Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Доверенность — это письменное уполномочивание одного лица (доверителя) другому лицу (доверенному) на представительство перед третьими лицами. Когда речь идет о недвижимости и банковских счетах, требования к форме и содержанию документа становятся особенно строгими. Ошибки в оформлении могут привести к отказу в регистрации сделки в Росреестре или блокировке операций в банке.

В этой статье мы разберем актуальные образцы, виды доверенностей, обязательные реквизиты и нюансы оформления на 2026 год. Важно: во всех приведенных ниже примерах персональные данные (ФИО, адреса, паспортные данные, номера счетов, телефоны) заменены на маску * в целях безопасности.

Основные виды доверенностей для недвижимости и счетов

Выбор вида зависит от целей: разовая операция (продажа квартиры, снятие вклада) или систематическое управление (сдача в аренду, оплата ЖКХ, ведение счета).

Разовая (специальная) — на одно конкретное действие (например, «подписать договор купли-продажи квартиры по адресу: » или «закрыть вклад № в банке »).
Видовая, на совершение однородных действий в течение срока (например, «представлять интересы в Росреестре по всем объектам недвижимости доверителя» или «управлять текущим счетом № »).
Генеральная — дает максимально широкие полномочия, включая распоряжение имуществом, открытие/закрытие счетов, судебное представительство. Требует нотариального удостоверения.

Ключевое отличие для недвижимости:

Согласно ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на право подписания договора, подлежащего нотариальному удостоверению (например, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности), обязательно должна быть нотариально удостоверена. Для сделок с целыми объектами (квартира, дом) нотариальная форма не требуется законом, но на практике нотариусы и Росреестр требуют её для исключения рисков обжалования.

Обязательные реквизиты доверенности (ст. 185 ГК РФ)

Любая доверенность, включая банковскую и на недвижимость, недействительна без следующих данных:

Название документа: «ДОВЕРЕННОСТЬ».
Дата выдачи: Указывается прописью (например, «Пятое сентября две тысячи двадцать шестого года»). Без даты доверенность недействительна.
Место выдачи: Город/населенный пункт (например, г. ).
Сведения о доверителе: ФИО полностью, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, когда), адрес регистрации (). Для ИП/юридических лиц — ОГРНИП/ОГРН, ИНН, юр. адрес ().
Сведения о доверенном лице: Те же данные, что и для доверителя (ФИО, паспорт, адрес ).
Перечень полномочий: Четкий, детализированный список действий (см. разделы ниже).
Срок действия: Если не указан — действует 1 год со дня выдачи. Максимальный срок не ограничен законом (кроме субордернирования).
Право субордернирования (передачи полномочий): Указывается явно: «Право субордернирования предоставляется» или «Не предоставляется».
Подпись доверителя: Расшифровка подписи.
Печать (для юрлиц/ИП): При наличии.
Нотариальная надпись/подпись нотариуса: Для нотариальных форм.

Образец доверенности на недвижимость (физические лица)

Ниже приведен универсальный шаблон для представительства в Росреестре, МФЦ, ЖЭУ, УК, при сдаче в аренду, получении ключей, подписании актов приема-передачи. Для продажи/дарения/обмена квартиры настоятельно рекомендуется нотариальная форма.

