Выселение из жилого помещения — одна из самых сложных категорий жилищных споров. Собственник квартиры или дома вправе требовать выселения лиц, утративших право пользования жильём, однако сделать это можно только в судебном порядке. В данной статье мы подробно разберём, как составить исковое заявление о выселении, какие основания для этого предусмотрены законом, и приведём готовый образец документа.

Правовые основания для выселения собственником

Прежде чем обращаться в суд, необходимо убедиться, что имеются законные основания для выселения. Основные нормы закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ:

• Статья 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника;
• Статья 31 ЖК РФ — в случае прекращения семейных отношений с собственником (например, развод) право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением;
• Статья 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его, а при отказе — подлежит выселению в судебном порядке;
• Статья 90 ЖК РФ — выселение нанимателя за неуплату коммунальных платежей в течение шести месяцев (с предоставлением другого жилья по договору социального найма).

Наиболее распространённые ситуации выселения

1. Выселение бывшего супруга (супруги) после расторжения брака, если жильё принадлежит одному из супругов;
2. Выселение в связи со сменой собственника — когда квартира куплена, а в ней продолжают проживать (или числиться зарегистрированными) члены семьи прежнего владельца;
3. Выселение лиц, утративших право пользования — например, граждан, выехавших на другое постоянное место жительства;
4. Выселение за неуплату коммунальных услуг и разрушение жилого помещения;
5. Выселение из общежития после прекращения трудовых отношений.

Куда подаётся иск и какой порядок действий

Иски о выселении в большинстве случаев подсудны районным судам по месту нахождения жилого помещения. Порядок действий следующий:

1. Составить исковое заявление и подписать его;
2. Направить копию иска с приложениями ответчику и третьим лицам (при наличии);
3. Оплатить государственную пошлину;
4. Подать документы в суд лично, через представителя или в электронном виде;
5. После вступления решения в силу — при необходимости обратиться к судебным приставам для принудительного исполнения.

Образец искового заявления о выселении

В Ленинский районный суд г. Екатеринбурга
Адрес: 620, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.

Истец: Иванова Анна Сергеевна,
адрес: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. , кв.
телефон: +7 (9) —*

Ответчик: Петров Дмитрий Николаевич,
зарегистрирован по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. , кв.
телефон: +7 (9) —*

Госпошлина: 3 000 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта

Я, Иванова А. С., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. , кв. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия * № * от «» 20 г. (выпиской из ЕГРН).

Ответчик Петров Д. Н. являлся моим супругом и был зарегистрирован в указанной квартире как член моей семьи. «*» 20 г. брак между нами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № * (актовая запись № *).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Такое соглашение между мной и ответчиком не заключалось.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик от добровольного освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учёта отказался, о чём мной ему направлено письменное уведомление от «*» 20 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Признать Петрова Дмитрия Николаевича утратившим право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. , кв. .
2. Выселить Петрова Д. Н. из указанной квартиры.
3. Обязать отдел УФМС России по Свердловской области по * району снять Петрова Д. Н. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копия выписки из ЕГРН (свидетельства о праве собственности);
• копия свидетельства о расторжении брака / решения суда о расторжении брака;
• выписка из домовой книги / справка о зарегистрированных лицах;
• копия уведомления ответчика о необходимости освободить жильё;
• иные доказательства по делу.

«*» 20 г.     Подпись: _____________ / Иванова А. С. /

Важные нюансы при составлении иска

• Досудебный порядок. Хотя формально он не всегда обязателен, направление ответчику письменного требования о добровольном освобождении жилья существенно укрепляет позицию истца.
• Третьи лица. Если в квартире зарегистрированы иные лица или право пользования возникло на основании договора, их следует привлечь к делу.
• Несовершеннолетние дети. Выселение детей имеет существенные ограничения — суд учитывает их интересы, и в ряде случаев в удовлетворении иска может быть отказано.
• Сохранение права пользования. Суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на определённый срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), если у него нет иного жилья и средств для его приобретения.
• Подпись и подача. Исковое заявление подписывается истцом лично либо представителем по доверенности с соответствующими полномочиями.

Выселение из жилого помещения — строго судебная процедура, требующая грамотного юридического обоснования. Правильно составленное исковое заявление со ссылками на ст. 31, 35 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, подкреплённое доказательствами, значительно повышает шансы на положительный исход дела. При сложных обстоятельствах (наличие детей, споры о праве собственности, отказ от выезда) рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу по жилищным спорам;