Ситуация, когда бывший член семьи (например, бывшая супруга сына, бывший супруг или иной родственник) фактически не проживает в квартире, но продолжает оставаться зарегистрированным в ней, — одна из самых распространённых жилищных проблем․ Решить её в добровольном порядке удаётся далеко не всегда, поэтому собственнику приходится обращаться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта․ В данной статье мы подробно разберём, как составить такое заявление, и приведём его образец․
Когда подаётся такой иск
Основаниями для обращения в суд являются:
- расторжение брака и прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения;
- выезд ответчика в другое место жительства без намерения вернуться;
- отказ ответчика добровольно сняться с регистрационного учёта;
- отсутствие участия ответчика в расходах на содержание жилья (оплата коммунальных услуг, ремонт и т․д․);
- отсутствие личных вещей ответчика в квартире и ведения с ним общего хозяйства․
Правовое обоснование
При составлении иска следует ссылаться на следующие нормы законодательства:
- ч․ 2 ст․ 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права;
- ст․ 209 ГК РФ — права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом;
- ст․ 30 ЖК РФ, права собственника жилого помещения;
- ч․ 4 ст․ 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется;
- ст․ 301, 304 ГК РФ — собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения;
- ст․ 8, 19, 35, 40 Конституции РФ․
Образец искового заявления
В ________________ районный суд г․ Москвы
Истец: Иванова Анна Сергеевна (ФИО частично скрыто: Иван* А․ С․), адрес: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․
Представитель по доверенности: адвокат Буклова Виктория Александровна (Букл* В․ А․)
Ответчик: Петрова Ольга Дмитриевна (Петр* О․ Д․), адрес регистрации: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․
Третье лицо: Отделение по району ____________ Управления Федеральной миграционной службы России по г․ Москве (местонахождение: г․ Москва, ул․ _________, д․ )
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «___» ________ 20__ г․ у меня в собственности на основании договора купли-продажи от «___» ________ 20__ г․ (№ государственной регистрации _____________ от «___» ________ 20__ г․) имеется квартира, расположенная по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ , с кадастровым номером 77::*:․
Согласно выписке из домовой книги и карточке учёта № _________ ГКУ _____________ с «___» ________ 20__ г․ по настоящее время в данной квартире зарегистрирована ответчик, Петр О․ Д․, являющаяся бывшей женой моего сына — Иван Д․ А․, «___» ________ 19__ г․ рождения․ Совместных детей от брака у них нет․
Решением мирового судьи судебного участка № ___ г․ Москвы от «___» ________ 20__ г․, вступившим в законную силу, брак между моим сыном и ответчицей был расторгнут․
Ответчица членом моей семьи никогда не была, членом семьи моего сына более не является, в спорной квартире не проживает приблизительно с ________ года, права пользования ею не имеет․ Фактическое место её жительства в настоящее время неизвестно․ Никаких отношений она со мной и моими родственниками не поддерживает․ Однако добровольно сниматься с регистрационного учёта по указанному адресу ответчица отказывается, что подтверждается тем, что она там до настоящего времени зарегистрирована․
Я самостоятельно и в полном объёме несу бремя содержания принадлежащей мне квартиры․ Соглашения между мной и ответчицей о пользовании жилым помещением не заключалось, общего хозяйства ответчица со мной не вела, ничего в квартиру не приобретала, ремонт не производила, расходов по содержанию жилья не несла, её личных вещей в квартире не имеется․
Считаю, что регистрация ответчицы в принадлежащей мне на праве собственности квартире нарушает мои права как собственника․ Оснований для сохранения за ней права пользования данной квартирой не имеется․ Таким образом, право пользования ответчицей жилым помещением было прекращено (утрачено)․
На основании изложенного, руководствуясь ст․ 209, 301, 304 ГК РФ, ст․ 1, 30, 31 ЖК РФ, ст․ 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Прекратить право пользования ответчицы Петр О․ Д․ жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ ․
- Снять ответчицу Петр О․ Д․ с регистрационного учёта по указанному адресу․
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика и третьего лица;
- копия свидетельства о государственной регистрации права / выписка из ЕГРН;
- копия договора купли-продажи квартиры;
- выписка из домовой книги;
- копия решения суда о расторжении брака;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- доверенность представителя (при наличии)․
«___» ________ 20__ г․ ____________ / Иван* А․ С․ /
Практические рекомендации
- Подсудность: иск подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность, ст․ 30 ГПК РФ)․
- Госпошлина: уплачивается как за неимущественное требование․
- Доказательства: заранее соберите документы, подтверждающие, что ответчик не проживает в квартире (справки, показания соседей, акты управляющей компании)․
- Третье лицо: обязательно укажите орган регистрационного учёта (подразделение по вопросам миграции МВД России), поскольку именно он будет исполнять решение суда о снятии с учёта․
- Розыск ответчика: если место жительства ответчика неизвестно, суд может рассмотреть дело по последнему известному адресу, а при необходимости объявить розыск․
Иск о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, эффективный инструмент защиты прав собственника․ Главное — грамотно сформулировать требования, сослаться на нормы ГК РФ и ЖК РФ и подкрепить позицию доказательствами․ При наличии сомнений рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу по жилищным спорам․