Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) играет ключевую роль в обеспечении эффективного управления федеральной собственностью на территории всей страны. В Новосибирской области эти функции осуществляет Территориальное управление Росимущества по Новосибирской области (далее — Управление). Данная статья подробно описывает его правовой статус, основные направления деятельности, структуру и способы взаимодействия с гражданами и организациями.

Правовой статус и нормативная база

Деятельность Управления регулируется следующими ключевыми документами:

• Указ Президента РФ от № 431 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» (в ред. от актуальной даты).
• Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденное Постановлением Правительства РФ от № 531.
• Приказ Росимущества об утверждении типового положения о территориальном управлении.
• Законодательство РФ в сфере государственного имущества (ГК РФ, ФЗ «Об имуществе в РФ», ФЗ «Об управлении государственным имуществом» и др.).

Управление является структурным подразделением Росимущества, не обладающим статусом юридического лица, действует на основании Устава Росимущества и собственного Положения, утверждаемого Главами агентства.

Основные функции и полномочия

В компетенцию Новосибирского территориального управления входит широкий спектр задач по учету, оценке, приватизации и мониторингу федерального имущества на территории региона.

Учет и инвентаризация имущества

• Ведение реестра федеральского имущества, находящегося в ведении федеральных органов власти, казенных предприятий и учреждений региона.
• Организация и контроль за проведением плановой и внеплановой инвентаризации.
• Присвоение инвентарных номеров объектам недвижимости и движимого имущества.

Приватизация и продажа имущества

• Подготовка пакетов документов для принятия решений о приватизации объектов федеральной собственности (малые предприятия, нежилые помещения, доли в УК/АО).
• Организация аукционов (электронных торгов) по продаже имущества через Единую электронную торговую площадку (ЕЭТП).
• Контроль за соблюдением условий инвестиционных обязательств покупателями приватизированных объектов.

Безвозмездная передача и предоставление в пользование

• Подготовка предложений о безвозмездной передаче имущества в собственность субъекта РФ (Новосибирской области) или муниципалитетов для социальных целей (строительство школ, больниц, дорог).
• Выдача согласий на предоставление федерального имущества в аренду/безвозмездное пользование федеральным казенным предприятиям и учреждениям;

Оценка и мониторинг эффективности

• Организация независимой оценки рыночной стоимости объектов перед сделками.
• Мониторинг эффективности использования федерального имущества (коэффициент возврата, загрузка площадей).
• Выявление неиспользуемых или неэффективно используемых объектов для последующего вывода в обращение или ликвидации.

Защита прав собственника

• Представление интересов РФ в судах по спорам, связанным с федеральным имуществом (признание прав, взыскание арендных платежей, обжалование кадастровой стоимости).
• Работа по выявлению фактов незаконного завладения федеральным имуществом (самовольная постройка, захват земельных участков).

Организационная структура

Структура Управления формируется с учетом объемов федерального имущества в регионе. Типичное структурное деление включает:

1. Руководитель Управления — несет персональную ответственность за выполнение задач. На текущий момент должность занимает Фамилия И.О. (назначен приказом Росимущества № от ..202*).
2. Заместители руководителя (курируют блоки: недвижимое имущество, земельные отношения, приватизация, правовое обеспечение, корпоративное управление).
3. Отдел учета и инвентаризации имущества.
4. Отдел приватизации и продажи имущества.
5. Отдел земельных отношений и имущественных прав.
6. Отдел корпоративного управления и мониторинга эффективности (работа с долями в АО/ООО, контроль за доходностью).
7. Правовой отдел / Сектор правового обеспечения.
8. Административно-хозяйственный сектор / Канцелярия (документооборот, режим секретности, охрана труда).

Примечание: Точный штатный расписание и наименования отделов могут меняться; актуальную структуру лучше уточнять на официальном сайте или по телефону справки.

Контактная информация и режим работы

Для личного обращения, направления почты или получения консультации по телефону используйте следующие реквизиты:

Режим приема посетителей (личный прием руководителя и заместителей):

• Дни приема: Вторник, Четверг (или по предварительной записи через электронную приемную).
• Порядок записи: Через форму на сайте Росимущества («Электронная приемная»), по телефону канцелярии +7 (383) —* или через портал Госуслуг (раздел «Обращения»).

Режим работы канцелярии (прием входящей корреспонденции, выдача исходящей):

• Понедельник – Пятница: с :00 до :00.
• Перерыв: с :00 до :00.
• Суббота, Воскресенье — выходные дни.

Взаимодействие с гражданами и организациями: ключевые сервисы

Электронная приемная (Госуслуги / Сайт Росимущества)

Основной канал обращений. Позволяет:

• Подать обращение (жалобу, предложение, заявление) с прикреплением сканов документов.
• Отслеживать статус рассмотрения по номеру регистрации.
• Получить официальный ответ в личном кабинете или на почту.

