Актуально на:
Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВПНИ / ДРРП) — это единая государственная информационная система Украины, которая является единственным официальным источником исчерпывающей информации обо всех зарегистрированных правах на недвижимость. В него вносятся данные о:
- Правах собственности на квартиры, дома, жилые и нежилые помещения;
- Коммерческих объектах и сооружениях;
- Земельных участках;
- Объектах на стадии строительства (долевое строительство);
- Обременениях (ипотека, залог, арест, сервитуты) и ограничениях на отчуждение.
Наличие записи в реестре — это юридическое подтверждение права собственности. Регистрация считается завершающим шагом оформления права, и каждый собственник может проверить свою запись онлайн.
Официальные веб-ресурсы для доступа к реестру
На 2026 год существует несколько официальных точек входа к данным реестра. Важно отличать государственные порталы от информационных агрегаторов.
Сайт Министерства юстиции Украины (Базовый портал)
Главный государственный ресурс, через который обеспечивается доступ к Кабинету электронных сервисов.
- Адрес:
https://minjust.gov.ua - Функционал: вход в личный кабинет, заказ выписок, подача документов на регистрацию прав, проверка статуса заявки.
Портал «Кабинет электронных сервисов» (КЕС)
Прямой рабочий инструмент для взаимодействия с реестром. Находится на поддомене Минюста.
- Адрес:
https://kes.minjust.gov.ua(или доступ через главную страницу minjust.gov.ua -> «Электронные сервисы») - Требуется: авторизация через Дию, BankID или квалифицированную электронную подпись (КЭП).
Приложение и портал «Дія» (Diia) — Самый удобный способ
На данный момент это премиальный и наиболее удобный канал для граждан. Он агрегирует данные из всех доступных реестров (недвижимость, транспорт, правовые лица и т.д.).
- Портал:
https://diia.gov.ua - Мобильное приложение: Diia (App Store / Google Play / Huawei AppGallery).
- Преимущества: бесплатные выписки за минуты, пуш-уведомления об изменениях, единый вход, отсутствие необходимости запоминать пароли от КЕС.
Специализированный WEB-ресурс ГЗК (Государственный земельный кадастр / Реестр недвижимости)
Технический портал для получения данных в реальном масштабе времени, часто используемый нотариусами и профессионалами рынка.
- Адрес:
https://gzk.nca.b(точный поддомен может варьироваться, доступен через раздел «Реестры» на minjust.gov.ua).
Информационные справочные порталы (Неофициальные)
Существуют сайты-агрегаторы (например, reestrgos.com и подобные), которые предоставляют справочную информацию, инструкции и иногда платный ускоренный поиск. Юридическую силу имеют только документы, полученные на порталах Минюста или Дии.
Как получить выписку из реестра недвижимости онлайн: пошаговая инструкция
Выписка из реестра — официальный документ, подтверждающий, что определенное лицо является владельцем объекта. Получить её можно бесплатно (в электронном виде) или за плату (нотариально заверенная бумажная версия).
Способ 1: Через приложение/портал «Дія» (Рекомендуемый)
- Авторизуйтесь в Diia (через приложение или веб-версию по BankID/Diia.Signature).
- На главном экране выберите раздел «Документы» -> «Недвижимость» (или воспользуйтесь поиском по слову «Выписка»).
- Выберите услугу «Отримати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».
- Укажите параметры поиска объекта:
- Кадастровый номер (наиболее точный);
- Адрес объекта;
- Номер документа о праве (договор, свидетельство).
- Выберите тип выписки:
- Стандартная (текущее состояние прав на момент запроса);
- Архивная/Историческая (состояние на определенную дату в прошлом);
- По лицу (все объекты, принадлежащие конкретному владельцу — требует доступа к данным физлица).
- Подтвердите запрос подписью (Diia.Signature / BankID).
- Готовый PDF с квалифицированной электронной подписью реестра придет в приложение/на почту за 1–5 минут.
Способ 2: Через Кабинет электронных сервисов (КЕС) на minjust.gov.ua
- Перейдите на
https://minjust.gov.ua-> «Электронные сервисы» -> «Кабинет электронных сервисов». - Авторизуйтесь (КЭП, BankID, Diia).
- В меню выберите «Реестр недвижимости» -> «Получение информационной справки (выписки)».
- Заполните форму поиска (аналогично Дии).
- Оплатите госпошлину (если требуется для конкретного типа справки/срочности) и подпишите запрос КЭП.
- Скачайте готовый документ в личном кабинете.
Способ 3: Через нотариуса (Бумажный оригинал)
Если вам нужна выписка на бумажном носителе с «живой» печатью и подписью нотариуса (например, для консульства, банка-зарубежника или суда за границей):
- Обратитесь к любому нотариусу Украины.
- Нотариус сделает запрос к реестру через свой программный ключ.
- Вы получите нотариально заверенную выписку. Стоимость = тариф нотариуса + госпошлина.
Какую информацию содержит выписка (справка)?
Стандартная выписка из ДРРП включает следующие блоки данных:
- Реквизиты выписки: номер, дата и время формирования, уникальный код документа (для верификации).
- Сведения об объекте: кадастровый номер, адрес (* для защиты данных), площадь, назначение (жилое/нежилое), этажность, год постройки, материал стен.