 ДОВЕРЕННОСТЬ г. * «___» _____________ 202_ г.
Я, * (ФИО полностью), geboren .. г., паспорт серия * № , выдан *.. г., зарегистрированный по адресу: *, именуемый в дальнейшем «Доверитель»,
ДОВЕРЯЮ
 * (ФИО полностью), geboren .. г., паспорт серия * № , выдан *.. г., зарегистрированный по адресу: *, именуемому в дальнейшем «Доверенное лицо»,
представлять мои интересы в отношении недвижимого имущества, принадлежащего мне на праве собственности (долевой собственности), а именно:
Объекты недвижимости:
Квартира, расположенная по адресу: *, площадь кв.м., кадастровый номер: .
Земельный участок, расположенный: , площадь сот., кадастровый номер: *.
(Перечислить все объекты или написать: «Все объекты недвижимости, принадлежащие Доверителю на праве собственности на территории РФ»).
Полномочия Доверенного лица:
Представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), МФЦ, иных государственных и муниципальных органах.
Подписывать и подавать заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сделок с ним, обременений (ипотеки, ареста).
Получать документы, выданные в результате регистрации (выписки ЕГРН, свидетельства, уведомления).
Взаимодействовать с управляющими компаниями, ТСЖ, ЖЭУ, ресурсоснабжающими организациями: заключать/расторгать договоры управления, оплачивать коммунальные услуги, подписывать акты сверки.
Сдавать указанные объекты в аренду/найм: искать нанимателей, заключать, изменять, расторгать договоры аренды/найма, принимать/передавать ключи, подписывать акты приема-передачи, получать арендную плату.
Представлять интересы в судах любого уровня, в т.ч. подписывать иски, заявления, апелляции, кассации, заключать мировые соглашения.
Действовать в налоговых органах: подавать декларации (3-НДФЛ), получать вычеты, общаться с инспекторами.
Срок действия: Доверенность действительна до «___» _____________ 202_ г. (или «бессрочно» / «1 год»).
Субордернирование: Доверенное лицо НЕ ИМЕЕТ ПРАВА передавать полномочия третьим лицам (субордернирование). / ИМЕЕТ ПРАВО передавать полномочия третьим лицам (требуется нотариальное удостоверение субордернирования).
Отзыв доверенности: Доверитель имеет право отозвать настоящую доверенность в любое время в порядке, установленном ст. 189 ГК РФ.
Подпись Доверителя: _______________ / * /
(При нотариальной форме: заверяю подпись нотариус *…) 

Особенности для сделок купли-продажи (требуется нотариус):

В полномочиях обязательно прописать: «Подписывать от моего имени договор купли-продажи, дарения, обмена недвижимого имущества…».
Указать конкретный объект (адрес, кадастровый номер) или цену/условия, ниже которых продавать нельзя.
Нотариус проверит дееспособность доверителя и отсутствие обременений на имуществе.

Образец банковской доверенности (на счета и вклады)

Банки делятся на две категории по отношению к доверенностям:

Принимают нотариальную доверенность (универсальный вариант, действует во всех банках).
Требуют свою форму (банковскую доверенность) — оформляется прямо в отделении банка, где открыт счет. Доверитель приходит с паспортом, доверенное лицо — с паспортом. Заполняется бланк банка, заверяется сотрудником банка (подпись + печать отделения).

Вариант А: Нотариальная доверенность на банковские операции (универсальная)

Подходит для Сбера, ВТБ, Альфы, Т-Банка, Газпромбанка и др., если в тарифе/правилах не прописана жесткая привязка к бланку банка.

 ДОВЕРЕННОСТЬ НА УПРАВЛЕНИЕ БАНКОВСКИМИ СЧЕТАМИ И ВКЛАДАМИ г. * «___» _____________ 202_ г.
Я, (ФИО), паспорт № , выдан , адрес: *, именуемый «Доверитель»,
ДОВЕРЯЮ
 (ФИО), паспорт № , выдан , адрес: *, именуемое «Доверенное лицо»,
осуществлять от моего имени следующие действия в ПАО/АО «» (Наименование банка), отделение № , по счетам:
Расчетный счет № 
Вклад (счет) № 
Кредитная карта / Дебетовая карта № * (последние 4 цифры)
Или: «По всем счетам, вкладам и картам, открытым/открываемым Доверителем в данном Банке»
ПОЛНОМОЧИЯ:
Открывать, закрывать счета вкладов, расчетные счета, карточные счета.
Пополнять счета наличными и безналичными средствами.
Снимать наличные средства со счетов (в т.ч. со вкладов до окончания срока с потерей процентов, если разрешено договором).
Переводить средства со счетов Доверителя на счета Доверителя в этом же Банке.
Переводить средства на счета третьих лиц (в т.ч. на карты Доверенного лица) — ТРЕБУЕТСЯ ЯВНОЕ УКАЗАНИЕ (лимиты: до * руб. в сутки/месяц или без лимита).
Оформлять и получать банковские карты, перевыпускать их, менять PIN-коды.
Пользоваться системой удаленного обслуживания (Интернет-банк, Мобильный банк): получать логин/пароль, подтверждать операции СМС/пуш-кодами.
Получать выписки по счетам, справки о остатках, справки для визы/суда/налоговой.
Взаимодействовать с банком по вопросам кредитных договоров (погашение, реструктуризация) — если применимо.
Представлять интересы в суде по спорам с Банком.
Срок действия: До «___» _____________ 202_ г.
 Субордернирование: Не предоставляется.
 Особые условия: Доверенное лицо не имеет права снимать средства со счета «Накопительный» / «Пенсионный» без письменного согласия Доверителя на каждую операцию.
Подпись Доверителя: _______________ / * /
Заверено нотариусом * (ФИО нотариуса), нотариальной конторы г. , рег. № .
 Подпись нотариуса ___________ Печать 

