Дата актуализации информации:
Общие сведения
Территориальный отдел Управления градостроительства и земельных ресурсов (УГЗ) по Адмиралтейскому району является структурным подразделением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА СПб). Основная задача отдела, обеспечение реализации полномочий Комитета на территории Адмиралтейского района в сфере земельных отношений, градостроительной деятельности и архитектурного надзора.
Деятельность отдела регулируется:
- Земельным кодексом Российской Федерации;
- Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- Законом Санкт-Петербурга «Об особенностях управления земельными участками в Санкт-Петербурге»;
- Положением о Территориальном отделе УГЗ, утвержденным приказом КГА СПб.
Основные функции и полномочия
В компетенцию Территориального отдела по Адмиралтейскому району входит широкий спектр вопросов:
Земельные отношения
- Прием и рассмотрение заявлений на предоставление земельных участков в собственность или аренду (без проведения аукционов и на аукционном основании);
- Подготовка проектов решений Администрации района о предоставлении/отказе в предоставлении земельных участков;
- Контроль за целевым использованием земельных участков, выданных в пользование/аренду;
- Выявление фактов незаконного захвата земель и подготовка материалов для возбуждения административных дел;
- Работа с реестром муниципального имущества (земельный фонд).
Градостроительная деятельность и архитектурный надзор
- Прием уведомлений о начале/окончании строительства, реконструкции капитальных объектов (для объектов районного значения);
- Выдача заключений о соответствии параметров строящегося объекта проектной документации;
- Проведение проверок в рамках государственного архитектурно-строительного надзора;
- Рассмотрение вопросов согласования проектной документации на этапе допроектных работ;
- Взаимодействие с МФЦ (Мои Документы) по приему заявлений на выдачу градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).
Кадастровая работа и учет недвижимости
- Взаимодействие с Росреестром по вопросам внесения сведений в ЕГРН;
- Согласование схем расположения границ земельных участков (для участков в собственности города);
- Контроль за соблюдением границ зон с особыми условиями использования территории (ЗОС, охранные зоны, красные линии).
Организационная структура
На Территориальный отдел состоит из следующих ключевых структурных единиц:
- Сектор предоставления земельных участков и ведения земельного кадастра — занимается приемом заявлений, подготовкой проектов решений, ведением учета земельного фонда района.
- Сектор архитектурного надзора и градостроительного регулирования — осуществляет контроль за строительством, прием уведомлений, выдачу заключений.
- Сектор контроля за использованием и охраной земель — выявляет нарушения земельного законодательства, готовит протоколы об административных правонарушениях.
- Бюро входной документации и обращений граждан — обеспечивает прием посетителей, регистрацию входящей/исходящей корреспонденции, работу с электронными обращениями (Госуслуги, портал КГА).
Руководство и контактная информация
В целях соблюдения политики конфиденциальности и защиты персональных данных работников госорганов, прямые контактные данные (номера личных телефонов, внутренние добавочные, фамилии специалистов) в открытом источнике частично замаскированы.
| Должность | ФИО (частично) | Телефон (рабочий/доб.) | Эл. почта (служебная) |
|---|---|---|---|
| Начальник Территориального отдела | * * * (И.О. Фамилия) | +7 (812) ⎼ * доб. | tou_adm@.gov.spb.ru |
| Зам. начальника по земельным вопросам | * * | +7 (812) ⎼ * доб. | zem_adm@.gov.spb.ru |
| Зам. начальника по архитектурному надзору | * * | +7 (812) ― * доб. | nadzor_adm@.gov.spb.ru |
| Главный специалист-эксперт (прием граждан) | * * | +7 (812) ― * доб. | priem_adm@*.gov.spb.ru |
Важно: Для получения актуальных добавочных номеров и фамилий ответственных исполнителей по конкретному вопросу рекомендуется обращаться к справочной службе КГА СПб по единому номеру: +7 (812) —* или через виджет «Обратная связь» на официальном сайте kgа.spb.gov.ru.
Адрес местонахождения и режим работы
Почтовый и фактический адрес
Адрес: г. Санкт-Петербург, Адмиралтейский р-н, ул. , д. , лит. , пом. Н (здание Администрации Адмиралтейского муниципального округа / бывш. здание Райисполкома).
Ориентир: станция метро «Адмиралтейская» / «Садовая», далее пешком мин.
Режим приема посетителей (личный прием)
Прием граждан осуществляется предварительной записью через портал «Госуслуги» или терминалы в МФЦ «Мои Документы».
- Понедельник: 09:00 – 13:00 (вопросы земельного права)
- Вторник: 14:00 – 18:00 (архитектурный надзор, уведомления)
- Среда: 09:00 – 13:00 (контроль за использованием земель)
- Четверг: 14:00 – 18:00 (комплексный прием)
- Пятница: 09:00 – 12:00 (только выдача готовых документов/справок)
- Суббота, Воскресенье: Выходной
Санитарный день: Последняя пятница каждого месяца (прием не проводится).
