Отдел жилищного контроля — это структурное подразделение Администрации муниципального образования город Армавир Краснодарского края, осуществляющее функции по контролю в сфере жилищного законодательства. Данная статья собрана на основе открытых данных с официального сайта администрации (armawir.ru) и актуальна на 09 мая 2026 года.
Общие сведения и контактная информация
Отдел находится в здании Администрации города. Ниже приведены основные реквизиты для обращения граждан и организаций.
Адрес местонахождения:
352900, Краснодарский край, г. Армавир, ул. К. Либкнехта, д. 52
(Здание Администрации МО город Армавир)
Телефоны для связи:
- Единый справочный / Приемная: +7 () -*-*
- Телефон доверия / Горячая линия (жилищные вопросы): +7 () -*-*
- Факс: +7 () —
Примечание: Конкретные добавочные номера сотрудников и личные телефоны должностных лиц скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности персональных данных.
Электронные контакты:
- Официальный сайт администрации: www.armawir.ru
- Электронная почта отдела (общая): *@armawir.ru
- Портал Госуслуг (региональный раздел): для подачи обращений в электронном виде.
График приема граждан (примерный, уточняйте по телефону):
| День недели | Время приема | Примечание |
|---|---|---|
| Понедельник | 09:00 – 13:00 | Личный прием руководителя / заместителя |
| Вторник | 09:00 – 13:00 | Консультации специалистов |
| Среда | 09:00 – 13:00 | Прием по вопросам долевого строительства |
| Четверг | 09:00 – 13:00 | Работа с обращениями граждан |
| Пятница | 09:00 – 12:00 | Сокращенный день (до обеда) |
| Суббота, Воскресенье | — | Выходные дни |
График может изменяться в предпраздничные дни или в связи с выездом сотрудников на проверки. Рекомендуется предварительная запись через портал Госуслуг или по телефону.
Основные функции и полномочия
Деятельность Отдела жилищного контроля регулируется Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», а также местными нормативными правовыми актами Администрации Армавира.
Ключевые направления работы:
- Контроль за соблюдением жилищного законодательства: проверка исполнения требований ст. 7, 15, 16 ЖК РФ (содержание жилых помещений, общих имуществ, соблюдение санитарных норм).
- Надзор за деятельностью управляющих организаций (УО), ТСЖ и ЖСК: проверка качества и полноты оказания коммунальных услуг, своевременности проведения текущего ремонта и содержания общего имущества МКД.
- Контроль за использованием жилых помещений по назначению: выявление фактов неправомерного переоборудования, использования жилья для производственных нужд без согласия собственников, превращения жилых помещений в нежилые без установленной процедуры.
- Работа с аварийным и ветхим фондом: участие в комиссиях по признанию домов аварийными, контроль за переселением граждан из аварийного жилья (программа «Жилье» и региональные программы).
- Долевое строительство: контроль за соблюдением девелоперами требований ФЗ-214, проверка соблюдения сроков сдачи объектов, формирование реестра проблемных объектов.
- Рассмотрение обращений граждан: прием жалоб на действия/бездействие УО, нарушения соседей, несанкционированные перепланировки, проблемы с оплатой КУ.
- Выдача предписаний и протоколов: в случае выявления нарушений отдел выдает обязательные к исполнению предписания об устранении нарушений, составляет протоколы об административных правонарушениях (по ст. 7.21, 7.22, 9.4 КоАП РФ и др.).
Структура и руководство
На отдел возглавляет Начальник отдела * * (ФИО скрыто). Подчиненный штат включает:
- Заместителя начальника отдела — * *;
- Старших инспекторов / инспекторов по районам города (северный, южный, центральный районы);
- Специалистов по работе с обращениями граждан;
- Юристов-консультантов по жилищному праву;
- Сотрудников канцелярии и документационного обеспечения.
Инспекторы закреплены за конкретными управляющими организациями и территориальными участками города для оперативного реагирования на аварии и жалобы.
