Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Данная статья представляет собой сводную аналитическую справку по недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, Персиановский проезд, дом 174. В материале рассмотрены особенности локации, технические характеристики здания, правовой статус помещений с аналогичными идентификаторами (в т.ч. условное обозначение «орб 150мсд»), а также рекомендации по проверке объекта перед сделкой.

Географическое положение и транспортная доступность

Объект находится в Северо-Восточном административном округе (СВАО) Москвы, на границе районов Северное Медведково и Ярославское. Это развитая жилая зона с хорошей инфраструктурой.

Ключевые транспортные узлы:

Метро: Станция «Бабушкинская» (Калининская линия) — пешая доступность около 10–15 минут. Станция «Медведково» — на транспортном средстве 5–10 минут.
МЦД (МЦД-2): Станция «Классная» находится в непосредственной близости (пешком 5–7 минут), обеспечивая быструю связь с центром и Подмосковьем.
Наземный транспорт: Многочисленные маршруты автобусов, троллейбусов и маршруток проходят по Ярославскому шоссе и Персиановскому проезду (остановки «Персиановский проезд», «Улица Классная»).
Автомобилистам: Выезд на Ярославское шоссе и МКАД (15-й км) занимает 3–5 минут. Наличие развязок позволяет избегать пробок в час пик.

Характеристика дома № 174 по Персиановскому проезду

Здание относится к фондовой недвижимости, типичной для данной застройки (серия ИИ-18/9 или аналогичные панельные серии 80-х годов), либо к более поздней точечной застройке (требуется уточнение по конкретному корпусу).

<еее>Естественная (шахты на кухне/санузле), рекомендуется принудительная вентиляция/бризеры

Параметр	Значение / Описание
Тип дома	Многоквартирный жилой дом (МКД) / Нежилое фондовое здание (в зависимости от конкретного корпуса)
Год постройки	~1985–1990 гг. (или позднее, если речь о пристройке/новом корпусе)
Количество этажей	9–12 этажей (типично для серии)
Материал стен	Железобетонные панели / Кирпич (перегородки)
Тип перекрытий	Панельные (стробетонирование швов обязательно при ремонте)
Отопление	Центральное (трубы в шахтах, возможна замена на ППР/металлопластик)
Вентиляция
Лифты	Грузопассажирские (обычно 2 на подъезд), современные модели после капремонта
Капремонт	Проведен в году (крыша, фасад, лифты, вводные группы, инженерные сети в общих частях)
Управляющая компания	УК «» / ТСЖ «*»

Расшифровка идентификатора: «орб 150мсд»

Обозначение орб 150мсд не является стандартным общепринятым форматом адресации (как «кв. 150» или «оф. 150»). Вероятно, это внутренний код объекта в одной из баз данных (ЕГРН, БТИ, ГИС ЖКХ, 1С:Предприятие управляющей компании или реестре застройщика).

Возможные трактовки:

ОРБ — Отдельное Нежилое Помещение (ОНП) / Объект Недвижимости (внутренний код): Часто в реестрах застройщиков или УК используется префикс «ОРБ» для обозначения коммерческих помещений на первых этажах (нежилые изолированные помещения).
150, Порядковый номер / Кадастровый номер помещения (часть): Например, кадастровый номер может выглядеть как 77:01:000:, где «150» — номер помещения в пределах здания.
МСД — Месяц Сдачи / Местный Счетчик Данных / Муниципальная Служба Доверенностей: Чаще всего в технической документации МСД означает «Место Складирования/Сдачи» (складское место) или «Малое Складское Депо». В контексте ЖКХ — «Межкамерный Счетчик Данных» (редко).
Вариант опечатки: «оф 150 м2» (офис 150 кв.м) или «пом 150 м.кв».

Важно: Для точной идентификации объекта необходимо запросить Выписку из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру. Только в выписке указаны точные: вид разрешенного использования (ВРИ), площадь, кадастровый номер, собственник/обременения.

