Сделки с недвижимостью часто связаны с важными юридическими нюансами, о которых стоит знать заранее. Один из таких нюансов, нотариально заверенное согласие супруга. В этой статье разберём, когда оно требуеться, как его оформить, и приведём образец документа.
Когда требуется согласие супруга
По закону всё, что нажито в браке, является общей совместной собственностью супругов и делится пополам, в т.ч. и после развода. Это касается недвижимости, автомобилей, долей в бизнесе и другого ценного имущества, даже если оно оформлено только на одного из супругов.
Нотариально заверенное согласие супруга понадобится для сделок, при которых регистрируется переход прав:
- продажа квартиры, дома, земельного участка;
- дарение недвижимости;
- оформление ипотеки и передача имущества в залог;
- мена и другие сделки с отчуждением имущества.
Часто в сделках покупателем или продавцом выступает один из супругов, на которого регистрируется право собственности. Но это не отменяет необходимости согласия второго супруга, если имущество приобреталось в браке.
Когда согласие не нужно
- Имущество получено в наследство или в дар;
- Недвижимость куплена до брака;
- Между супругами заключён брачный договор, разграничивающий имущество;
- Имущество приобретено на личные средства, не являющиеся общими.
Образец документа
Ниже приведён примерный образец нотариального согласия супруга на продажу квартиры:
СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
Город Москва «___» __________ 20___ года
Я, Иванов* Иван Иванович, «___» _______ 19___ года рождения, паспорт серия 45 № *, выдан ОВД района * г. Москвы «___» _______ 20___ г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ,
состоящий в браке с Ивановой** Марией Петровной, «___» _______ 19___ года рождения (брак зарегистрирован «___» _______ 20___ г. в отделе ЗАГС , актовая запись № ),
настоящим даю своё согласие моей супруге, Ивановой** Марии Петровне, на продажу квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , кадастровый номер 77::*:, принадлежащей ей на праве собственности (свидетельство/выписка ЕГРН серия № ** от «___» _______ 20___ г.), по цене и на условиях по её усмотрению.
Квартира приобретена в период брака на общие средства. На момент совершения сделки брак не расторгнут.
Содержание статьи 35 Семейного кодекса РФ мне разъяснено и понятно.
Подпись: _____________ / Иванов* И.И. /
Документ удостоверяется нотариусом: Нотариус г. Москвы Петрова* Елена Сергеевна, реестровый № -/**.
Как оформить согласие: пошаговая инструкция
- Обратитесь к любому нотариусу — необязательно по месту нахождения недвижимости.
- Подготовьте документы: паспорта супругов, свидетельство о браке, документы на недвижимость (выписка ЕГРН).
- Личное присутствие супруга, дающего согласие, обязательно — по доверенности оформить нельзя.
- Оплатите нотариальный тариф — в среднем от 1 500 до 3 000 рублей в зависимости от региона.
- Передайте готовый документ покупателю или в Росреестр при регистрации сделки.
Важные нюансы
- Согласие действует бессрочно, если в нём не указан срок действия;
- Можно оформить согласие на конкретную сделку или «общее» — на усмотрение супруга;
- Сделка без необходимого согласия может быть оспорена в суде в течение 1 года с момента, когда второй супруг узнал о ней;
- По данным Федеральной нотариальной палаты, количество нотариально удостоверенных согласий супругов в последние годы заметно выросло — это говорит о повышении юридической грамотности участников рынка.
Согласие супруга, несложный, но крайне важный документ, защищающий права обоих супругов и покупателя недвижимости; Его оформление занимает меньше часа у нотариуса, но позволяет избежать серьёзных судебных споров в будущем. Перед сделкой всегда проверяйте семейное положение продавца и наличие всех необходимых документов.