Управление архитектурой и градостроительством является ключевым органом исполнительной власти, осуществляющим государственную политику в области градостроительной деятельности на территории городского округа Новокузнецк․ В данной статье собрана актуальная информация о структуре ведомства, его основных функциях, порядке обращения граждан и контактных данных․

Важное уточнение: Городская администрация vs Муниципальный район

При поиске информации необходимо четко различать два разных органа власти, которые часто путают в справочниках (в т․ч․ на картах 2ГИС и Яндекс․Картах):

• Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Новокузнецк — ведомство, отвечающее за развитие города Новокузнецк․
• Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Новокузнецкого муниципального района — ведомство, курирующее территории района (пригородные поселения, сНТ, деревни), адрес которого часто указывается как ул․ Сеченова, *․

Внимание: Данная статья ориентирована на органы управления именно города Новокузнецк․ Для вопросов, касающихся пригородной зоны, необходимо обращаться в районную администрацию․

Контактная информация и реквизиты

Официальные контакты Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Новокузнецк:

Примечание: Конкретные номера кабинетов, внутренние телефоны специалистов и ФИО заместителей руководителя не публикуются в открытом доступе в целях информационной безопасности․ Актуальные справочные телефоны структурных подразделений лучше всего уточнять по единому справочному телефону Администрации или через портал «Госуслуги»․

График приема граждан

Прием личных обращений граждан осуществляется в порядке, установленном административным регламентом․ Типичный график приема руководителями структурных подразделений выглядит следующим образом (подтверждайте заранее по телефону):

• Понедельник: 10:00 – 13:00 (прием Начальника управления / заместителей)
• Вторник: 14:00 – 17:00 (прием начальников отделов по профильным вопросам)
• Среда: 10:00 – 13:00 (консультации по выдаче ГПЗУ и разрешениям на строительство)
• Четверг: 14:00 – 17:00 (работа с обращениями, апелляциями)
• Пятница: 10:00 – 12:00 (краткий прием, выдача готовых документов)

Важно: В предпраздничные дни прием не проводится․ Рекомендуется предварительная запись через портал Госуслуги или по телефону приемной․ Личный прием без записи возможен только в случае свободных слотов․

Структура Управления и основные подразделения

Структура утверждена Положением об Управлении․ Типичные отделы, входящие в его состав:

1. Отдел архитектурно-территориального планирования
   • Разработка и утверждение Генерального плана города․
   • Формирование градостроительного зонирования (ПЗЗ, ГПЗУ)․
   • Рассмотрение проектов межевания территорий․
2. Отдел по выдаче разрешений на строительство и вводу в эксплуатацию
   • Прием и рассмотрение заявлений о выдаче Разрешения на строительство (РнС)․
   • Выдача Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию․
   • Ведение реестра разрешений․
3. Отдел подготовки исходных данных и градостроительной документации
   • Подготовка исходных данных для проектирования (ИДП)․
   • Согласование проектной документации․
   • Взаимодействие с кадастровыми инженерами и проектными организациями․
4. Отдел государственного градостроительного контроля (надзора)
   • Проверка соблюдения требований градостроительного законодательства․
   • Выявление и пресечение самостроев․
   • Издачение предписаний об устранении нарушений․
5. Отдел охраны историко-культурного наследия (при наличии в штате)
   • Контроль за состоянием объектов культурного наследия (ОКН)․
   • Согласование работ на территориях охраны ОКН․
6. Юридический отдел / Секретариат — правовое сопровождение, работа с обращениями граждан, делопроизводство․

Основные функции и полномочия

Деятельность Управления регулируется Градостроительным кодексом РФ, Законами Кемеровской области и муниципальными правовыми актами города Новокузнецк․

Градостроительное планирование

Ключевая задача, обеспечение устойчивого развития территории․ Управление организует разработку и утверждение Генерального плана Новокузнецка, проектов планировки территории, схем функционального зонирования․ На основе Генерального плана формируются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — основной документ, регламентирующий, что и где можно строить․

Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ)

ГПЗУ, документ, необходимый для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС), гаража, а также для сделок с землей․ Выдача осуществляется в электронном виде через МФЦ или портал Госуслуги в срок до 7 рабочих дней (для ИЖС) или до 30 календарных дней (для иных объектов)․

Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию

С 2024 года для большинства объектов (кроме ИЖС до 3 этажей и вспомогательных строений) действует уведомительный порядок․ Однако для капитальных объектов, нежилых зданий, МКД и объектов культурного наследия по-прежнему требуется Разрешение на строительство (РнС)․ Управление проверяет проектную документацию на соответствие ПЗЗ, ГПЗУ и нормам СНИП/СП․