Альтернативные каналы обращения
- МФЦ «Мои Документы» (Адмиралтейский р-н): г. СПб, ул. , д. , прием заявлений на ГПЗУ, уведомлений о строительстве, выдача выписок ЕГРН.
- Личный кабинет на портале КГА СПб: lk.kgа.spb.gov.ru, электронный документооборот, отслеживание статуса заявления.
- Электронная почта отдела: tou-admiral@*.gov.spb.ru (для направления сканов документов, запросов).
Часто запрашиваемые услуги (Административные регламенты)
Ниже приведен перечень самых востребованных услуг, предоставляемых через Территориальный отдел (сроки указаны в рабочих днях, без учета времени доставки):
| Услуга | Нормативный срок | Форма результата | Где подать |
|---|---|---|---|
| Предоставление земельного участка в аренду (без аукциона) | до 30 дней | Решение Администрации района / Договор аренды | |
| Выдача ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) | 20 дней | ГПЗУ (электронный/бумажный) | |
| Прием уведомления о начале строительства (объекты до 3 этажей) | 7 дней (регистрация) | Уведомление с отметкой о регистрации | |
| Прием уведомления об окончании строительства | 7 дней (регистрация) | Уведомление с отметкой / Акт согласования | |
| Выдача заключения о соответствии параметров объекта проекту | 10 дней (после проверки) | ||
| Рассмотрение жалобы на незаконный захват земли | 30 дней (проверка) | Акт проверки / Постановление о возбуждении дела |
Особенности работы с исторической застройкой Адмиралтейского района
Учитывая, что Адмиралтейский район включает в себя значительную часть исторического центра Санкт-Петербурга (входит в границы объекта ЮНЕСКО «Исторический центр Санкт-Петербурга»), Территориальный отдел имеет специфические полномочия:
- Строгий контроль за соблюдением режима охраны объектов культурного наследия (ОКН). Любые земельные сделки или строительство на территориях с выявленным/установленным ОКН требуют обязательного согласования с КГИОП (Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
- Красные линии и границы зон охраны: На территории района действует сложная схема красных линий и границ зон охраны ансамблей. Перед подачей заявления на ГПЗУ или предоставление участка настоятельно рекомендуется заказать справку о границах зон с особыми условиями использования территории (ЗОС) в Территориальном отделе.
- Подземные коммуникации: Высокая плотность инженерных сетей требует обязательного согласования проектов межевания и строительства с заинтересованными ресурсоснабжающими организациями (Водоканал, ПЭС, Теплосеть и др.).
Нормативная база (актуальная на 2026 год)
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от ..202* № * «Об утверждении Административного регламента предоставления Территориальными отделами УГЗ государственных услуг…».
- Приказ КГА СПб от ..202* № * «Об утверждении Положения о Территориальном отделе УГЗ по Адмиралтейскому району».
- Закон Санкт-Петербурга от № 685-101 «Об особенностях управления земельными участками в Санкт-Петербурге» (ред. от ..202*).
- Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ СПб), утвержденные Законом СПб от № 732-91 (ред. от ..202*).
Полезные советы для заявителей
💡 Рекомендации:
- Записывайтесь заранее. Личный прием без предварительной записи через Госуслуги/МФЦ на 2026 год, как правило, не осуществляется.
- Проверяйте пакет документов. Используйте конструктор пакетов документов на портале Госуслуг или в ЛК КГА — это исключит возврат заявления за неполноту.
- Используйте электронный документооборот. Подача через ЛК КГА (lk.kgа.spb.ru) позволяет подписывать документы усиленной квалифицированной ЭЦП и получать результат в электронном виде, не приходя в офис.
- Уточняйте статус ОКН. Если участок находится в зоне охраны памятника, начните с запроса в КГИОП или Территориальном отделе о режиме использования до оформления сделки.
- Сохраняйте уведомления. При сдаче уведомлений о начале/окончании строительства через МФЦ обязательно заберите уведомление с печатью регистрации — это ваш основной документ для последующей регистрации права в Росреестре.
Схема взаимодействия (Roadmap) для получения участка под ИЖС в Адмиралтейском районе
- Проверка возможности: Запрос ГПЗУ (через МФЦ/Госуслуги) -> Анализ ЗОС, красных линий, ОКН.
- Формирование пакета: Заявление + План межевания (от кадастрового инженера) + Согласования (КГИОП, коммуникации) + Документы на право (если есть).
- Подача: Через ЛК КГА (предпочтительно) или МФЦ.
- Рассмотрение в ТО УГЗ: Проверка полноты -> Согласования внутри отдела (земля, архитектура, контроль) -> Проект решения.
- Решение Администрации района: Подписание Главой Администрации Адмиралтейского МО.
- Государственная регистрация (Росреестр): Оформление права собственности/аренды.
Данная статья носит справочный характер. Официальную информацию, реквизиты и актуальные контакты необходимо подтверждать на официальном сайте КГА СПб (kgа.spb.gov.ru) или по телефону справочной службы Комитета. Персональные данные сотрудников защищены в соответствии с 152-ФЗ «О персональных данных».