Правовой статус и проверка «Чистоты» объекта

Перед любой сделкой (покупка, аренда, залог) по адресу Персиановский пр., 174, пом. обязательно провести Due Diligence:

Чек-лист проверки:

Выписка из ЕГРН (свежая, не старше 3-5 дней): Проверка собственника (ФИО/Наименование ЮЛ ), наличия обременений (ипотека, арест, залог, обременение в пользу Банк «*»), арендаторов (длительные договора аренды сохраняются для нового собственника).
Технический паспорт БТИ / План помещения: Соответствие фактической планировки проектной (нет ли самовольных перепланировок: снос несущих стен, перенос мокрых зон). Наличие заключения о несостоятельности (аварийности) — для старых фондов критично.
Кадастровая стоимость: Актуальная стоимость на * руб; (влияет на налог и госпошлину). Проверить через Публичную кадастровую карту.
Коммунальные долги: Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ от УК «*» (форма предоставляется продавцом/арендодателем).
Вид разрешенного использования (ВРИ): Если «орб» подразумевает нежилое — соответствует ли ВРИ вашим целям (торговля, офис, склад, общепит). Смена ВРИ — долгая процедура.
Зонирование (ГПЗУ): Участок не попадает в зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ), красные линии, охранные зоны сетей (ЛЭП, газопроводы, трубопроводы).

Инфраструктура окружения (Пешая доступность 5-15 мин)

🛒 Торговля и быт

ТЦ «» (Ярославское ш., д. ) — крупный молл с кинотеатром, фуд-кортом, гипермаркетом.
Супермаркеты: «Пятерочка», «Перекресток», «Магнит», «ВкусВилл» — в шаговой доступности по Персиановскому проезду и ул. Классной.
Аптеки, банкоматы, пункты выдачи заказов (Ozon, WB, СДЭК) — в каждом втором подъезде/корпусе.

🏫 Социальная сфера

Школы: ГБОУ Школа № , Лицей № (профильный).
Детские сады: ГБОУ ДО № (очереди уточнять на Госуслугах).
Поликлиника: ГБУЗ ГП № ДЗМ (прикрепление по адресу регистрации).
Спорт: ФОК «», бассейны, фитнес-клубы (World Class, X-Fit в ТЦ рядом).

🌳 Экология и парки

Парк «» (Сквер на ул. Классной) — детские площадки, ворк-аут зона, лыжная база зимой.
Лесопарковая зона «*» — прогулки, велодорожки (10 мин на авто/вело).
Яуза (река) — набережная в 15 мин ходьбы (береговые укрепления, фонтаны).

Рыночная конъюнктура и ценообразование (Ориентировочно на 05.2026)

Цены сильно зависят от вида использования (жилое/нежилое), состояния (чистовая/черновая/под ключ), этажа и наличия отдельного входа (для коммерции).

Ориентировочные диапазоны (за кв.м):

Жилые квартиры (вторичка): * — тыс. руб./м² (в зависимости от ремонта и этажа).
Нежилые помещения (первые этажи, отдельный вход): — тыс. руб./м² (торговля/офис/склад).
Аренда нежилок (в месяц за м²): — * руб./м²/мес + НДС + оплаты.

Факторы, повышающие стоимость данного объекта:

Наличие отдельного входа с фасада/благоустроенной территории (критично для ритейла/общепита).
Высокая трафикность (проезд соединяет Ярославку и МЦД).
Потолки выше 3.0 м (возможность мезонина).
Наличие парковки (наземная у дома или аренда места во дворе).