Кадastre и Росреестр: взаимодействие

Управление не выдает выписки из ЕГРН (это функция Росреестра), но инициирует внесение записей о переходе прав на федеральное имущество, обременениях (аренда, залог) и обособлении недвижимости. Для получения выписки обращайтесь в МФЦ или на сайте Росреестра.

Электронные торги (Приватизация/Аренда)

Все аукционы по продаже федерального имущества в Новосибирской области проводятся на Единой электронной торговой площадке (ЕЭТП).

1. Регистрация на площадке (необходима УКЭП — усиленная квалифицированная электронная подпись).
2. Внесение гарантийного взноса (обычно 10-20% от стартовой цены);
3. Участие в торгах в установленные сроки.

Информация о предстоящих торгах публикуется на сайте Управления в разделе «Приватизация и продажа имущества» и в реестре ЕЭТП.

Особенности работы с отдельными категориями имущества в Новосибирской области

Недвижимость бывшего ведомственного жилья (Минобороны, МВД, ФСИН и др.)

В Новосибирской области значительный массив федерального жилья находится на балансе силовой блок. Управление координирует процесс приватизации данных квартир жильцами (по Закону РФ от № 1541-1) и продажу свободных помещений на аукционах.

Земельные участки

Управление готовит согласия на предоставление земельных участков федеральной собственности в аренду/своевременное владение для строительства, ведения ЛПХ, под гаражи. Важно: решение о предоставлении принимает Росимущество (центральный аппарат или Управление в делегированных полномочиях), а договор подписывает Управление от имени РФ.

Доли в уставных капиталах обществ (АО/ООО)

В регионе федеральная собственность присутствует в уставных капиталах ряда акционерных и обществ с ограниченной ответственностью (например, предприятия оборонно-промышленного комплекса, инфраструктуры). Отдел корпоративного управления осуществляет:

• Участие в общих собраниях акционеров/участников.
• Контроль за выплатой дивидендов в федеральный бюджет.
• Мониторинг финансово-хозяйственной деятельности обществ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как приватизировать нежилое помещение федеральной собственности, которое я арендую?

Ответ: Необходимо направить заявление в Управление (через Электронную приемную или почту) с просьбой о выведении объекта на приватизацию. После решения о приватизации объект выставляется на аукцион. Арендатор имеет преимущественное право покупки при равных условиях (ст. 34 ФЗ «Об имуществе в РФ»).

Вопрос: Где узнать о предстоящих аукционах по продаже земли/недвижимости в Новосибирске?

Ответ: Раздел «Торги» на сайте Управления, сайт ЕЭТП (etp.gov.ru), а также публикации в газете «Российская газета» (федеральный уровень) и на информационных стендах Управления.

Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость федерального объекта для снижения арендной платы?

Ответ: Арендатор имеет право заказать независимую оценку рыночной стоимости арендной платы (не кадастровой стоимости объекта!) и представить отчет в Управление для пересчета платы. Оспаривание кадастровой стоимости как таковой ведется через Комиссию при Росреестре или в суде.

Вопрос: Куда обратится, если на федеральной земле обнаружен самовольный захват?

Ответ: Сообщить в Управление (телефон +7 (383) —, e-mail **@rosim.ru) с указанием координат/адреса и фотофиксацией. Управление проверит права и при наличии оснований обратится в суд или в органы госвласти для устранения нарушения.

Нормативные акты регионального уровня (взаимодействие с Правительством Новосибирской области)

Управление тесно взаимодействует с Министерством имущественных и земельных отношений Новосибирской области (МИЗР НО) по вопросам:

• Безвозмездной передачи федерального имущества в собственность области (для социальных объектов, дорожного хозяйства).
• Размещению федерального имущества в реестре имущества области (для учета).
• Согласованию схем территориального планирования и генеральных планов поселений (в части затрагивания федеральных земель).

Контрольная и отчетная отчетность

Управление ежегодно представляет в Росимущество отчеты о выполнении планов:

• План по приватизации (доходы в федеральный бюджет).
• План по арендным платежам (поступления от аренды федерального имущества).
• Отчет об инвентаризации (полнота учета в ЕГРН и реестре федерального имущества).
• Отчет о движении федерального имущества (поступило, списано, передано, продано).

Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области является ключевым оператором федеральной собственности в регионе. Его работа напрямую влияет на пополнение федерального бюджета, обеспечение недвижимостью госучреждений, развитие инфраструктуры через безвозмездную передачу активов и защиту государственных интересов в судебных спорах.

Для получения актуальной информации о конкретных объектах, торгах или порядке подачи документов настоятельно рекомендуется использовать официальный сайт rosim.ru (раздел «Территориальные управления» → Новосибирская область) или обращаться в канцелярию по телефону +7 (383) *—.