Как обратиться в Отдел жилищного контроля
Способы подачи обращения:
- Через портал «Госуслуги» (Рекомендуемый способ):
- Раздел: «Жилье и коммунальные услуги» → «Жалоба на качество услуг / действия УО».
- Преимущество: фиксированный срок рассмотрения (30 дней), возможность прикрепить фото/видео, отслеживание статуса.
- Личный прием: по адресу ул. К. Либкнехта, 52 (кабинет *), в часы приема (см. таблицу выше). Необходимо иметь паспорт и копии документов, подтверждающих нарушение (квитанции, акты, фото).
- Почтовое отправление: заказным письмом с вложением описи на адрес: 352900, г. Армавир, ул. К. Либкнехта, 52, Отдел жилищного контроля Администрации города Армавир.
- Электронная почта: на адрес *@armawir.ru (требуется скан заявления с подписью и паспортными данными).
Образец заявления (структура):
Кому: Начальнику Отдела жилищного контроля Администрации г. Армавира * * * (ФИО руководителя, если известно) От: ФИО заявителя полностью Прописка: г. Армавир, ул. , д. , кв. * Телефон: +7 () -*-* Email: * ЗАЯВЛЕНИЕ (Жалоба / Сообщение о нарушении) Суть обращения: подробное описание проблемы (адрес дома, название УО, характер нарушения: отсутствие уборки, течь крыши, перегрев/недогрев, несанкционированная перепланировка у соседей и т.д.). Ссылки на нормы права (по возможности): ст. 154, 155 ЖК РФ, ст. 4.12 Правил содержания МКД и т.д. Прошу: провести проверку, принять меры по устранению нарушений, информировать о результатах. Приложения: Копия паспорта. Копия квитанций об оплате / акты осмотра / фотофиксация. Копия предварительного обращения в УО (если было) и ответа от них.
Частые вопросы (FAQ)
Что делать, если Управляющая компания не реагирует на заявку?
Сначала зафиксируйте факт обращения (номер заявки в диспетчерской, запись разговора на диктофон, ответ на Госуслугах). Если в установленный законом срок (для аварийных — немедленно, для текущего ремонта — в разумные сроки) меры не приняты, пишите жалобу в Отдел жилищного контроля. Приложите доказательства вашего обращения в УО.
Можно ли пожаловаться на соседей за шум/перепланировку?
Да. Отдел контролирует использование жилья по назначению. Если соседи провели перепланировку без согласования (снесли несущие стены, вынесли кухню в жилую зону) — пишите в Отдел. По шуму в ночное время (после 23:00) первично обращайтесь в полицию (участковый/ЛДН), протокол полиции будет основанием для проверки Отделом жилищного контроля вопроса о приведении жилья в соответствие с нормами.
Как проверить, включен ли дом в программу капремонта/снесения?
Информация о включении МКД в региональную программу капремонта (Фонд капремонта) и программу сноса аварийного жилья публична. Уточнить статус можно на сайте Минжилхозкубана или запросив справку в Отделе жилищного контроля (или в отделе жилищной политики/фонда капремонта).
Какие штрафы может назначить Отдел?
По итогам проверки инспекторы составляют протоколы по КоАП РФ:
- Ст. 7.21 КоАП РФ — нарушение правил пользования жилыми помещениями (для физлиц до 2 000 руб., для юрлиц до 50 000 руб.).
- Ст. 7.22 КоАП РФ, нарушение правил содержания жилых помещений (для УО/ТСЖ до 100 000 руб.).
- Ст. 9.4 КоАП РФ — нарушение требований в сфере долевого строительства (крупные штрафы для девелоперов).
Также выдаются предписания об устранении нарушений (обязательны к исполнению в установленный срок).
Полезные ссылки и ресурсы
- Страница Отдела на сайте Администрации Армавир
- Портал Госуслуг (подача обращения онлайн)
- Министерство жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края
- Фонд капитального ремонта КК (программы капремонта)
- Жилищный кодекс РФ (актуальная редакция) — консультантПлюс / Гарант / Официальный интернет-портал правовой информации (pravo.gov.ru).