- Сведения о праве: вид права (собственность, право пользования, сервитут), доля в праве (если совместная), основание возникновения (договор купли-прожи, дарения, наследство, решение суда, акт приватизации).
- Сведения о субъекте права (владельце): ФИО (), дата рождения, код ЕДРПОУ/РНОКПП (частично ), вид документа, удостоверяющего личность.
- Обременения и ограничения: ипотека (банк-), аресты (орган ), залог, сервитуты, запреты на отчуждение (например, при споре).
- История переходов прав (опционально): предыдущие владельцы, даты регистраций.
Важные нюансы 2024–2026 годов
Работа реестра в военное время
Несмотря на вооруженную агрессию РФ, электронная инфраструктура реестра (КЕС, Дия, портал Минюста) функционирует стабильно. Регистрация прав, получение выписок и внесение изменений происходят в штатном онлайн-режиме. Физические отделения регистраторов (ЦНАП, нотариусы) работают в режиме, установленном местными ВА, но онлайн-сервисы доступны 24/7 из любой точки мира.
Объекты на стадии строительства (Долевое строительство)
С вступлением в силу изменений в ЗУ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины касательно обращения недвижимым имуществом» (активно применяются в 2024–2025 гг.), застройщики обязаны регистрировать договоры долевого участия в реестре. Проверка объекта в реестре по кадастровому номеру здания/земельного участка позволяет убедиться, что квартира не продана дважды и на объекте нет арестов.
Проверка перед сделкой (Due Diligence)
Никогда не покупайте недвижимость без свежей выписки (не старше 3–5 дней на момент сделки). Проверяйте:
- Соответствие продавца владельцу в выписке (ФИО, фото в паспорте).
- Отсутствие обременений (ипотека, арест). Если есть ипотека, требуйте письмо банка о согласии на продажу/погашении.
- Отсутствие споров/запретов (колонка «Обмеження»).
- Точность кадастрового номера и адреса.
Электронная подпись и верификация
Выписка, полученная в Дии или КЕС, подписана квалифицированной электронной подписью (КЭП) Госреестра; Её подлинность можно проверить на сайте https://diia.gov.ua/verify или через валидатор подписей (например, https://vdi.gov.ua). Распечатанная такая выписка имеет полную юридическую силу оригинала (ст. 17 ЗУ «Об электронных доверенных сервисах»).
Частые ошибки и решения проблем
| Проблема | Причина / Решение |
|---|---|
| Объект не находится по адресу | Используйте кадастровый номер (КН). Адреса в реестре могут отличаться от почтовых (старое наименование улицы, отсутствие номера корпуса). КН указывается в старых свидетельствах, договорах или на сайте map.land.gov.ua (Публичный кадастровая карта). |
| Выписка не формируется / ошибка «Дані відсутні» | Возможно, право не зарегистрировано (договор только нотариально заверен, но не подан в реестр), или объект находится на временно оккупированной территории (ТОТ) / зоне боевых действий. Для ТОТ действуют специальные процедуры регистрации через нотариусов в контролируемой Украиной зоне. |
| Нет доступа к Дии / КЕС | |
| Ошибка в данных владельца (опечатка в ФИО/РНОКПП) | Необходимо подать заявление на исправление технической ошибки через нотариуса или ЦНАП (административная процедура), приложив копию паспорта/ИНН. |
Контакты официальной поддержки
Если возникли технические сложности с порталами:
- Горячая линия Минюста: 0-800-* * * (бесплатно по Украине).
- Техподдержка Кабинета электронных сервисов (КЕС): форма обратной связи на
kes.minjust.gov.uaили email:support@minjust.gov.ua. - Поддержка Дии: чат-бот в приложении / портале
diia.gov.ua-> «Підтримка», тел. 0-800- * *. - Государственная регистрационная служба (ГРС) при Минюсте: официальные разъяснения по законодательству — раздел «Звернення громадян» на
minjust.gov.ua.
Резюме: какой способ выбрать в 2026 году?
| Цель | Лучший инструмент | Стоимость / Срок |
|---|---|---|
| Быстрая проверка своего объекта / перед сделкой | Diia (приложение/веб) | Бесплатно / 1–5 мин |
| Получение выписки для банка / нотариуса в Украине | Diia (PDF с КЭП) или КЕС | Бесплатно / до 1 часа |
| Выписка для консульства / суда за границей / архивная справка | Нотариус (бумажная, заверенная) | Платно (тариф нотариуса + пошлина) / 1 день |
| Массовая проверка / работа юристов / реалторов | КЕС (API/интеграции) или GZK портал | По тарифам / Мгновенно |
Главное правило: Доверяйте только данным, полученным на доменах gov.ua (minjust.gov.ua, diia.gov.ua, kes.minjust.gov.ua) или в официальном приложении Diia. Сохраняйте PDF-выписки с электронной подписью — они являются полноценным юридическим документом.
Статья подготовлена на основе открытых данных Министерства юстиции Украины, портала «Дія» и законодательства в сфере регистрации прав на недвижимость (актуально на май 2026 г.). Юридическая информация носит справочный характер; для решения конкретных споров обратитесь к нотариусу или адвокату.