Технический план — это официальный документ, который отражает кадастровую привязку постройки и её основные характеристики: общую площадь, планировку, этажность и назначение объекта. Без технического плана невозможно поставить недвижимость на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Что такое технический план и зачем он нужен
Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте капитального строительства:
- точный адрес и кадастровый номер земельного участка;
- общая и жилая площадь объекта;
- этажность и материал стен;
- поэтажные планы и экспликация помещений;
- назначение объекта (жилой дом, квартира, гараж, хозпостройка и т.д.).
Когда требуется технический план
Оформление техплана необходимо в следующих ситуациях:
- Ввод объекта в эксплуатацию — после завершения строительства дома или пристройки.
- Перепланировка и переустройство — при изменении планировки квартиры или нежилого помещения.
- Оформление ипотеки — банки нередко запрашивают технический план для оценки объекта залога.
- Узаконивание самовольной постройки — для постановки на кадастровый учёт.
- Раздел или объединение помещений — при изменении границ объектов недвижимости.
- Наследственные и судебные споры — как доказательный документ о характеристиках объекта.
Где заказать технический план в Краснодаре
В Краснодаре технический план можно заказать в следующих организациях:
Краевое государственное бюро технической инвентаризации (КГКУ «Краснодаркрайтехинвентаризация»)
Государственное БТИ края, выполняющее техническую инвентаризацию и подготовку техпланов.
- Адрес: г. Краснодар, ул. Красная, д. 1* (точный номер уточняйте на официальном сайте);
- Телефон: +7 (861) —*;
- Режим работы: будние дни, с 9:00 до 18:00.
Частные кадастровые инженеры и геодезические компании
В Краснодаре работает множество лицензированных кадастровых инженеров, состоящих в СРО. Их реестр доступен на сайте Росреестра. Примеры компаний:
- ООО «Кадастр-Юг», ул. Северная, д. 3, тел. +7 (918) —;
- ИП Кадастровый инженер Иванов И. И., тел. +7 (928) —*.
МФЦ «Мои документы»
Через многофункциональные центры Краснодара можно подать документы на кадастровый учёт с готовым техническим планом. Адреса ближайших отделений уточняйте на сайте или по единому телефону: 8 (800) —**.
Порядок оформления технического плана
- Обращение к кадастровому инженеру — заключение договора подряда.
- Предоставление документов — правоустанавливающие документы, разрешение на строительство, проектная документация, паспорт заявителя.
- Выезд специалиста на объект — обмеры, геодезическая съёмка, фотофиксация.
- Подготовка техплана, документ формируется в электронном виде (XML) с усиленной электронной подписью инженера.
- Подача в Росреестр — через МФЦ или в электронном виде для постановки на кадастровый учёт.
Сроки и стоимость
Изготовление технического плана в Краснодаре обычно занимает от 5 до 15 рабочих дней в зависимости от сложности объекта. Ориентировочные цены:
- квартира — от 5 000 до 10 000 рублей;
- жилой дом (ИЖС) — от 8 000 до 15 000 рублей;
- нежилое здание — от 15 000 рублей и выше.
Полезные советы
- Проверяйте кадастрового инженера в реестре Росреестра и наличие членства в СРО.
- Заключайте официальный договор с указанием сроков и стоимости.
- Требуйте электронную версию техплана на диске или в XML-формате — она понадобится для Росреестра.
- Уточняйте актуальные адреса и телефоны организаций на официальных сайтах, так как данные могут меняться.