Общие сведения
Управление Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти. Управление осуществляет свою деятельность на всей территории Краснодарского края‚ включая крупные города: Краснодар‚ Сочи‚ Новороссийск‚ Темрюк‚ Анапу‚ Геленджик и другие муниципальные образования.
Центральный аппарат управления расположен в городе Краснодаре (адрес: ул. Красная‚ д. **‚ точный номер можно уточнить на официальном сайте). Приём граждан осуществляеться как непосредственно в офисах управления‚ так и через многофункциональные центры (МФЦ) по всему краю.
Основные полномочия управления
Государственная регистрация прав на недвижимость
Одной из ключевых функций управления является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В эту категорию полномочий входит:
- регистрация права собственности‚ аренды‚ ипотеки‚ сервитутов и иных прав на объекты недвижимости;
- регистрация перехода прав при купле-продаже‚ дарении‚ наследовании;
- прекращение прав и снятие объектов с кадастрового учёта;
- внесение записей об ограничениях и обременениях.
Кадастровый учёт
Управление осуществляет государственный кадастровый учёт недвижимого имущества:
- постановка на учёт земельных участков‚ зданий‚ сооружений‚ помещений;
- внесение изменений в характеристики объектов;
- учёт границ между субъектами РФ‚ муниципальных образований‚ населённых пунктов;
- ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Земельный надзор
Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществляет государственный земельный надзор за использованием земельных участков. Это особенно актуально для края с его значительными сельскохозяйственными угодьями и курортными территориями. В рамках надзора проводятся:
- плановые и внеплановые проверки собственников и пользователей земель;
- выявление самовольного занятия участков;
- контроль за целевым использованием земель сельхозназначения;
- выдача предписаний об устранении нарушений и привлечение к административной ответственности.
Надзор в сфере саморегулируемых организаций
Управление осуществляет надзор за деятельностью саморегулируемых организаций (СРО) арбитражных управляющих. Показательным является судебный спор управления Росреестра по Краснодарскому краю с ассоциацией «Краснодарская межрегиональная СРО АУ»‚ который дошёл до Верховного Суда Российской Федерации. Подобные дела демонстрируют активную позицию ведомства в вопросах контроля за соблюдением законодательства о несостоятельности (банкротстве).
Кадастровая оценка и картография
В компетенцию управления также входят:
- организация работ по государственной кадастровой оценке земель и объектов недвижимости;
- ведение фондов данных картографической основы;
- обеспечение геодезических и картографических работ на территории края.
Контрольно-надзорная деятельность и противодействие коррупции
Деятельность территориального управления находится под пристальным вниманием правоохранительных органов. Так‚ в Темрюкском районном суде был оглашён приговор в отношении двух сотрудников местного отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю (фамилии осуждённых: * и )‚ что свидетельствует о системной работе по выявлению злоупотреблений в сфере регистрации прав.
Кроме того‚ резонанс вызвало дело бывшего судьи города Сочи Валерия С (Слука В. *)‚ которому было предъявлено обвинение в рамках расследования‚ связанного с вопросами недвижимости. Подобные дела подчёркивают важность прозрачности процедур регистрации и кадастрового учёта в регионе с высокой стоимостью земли и активным рынком недвижимости.
Порядок обращения граждан
Граждане и организации могут обратиться в управление следующими способами:
- Лично — через офисы приёма и выдачи документов или МФЦ;
- Электронно — через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) и портал Госуслуг;
- Почтой — направив документы по адресу: 350*‚ г. Краснодар‚ ул. Красная‚ д. ;
- По телефону справочной службы: 8 (800) -00— (звонок по России бесплатный).
Управление Росреестра по Краснодарскому краю выполняет широкий спектр полномочий, от регистрации прав на недвижимость и кадастрового учёта до земельного надзора и контроля за саморегулируемыми организациями. Учитывая особенности региона, развитый агропромышленный комплекс‚ курортные зоны Черноморского побережья и активное строительство‚ — роль ведомства в обеспечении законности оборота недвижимости трудно переоценить. Судебная практика‚ включая споры с СРО и уголовные дела в отношении недобросовестных сотрудников‚ свидетельствует о постоянном совершенствовании механизмов контроля и повышении прозрачности работы ведомства.