Государственный градостроительный контроль

Проводится в плановом и внеплановом порядке․ Основание для проверки: обращения граждан, материалы СМИ, данные космического мониторинга (выявление незастройных территорий, самостроев)․ По итогам проверки издаются предписания, в отношении которых можно обжаловать в суде или вышестоящему органу (Министерство строительства Кузбасса)․

Электронные сервисы и «Цифровой профиль»

Администрация Новокузнецк активно внедряет бесконтактное взаимодействие․ Основные услуги Управления доступны в электронном виде:

• Портал Госуслуги (ЕПГУ / РПГУ): подача заявлений на ГПЗУ, РнС, ввод в эксплуатацию, получение выписок из реестров․
• ГИС ОГС (Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности): публичные кадастровые карты, реестры разрешений, ПЗЗ, Генеральный план в интерактивном режиме․
• Личный кабинет застройщика / инвестора на сайте Администрации (при наличии регионального модуля)․
• Электронное взаимодействие с МФЦ: подача бумажных оригиналов документов через «Мои Документы» с последующим получением результата по почте или в МФЦ․

Взаимодействие с профильными организациями

Для реализации инвестиционных проектов и развития инфраструктуры Управление тесно сотрудничает с:

• Министерством строительства и архитектуры Кемеровской области (Кузбасса) — согласование проектов регионального значения, экспертиза ПД․
• Комитетом по градостроительству и архитектуре области — методологическое руководство, контроль за законностью актов управления․
• ГАПОУ «Кузбасский колледж архитектуры, строительства и цифровых технологий (ККАСЦТ)» — кадровое обеспечение, совместные научные исследования, стажировки студентов в Управлении․
• Территориальным органами Росреестра — учет недвижимости, внесение сведений в ЕГРН на основании разрешений на ввод в эксплуатацию․
• Природоохранной прокуратурой и Росприроднадзором — вопросы ОВОС, санитарно-защитных зон, водоохранных зон․

Частые вопросы (FAQ)

Как узнать, можно ли строить на моем участке?

Необходимо заказать ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)․ В нем указаны параметры застройки (максимальная площадь, этажность, отступы от красной линии) и специальные условия использования территории (ЗОУИТ, ОЗУ)․ Получить можно через Госуслуги или МФЦ․

Что такое «самострой» и как его легализовать?

Самострой — капитальное строение, возведенное без РнС (где она обязательна) или с грубыми нарушениями параметров․ Легализация возможна через суд (признание права собственности) при условии соответствия нормам ПЗЗ и безопасности, либо через упрощенный порядок (для ИЖС, гаражей, сарайев — уведомление о завершении строительства с последующим вводом в эксплуатацию)․

Где посмотреть Генеральный план и ПЗЗ Новокузнецка?

Актуальные версии документов (в формате PDF и на интерактивной карте) опубликованы на официальном сайте Администрации в разделе «Градостроительство» / «Планировка территории» и на портале gisogd․ru (выбор субъекта: Кемеровская область -> Новокузнецк)․

Куда жаловаться на незаконную стройку соседей?

Написать заявление в Отдел государственного градостроительного контроля Управления архитектуры (через Госуслуги, на сайте Администрации в «Приемной» или почтой)․ Обязательно укажите адрес объекта, фото/видеофиксацию, описание нарушения․

Нормативная база (ключевые документы)

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ФЗ № 190)․
• Закон Кемеровской области «Об архитектурной и градостроительной деятельности в Кемеровской области»․
• Генеральный план городского округа Новокузнецк (утвержден решением Думы)․
• Правила землепользования и застройки городского округа Новокузнецк (ПЗЗ)․
• Административные регламенты предоставления муниципальных услуг (ГПЗУ, РнС, ввод в эксплуатацию)․

Резюме для застройщика и собственника земли

1. Начните с получения ГПЗУ (электронно, бесплатно, быстро)․
2. Изучите ПЗЗ вашей зоны: разрешенные виды использования, предельные параметры застройки․
3. Для ИЖС (до 3 этажей) — действует уведомительный порядок (уведомление о начале и завершении стройки)․
4. Для коммерции, МКД, объектов ОКН — оформляйте РнС через Госуслуги с пакетом ПД․
5. Сохраняйте все чеки, акты, фотофиксацию этапов — понадобятся для ввода в эксплуатацию и регистрации в Росреестре․
6. При спорных вопросах — пишите официальное обращение в Управление (электронно или через МФЦ), требующее письменного ответа в срок 30 дней․

Данная статья носит информационный характер․ Официальные контакты, реквизиты и актуальные административные регламенты всегда подтверждайте на официальном портале Администрации Новокузнецка или через Единый портал госуслуг․ Персональные данные сотрудников и внутренние телефоны скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности (отображены как *)․