Кадастровый план земельного участка — один из ключевых документов для любого собственника недвижимости в Серпухове и Серпуховском городском округе. Без него невозможно продать‚ подарить‚ заложить или даже законно оформить границы своей земли. В этой статье подробно разберём‚ что представляет собой кадастровый план‚ какие сведения он содержит‚ где его заказать и сколько это стоит.
Что такое кадастровый план территории и участка
Кадастровый план — это графическое и текстовое описание земельного участка‚ составленное на основе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Как шутят специалисты: у России границы нигде не начинаются и нигде не заканчиваются‚ а вот у отдельных участков внутри страны границы быть всё-таки должны — и именно кадастровый план их фиксирует.
Документ включает в себя:
- кадастровый номер участка (например‚ формата 50:20:*::*);
- точную площадь в квадратных метрах;
- координаты поворотных точек границ;
- кадастровый квартал‚ в котором расположен участок;
- сведения о смежных землях и объектах;
- категорию земель и вид разрешённого использования.
- Межевание земли — определение и юридическое закрепление границ участка;
- Сделки с недвижимостью — купля-продажа‚ дарение‚ мена‚ наследование;
- Разрешение споров с соседями по поводу границ;
- Строительство — получение разрешения на возведение дома;
- Объединение или раздел участков;
- Оформление ипотеки — банки требуют точные кадастровые данные.
- выписка из ЕГРН (электронная) — от 350 рублей;
- выписка на бумажном носителе — от 750 рублей;
- межевание участка — от 8 000 до 15 000 рублей в зависимости от площади и сложности;
- уточнение границ — от 6 000 рублей.
Зачем нужен кадастровый план в Серпухове
Актуальность документа в Серпухове особенно высока в связи с активной застройкой города. Так‚ недавно в микрорайоне Ивановские дворики новый жилой дом на бульваре 65 лет Победы‚ д. 6В был поставлен на кадастровый учёт — дом на 109 квартир получил кадастровый номер‚ и теперь дольщики смогут оформить право собственности на свои квартиры. Это наглядный пример того‚ как кадастровый учёт напрямую влияет на права граждан.
Кадастровый план понадобится вам в следующих ситуациях:
Где заказать кадастровый план в Серпухове
Получить документ можно несколькими способами:
Через МФЦ
Многофункциональные центры Серпухова принимают заявления на выдачу выписок из ЕГРН‚ включающих кадастровый план территории. Адреса отделений можно уточнить по телефону горячей линии 8-800-*— или на официальном сайте МФЦ Московской области.
Онлайн через сайт Росреестра
Самый быстрый способ — заказать электронную выписку на официальном портале Росреестра или через Госуслуги. Документ придёт на электронную почту в течение 1–3 рабочих дней.
Через кадастрового инженера
Если требуется межевание или уточнение границ‚ понадобятся услуги лицензированного кадастрового инженера. В Серпухове работает несколько специализированных организаций‚ расположенных в центральной части города (ул. Ворошилова‚ д. ‚ ул. Чехова‚ д. ).
Стоимость услуг
Ориентировочные цены на кадастровые услуги в Серпухове:
Полезные советы
Проверяйте актуальность данных. Перед сделкой обязательно закажите свежую выписку, сведения в ЕГРН могли изменится.
Сверяйте границы с соседями заранее. Это поможет избежать судебных споров при межевании.
Обращайтесь только к аккредитованным специалистам. Проверить кадастрового инженера можно в реестре на сайте Росреестра по номеру его квалификационного аттестата (формат —).
Кадастровый план участка — это не просто формальность‚ а гарантия ваших имущественных прав. В условиях активного развития Серпухова‚ когда новые кварталы вроде Ивановских двориков регулярно встают на кадастровый учёт‚ своевременное оформление документов на землю становится особенно важным. Заказать нужные сведения сегодня можно буквально за пару дней — не откладывайте этот вопрос на потом.