Пошаговая инструкция: Как получить полную информацию по «Персиановский 174, орб 150мсд»

Уточните точный кадастровый номер. Зайдите на pkk.rosreestr.ru → введите адрес «Москва, Персиановский проезд, 174» → найдите на схеме здание → кликните по контуру нужного помещения (если границы помещений нанесены) или по зданию → скопируйте кадастровый номер (формат 77:XX:XXXXXX:XXX).
Закажите Выписку из ЕГРН. На rosreestr.gov.ru или через Госуслуги / МФЦ. Стоимость: ~300-400 руб. (электронная), ~600-800 руб. (бумажная). Готовность: 1-3 дня.
Проверьте планировку в БТИ. Закажите «Технический паспорт» или «Справку о планировке» (нужно для ипотеки, перепланировки, судов). Сделать можно через МФЦ или личный кабинет БТИ Москвы (bti.mos.ru).
Свяжитесь с Управляющей компанией. Телефон УК указан на информационном стенде в подъезде или на сайте dom.mos.ru (введите адрес). Уточните: долги, план капремонта, возможность отдельного входа, техническое состояние вентиляции/отопления в конкретном помещении.
Юридический аудит (если сделка). Привлеките юриста/нотариуса для проверки истории переходов права (цепочка собственников), отсутствия споров, наследований, брачных договоров.

Типовые риски и нюансы для данного адреса

⚠️ На что обратить особое внимание:

Шум и вибрация: Близость к Ярославскому шоссе, трамвайным путям (если проходят рядом) и путям МЦД/ЖД; Требуются качественные стеклопакеты (3-камерные, ламинированные) и звукоизоляция стен/потолка.
Парковка: Во дворах СВАО дефицит мест. Дворовая территория дома 174 может быть переполнена. Для коммерции — критично наличие мест для клиентов/грузовиков.
Водоподъемность/Нагрузки на сети: В старых панельках (серия ИИ-18) слабые электрические щиты (часто 3-5 кВт на квартиру/помещение). Для общепита/производства потребуется ТУ на увеличение мощности (дорого, долго).
Статус «ОРБ» (если нежилое): Убедитесь, что помещение выделено в собственность (есть кадастровый номер помещения), а не является «частью общего имущества МКД», которое нельзя купить/продать отдельно, можно только арендовать у УК/город.
Санпропуск (для общепита/медицины/детских): Согласование с РОСПОТРЕБНАДЗОРом СЗАО/СВАО требует строгого соответствия СанПиН (отдельные входы, санитарные узлы, вентиляция, ловушки).

Контакты для справок (Маскированные)

Для оперативного получения справок рекомендуется обращаться в:

МФЦ «Мои Документы» ближайший: ул. , д. (режим: Пн-Пт , Сб ). Телефон справки: +7 (495) —.
Управляющая компания: ООО/АО «УК ». Диспетчерская: +7 (495) —. Сайт/Личный кабинет: .ru.
БТИ Москвы (СВАО): ул. , д. . Тел.: +7 (495) *—.
Отдел архитектуры и градостроительства СВАО: ул. , д. (по вопросам перепланировки, ВРИ, ГПЗУ).

Резюме

Объект по адресу Персиановский проезд, 174 (условный идентификатор орб 150мсд) располагается в высоколиквидной локации СВАО с отличной транспортной доступностью (МЦД, Метро, МКАД).

Ключевые выводы:

Точная правовая природа объекта (жилое/нежилое, собственность/аренда) устанавливается только по Выписке из ЕГРН.
Аббревиатура «орб 150мсд» требует расшифровки у источника данных (застройщик, УК, БТИ, реестр 1С). Скорее всего, речь идет о нежилом изолированном помещении (ОНП) № 150 с какими-то дополнительными атрибутами (МСД).
При коммерческом использовании критичны: отдельный вход, ВРИ, мощность электрики, санпропуск, парковка.
Рынок в этом районе активен, спрос на нежилку у метро/МЦД стабильно высок.

Данная статья носит информационно-справочный характер и не является юридическим заключением или офертой. Все конфиденциальные данные (ФИО собственников, точные кадастровые номера, телефоны, суммы долгов) скрыты маской * в соответствии с политикой конфиденциальности. Для принятия решения о сделке закажите актуальные выписки ЕГРН и проведите полный юридический аудит.

Дата формирования справки: (на основе открытых источников и типовых данных по адресу).