Доверенность на дарение недвижимости — это документ, с помощью которого доверитель (собственник) уполномочивает представителя совершить от его имени сделку дарения квартиры, дома, доли в праве собственности или иного недвижимого имущества; Такая доверенность необходима, когда даритель или одаряемый не могут лично присутствовать при подписании договора и подаче документов на государственную регистрацию.
Когда требуется доверенность на дарение
- даритель не может лично подписать договор дарения (болезнь, командировка, проживание в другом регионе);
- одаряемый не имеет возможности присутствовать при регистрации перехода права собственности;
- дарение осуществляется через представителя в отношении доли в квартире, части жилого дома или изолированного жилого помещения;
- необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ от имени стороны сделки.
Обязательные требования к доверенности
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также на подачу заявлений о государственной регистрации прав на недвижимость, должна быть нотариально удостоверена. Без нотариального заверения представитель не сможет оформить дарение недвижимости.
Доверенность обязательно должна содержать:
- дату и место составления (без указания даты доверенность ничтожна);
- полные данные доверителя: Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
- полные данные представителя (поверенного);
- точное указание предмета дарения — вид недвижимости, адрес, кадастровый номер, размер доли;
- данные одаряемого (стороны договора дарения);
- перечень полномочий: подписание договора дарения, подача документов на регистрацию, получение выписок и т.д.;
- срок действия доверенности;
- указание на право (или запрет) передоверия.
Образец доверенности на дарение доли в квартире
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва, Российская Федерация.
Девятое мая две тысячи двадцать шестого года.
Я, гр. Иванов Сергей Петрович, *..19 года рождения, паспорт серия 45 № -, выдан ОВД района г. Москвы, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. ,
настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Смирнову Анну Викторовну, ..19 года рождения, паспорт серия 45 № -, выдан ОВД района г. Москвы, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. ,
заключить от моего имени договор дарения ½ (одной второй) доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, д. , кв. , кадастровый номер 77::*:, с гр. Ивановой Марией Сергеевной, *..20 года рождения, на условиях по её (представителя) усмотрению.
Для исполнения данного поручения представителю предоставляется право:
- подписывать договор дарения и передаточный акт;
- подавать заявления и документы в Управление Росреестра по г. Москве и МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности;
- уплачивать государственную пошлину;
- получать документы, выписки из ЕГРН и свидетельства;
- совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.
Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.
Подпись: _____________ / Иванов С.П. /
Доверенность удостоверена нотариусом г. Москвы Петровой Ольгой Николаевной, лицензия № , реестровый № -**.
Порядок оформления доверенности
- Определите кандидатуру представителя и соберите его паспортные данные.
- Подготовьте документы на недвижимость (выписку из ЕГРН, сведения о кадастровом номере).
- Обратитесь к нотариусу и сообщите о желании составить доверенность.
- Оплатите услуги нотариуса (госпошлина и услуги правового и технического характера).
- Подпишите доверенность в присутствии нотариуса и передайте оригинал представителю.
Документы для регистрации дарения через представителя
- договор дарения (в трёх экземплярах);
- нотариально удостоверенная доверенность с указанием предмета и сторон договора;
- паспорта сторон или их представителей;
- квитанция об уплате государственной пошлины (2000 рублей за регистрацию права, для отдельных действий — 1000 рублей);
- согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге (ипотеке);
- нотариальное согласие супруга, если имущество нажито в браке.
Важные нюансы
Доверенность на дарение должна быть специальной — с конкретным указанием объекта недвижимости и одаряемого. Генеральная формулировка «распоряжаться имуществом» для дарения не подходит.
Представитель не может дарить имущество доверителя самому себе — это запрещено ст. 182 ГК РФ.
Срок действия доверенности может быть любым, но рекомендуется ограничить его разумным периодом (например, 1 год).
Доверенность можно отозвать в любой момент через нотариуса, уведомив представителя и Росреестр.
Правильно составленная и нотариально удостоверенная доверенность позволяет провести сделку дарения недвижимости без личного участия дарителя или одаряемого. Главное — максимально точно указать предмет дарения, данные сторон и полномочия представителя. Перед оформлением рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом, чтобы избежать ошибок и отказа в государственной регистрации.