник с закрытым контуром ГВС и высоким классом энергоэффективности (B). Отсутствие газа компенсируется современным ЦТП. Главный актив дома, организованное ТСЖ и накопления на спецсчете у Регионального оператора, что гарантирует финансовую готовность к будущему капремонту (лифты в 2037 г., общий капремонт в 2043 г.).

Для комфортной жизни важно участвовать в ОСС, контролировать качество работы управляющего ТСЖ, своевременно сдавать показания ИПУ и следить за состоянием вентиляции и лифтов.

Данные основаны на открытых источниках (prawdom.ru, my-gkh.ru, ГИС ЖКХ) на . Для получения юридически значимых сведений (выписки ЕГРН, протоколы ОСС, финансовые отчеты) обращайтесь в правление ТСЖ или на портал ГИС ЖКХ.