Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции — важная процедура, которая защищает права граждан, проживающих в опасных условиях. Решение по этому вопросу принимает межведомственная комиссия, создаваемая органами местного самоуправления. Основанием для начала процедуры служит заявление собственника (или нанимателя) жилого помещения. В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить такое заявление, какие документы приложить и как проходит процедура.

Нормативная база

Порядок признания помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным регулируется:

• Жилищным кодексом РФ (ст. 15, 32);
• Постановлением Правительства РФ № 47 от «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;
• региональными и муниципальными актами, устанавливающими формы заявлений и порядок работы комиссий.

Согласно п. 7 Положения, оценка и обследование помещения осуществляются межведомственной комиссией, которая проверяет соответствие дома установленным требованиям.

Кто может подать заявление

Обратиться в комиссию вправе:

• собственник жилого помещения (квартиры, частного дома);
• наниматель по договору социального найма;
• управляющая организация, ТСЖ, ЖСК (по поручению собственников);
• органы местного самоуправления, органы Государственного жилищного надзора.

Основания для признания дома аварийным

Дом может быть признан аварийным при наличии следующих обстоятельств:

1. деформация и повреждение несущих конструкций (фундамента, стен, перекрытий), создающие угрозу обрушения;
2. разрушение дома в результате пожара, взрыва, аварии инженерных систем;
3. расположение дома в зоне опасных природных процессов (оползни, подтопления);
4. превышение допустимых значений вредных веществ, шума, радиации;
5. отсутствие необходимых инженерных систем без возможности их восстановления.

Структура заявления

В каждом регионе действуют свои формы заявлений, однако типовой документ должен содержать следующие сведения:

• Адресат: председатель межведомственной комиссии, наименование органа местного самоуправления, адрес;
• Сведения о заявителе: Ф.И.О., адрес регистрации, телефон, адрес электронной почты;
• Сведения о доме: адрес, кадастровый номер, год постройки, количество этажей и квартир;
• Описание проблемы: выявленные дефекты, повреждения, угроза безопасности проживания;
• Просительная часть: просьба провести обследование и признать дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• Перечень приложений;
• Дата и подпись заявителя.

Образец заявления

Председателю межведомственной комиссии
Администрации г. N-ска
ул. Центральная, д. 1

от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего по адресу:
г. N-ск, ул. Ленина, д. 2, кв.
тел.: +7 (9) —
e-mail: ivanov@mail.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого помещения — квартиры № , расположенной по адресу: г. N-ск, ул. Ленина, д. 2 (кадастровый номер: *:::).

Многоквартирный дом построен в 19 году. В настоящее время техническое состояние дома является неудовлетворительным, а именно:

• на фасаде и несущих стенах имеются сквозные трещины шириной более 5 мм;
• наблюдается просадка фундамента и перекос дверных и оконных проёмов;
• перекрытия подвального помещения разрушены, имеются следы гниения и коррозии;
• кровля протекает, что приводит к разрушению конструкций верхних этажей.

Указанные дефекты создают реальную угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Согласно заключению специализированной организации ООО «СтройЭкспертиза» от *..20* г. № *, несущие конструкции дома находятся в аварийном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 Жилищного кодекса РФ и Положением, утверждённым Постановлением Правительства РФ от № 47,

ПРОШУ:

1. Провести обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. N-ск, ул. Ленина, д. 2.
2. Признать указанный многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу (реконструкции).
3. О результатах рассмотрения заявления сообщить мне в установленный срок по указанному адресу.

Приложения:

1. Копия документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРН), на _ л.
2. Технический паспорт дома — на _ л.
3. Фотоматериалы, подтверждающие повреждения — на _ л.
4. Копия паспорта заявителя — на _ л.

«» 20 г. ____________ /Иванов И.И./

Перечень необходимых документов

К заявлению, как правило, прилагаются:

• копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
• технический паспорт дома (помещения);
• заключения органов надзора (пожарного, санитарно-эпидемиологического) — при необходимости;
• фото- и видеоматериалы, фиксирующие повреждения;
• для нанимателей — договор социального найма.

Порядок рассмотрения и сроки

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с момента его регистрации. В этот срок проводится обследование дома, по итогам которого комиссия принимает одно из решений:

• о соответствии помещения требованиям и пригодности для проживания;
• о признании помещения непригодным для проживания;
• о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Что делать при отказе

Если комиссия отказала в признании дома аварийным, заявитель вправе:

1. провести независимую строительно-техническую экспертизу;
2. обжаловать решение комиссии в суде в порядке административного искового производства (срок — 3 месяца с момента, когда гражданину стало известно о нарушении его прав).

Грамотно составленное заявление — первый и ключевой шаг на пути к признанию дома аварийным и получению нового жилья или выкупной цены. Рекомендуется заранее уточнить форму заявления в администрации своего муниципалитета, тщательно собрать подтверждающие документы и, при необходимости, заручиться заключением независимых экспертов. Это существенно повысит шансы на положительное решение межведомственной комиссии.