Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Денис Давыдов 1» — это форма самоуправления жилыми домами, созданная собственниками квартир для совместного управления общим имуществом, содержания и ремонта жилого фонда на улице * в городе Новосибирск. Данная организация функционирует в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 185-ФЗ «О товариществах собственников жилья» и уставом ТСЖ.

Общие сведения и юридический статус

ТСЖ зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Основным видом деятельности согласно ОКВЭД является управление недвижимостью по возмездной или договорной основе (68.32). Организация имеет печать, штамп, расчетные счета в банках и действует на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников.

Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Денис Давыдов 1»
Сокращенное наименование: ТСЖ «Денис Давыдов 1»
ИНН / КПП: * /
ОГРН:
Дата регистрации (постановки на учет): *

Руководство и органы управления

Высшим органом управления ТСЖ является Общее собрание собственников. В перерывах между собраниями управление осуществляет Правление, а текущая оперативная работа ведется Председателем Правления.

Согласно доступным сведениям из открытых реестров, фигурантом в руководящих структурах смежных организаций (например, ООО «ФОРА СОФТ», ТСЖ Ж/Д 3/1 по ул. Тимирязевской/Тимптонской) является Давыдов Денис Игоревич. Вероятно, данное лицо является инициатором или председателем данного ТСЖ, либо ТСЖ носит имя учредителя.

Структура руководства (типичная для ТСЖ):

Председатель Правления: (ФИО скрыто)
Члены Правления: (состав утверждается собранием)
Ревизионная комиссия: (контроль за финансово-хозяйственной деятельностью)
Диспетчер / Управляющий домом: (наемный сотрудник)

Адрес дома (домов) в управлении

ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом (домами) по адресу:

г. Новосибирск, ул. , д. , корп. *

Примечание: Точный адрес скрыт в соответствии с политикой конфиденциальности. Обычно ТСЖ с таким наименованием обслуживает один конкретный жилой массив или точечный дом.

Контактная информация

Для связи с правлением, диспетчерской или бухгалтерией используются следующие каналы связи (номера частично маскированы):

Телефон справочной / диспетчерской: +7 (383) *‑‑
Телефон аварийной службы (круглосуточно): +7 (383) *‑‑
Телефон председателя / руководителя: +7 () ‑‑
Электронная почта: *@*.ru
Офис (приемная): г. Новосибирск, ул. , д. , пом. * (график приема: пн-пт : –

Финансово-хозяйственная деятельность

Источником формирования фондов ТСЖ являются:

Членские взносы собственников (на содержание и текущий ремонт общего имущества);
Взносы на капремонт (перечисляются в Региональный фонд капремонта или на спецсчет ТСЖ);
Доходы от размещения рекламы на фасадах/крышах;
Доходы от аренды нежилых помещений (подвалов, чердаков, пристроек);
Штрафы и пени за просрочку оплаты.

Бухгалтерский учет ведется в соответствии с законодательством. Годовой отчет (баланс, отчет о финансовых результатах) представляется в налоговый орган и доводится до сведения собственников на ежегодном собрании. Проверку финансовой отчетности осуществляет Ревизионная комиссия.

Основные направления работы

Текущее содержание общего имущества: уборка подъездов, мытье окон, уход за придомовыми территориями, уборка снега зимой, кошение травы летом.
Текущий ремонт: покосовый ремонт подъездов, ремонт кровли, инженерных сетей (в пределах компетенции ТСЖ), домофонии, лифтового оборудования.
Капитальный ремонт: формирование и исполнение программы капремонта (замена трубопроводов, ремонт фасадов, кровли, лифтов).
Контроль за качеством коммунальных услуг: взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (СГК, Новосибирскэнерго, Водоканал и др.).
Обеспечение безопасности: работа домофонии, видеонаблюдения, противопожарных систем, межкомнатных приборов учета (ИПУ/ОДПУ).

Взаимодействие с Управляющими компаниями (УК) и смежными организациями

В Новосибирске на рынке управления недвижимостью действуют крупные игроки, такие как УК «Квадис», ООО «АРТЭС» (рег. , ген. директор Гуринович С.В.) и др. ТСЖ «Денис Давыдов 1» является альтернативой найму Управляющей компании: собственники сами принимают решения, нанимают персонал и контролируют тарифы.

Однако ТСЖ может заключать договоры субаренды или подряда с профильными организациями для выполнения специфических работ (обслуживание лифтов, тепловых узлов, систем вентиляции).

Как принять участие в жизни ТСЖ

Каждый собственник квартиры в доме, входящем в состав ТСЖ, имеет право:

Участвовать в общих собраниях (очно или заочно/смешанным способом);
Голосовать за/против решений (устав, бюджет, тарифы, выбор председателя);
Выдвигать свою кандидатуру в Правление или Ревизионную комиссию;
Ознакомиться с документами ТСЖ (устав, протоколы собраний, отчеты, договора) по предварительной договоренности с председателем;
Обращаться в Правление с заявлениями, предложениями, жалобами.

Решение споров и контроль

В случае несогласия с действиями Правления или Председателя собственники имеют право:

Инициировать внеочередное общее собрание (при поддержке не менее 1/10 голосов).
Обратиться в Жилищную инспекцию Новосибирской области (государственный контроль).
Обратиться в суд с иском о признании решений недействительными или взыскании ущерба.
Подать жалобу в Прокуратуру или Роспотребнадзор (по вопросам качества услуг).

Цифровая платформа и информирование

Современные ТСЖ активно используют цифровые инструменты для прозрачности:

Сайт ТСЖ / страница на портале ТСЖ.ру (регистрация позволяет загружать фото ремонта, участвовать в форумах, видеть документы);
Чаты в мессенджерах (WhatsApp, Telegram, ВКонтакте) для оперативной связи с диспетчером и соседями;
Система электронного голосования (например, ГИС ЖКХ, платформы типа «Дом.клик», «Голос») для проведения заочных собраний.

ТСЖ «Денис Давыдов 1» представляет собой инструмент прямого управления своим домом. Эффективность его работы напрямую зависит от активности и ответственности самих собственников: своевременной оплаты взносов, участия в собраниях и контроля за расходованием средств. Грамотное управление позволяет поддерживать дом в хорошем состоянии, снижать тарифы по сравнению с коммерческими УК и оперативно решать бытовые проблемы.

Данная статья составлена на основе обобщенных сведений о принципах работы ТСЖ в Новосибирске и фрагментах открытых данных. Конкретные реквизиты (ИНН, ОГРН, точный адрес, ФИО руководителей, телефоны) частично скрыты (*) в целях защиты персональных данных. Для получения актуальной информации рекомендуется обратиться на официальный сайт ТСЖ, в ГИС ЖКХ или в приемную Правления по указанным выше контактам.