Что такое отказ от доли в совместной собственности
Совместная собственность возникает, когда имущество принадлежит нескольким лицам без определения долей (например, имущество супругов, нажитое в браке) либо с определением долей (долевая собственность). В ряде случаев один из собственников желает выйти из числа владельцев — отказаться от своей доли. Такой отказ оформляется письменным соглашением, которое фиксирует волеизъявление сторон и служит основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Важно различать:
- отказ от доли в пользу другого собственника — доля переходит конкретному лицу;
- отказ от права собственности вообще (ст. 236 ГК РФ), имущество может перейти в муниципальную собственность;
- отказ от преимущественного права покупки — собственник не возражает против продажи доли третьему лицу.
Когда требуется такое соглашение
- при разделе совместно нажитого имущества супругов;
- при выходе одного из участников долевой собственности;
- при оформлении наследственных и дарственных сделок, где требуется отказ от преимущественного права;
- при урегулировании семейных договорённостей о недвижимости;
Обязательные элементы документа
Соглашение должно содержать:
- Наименование документа, дату и место составления.
- ФИО, паспортные данные и адреса всех сторон.
- Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь).
- Размер доли, от которой происходит отказ.
- Условия перехода доли (безвозмездно или с компенсацией).
- Отсутствие обременений, арестов и претензий третьих лиц.
- Подписи сторон.
Образец соглашения
СОГЛАШЕНИЕ
об отказе от доли в праве собственности на недвижимое имущество
г. Москва