Вариант Б: Банковская доверенность (бланк конкретного банка)

Пример заполнения бланка Сбербанка / ВТБ / Альфа (общий принцип):

Заполняется ручкой синего/черного цвета или на компьютере в отделении.
Данные доверителя: ФИО, паспорт, адрес (), телефон ().
Данные доверенного: ФИО, паспорт, адрес (), телефон ().
Номера счетов/карт: * (указываются точно).
Список операций: ставятся галочки напротив разрешенных (снятие, пополнение, переводы, открытие вкладов, получение выписок).
Срок: дата окончания.
Подписи доверителя и доверенного лица.
Подпись и печать уполномоченного сотрудника банка (кассира-операциониста или менеджера) — это главное отличие от нотариальной.

Совет: Перед визитом в банк позвоните по телефону * (контактный центр) или уточните в чате приложения: «Принимаете ли вы нотариальную доверенность на снятие вклада/переводы на карту третьего лица или нужна только ваша форма?». Это сэкономит время и деньги на нотариусе.

Комбинированная доверенность: Недвижимость + Счета

Часто удобно сделать один документ (обязательно нотариальный), охватывающий и продажу квартиры, и получение денег на счет, и оплату налогов. Это исключает ситуацию, когда нотариус заверяет сделку, а банк не пускает доверенного лица снимать выручку.

Ключевые блоки в комбинированном документе:

Блок «Недвижимость»: Полномочия на подписание ДКП, ДГП, представление в Росреестре, получение выписок ЕГРН;
Блок «Банк-получатель средств»: Наименование банка (), БИК, корсчет, расчетный счет доверителя № — для зачисления денег от покупателя.
Блок «Распоряжение полученными средствами»: Явное разрешение: «Снимать наличные со счета № , переводить на свой счет № в банке *, оплачивать налог НДФЛ (3-НДФЛ), оплачивать нотариальные услуги, реестровый сбор».
Блок «Налоговая/Суд»: Подача 3-НДФЛ, получение вычета, защита интересов в суде по спорам с покупателем/банком.

Сроки действия и отзыв доверенности (2026 год)

Параметр	Правило
Срок по умолчанию	1 год со дня выдачи (если дата окончания не указана).
Максимальный срок	Не ограничен законом для физических лиц. Для юрлиц — до 3 лет (обычно ставят 1-3 года).
Дата выдачи	Обязательна прописью. Без даты — недействительна.
Отзыв доверителем	В любое время односторонне (ст. 189 ГК РФ). Нотариальную, через нотариуса (вносится в Реестр отозванных). Банковскую — заявлением в банк.
Отказ доверенного лица	В любое время. Должен уведомить доверителя и вернуть документ.
Смерть/недееспособность	Прекращает действие доверенности (кроме случаев наследования прав по доверенности с правом субордернирования/исполнения поручения после смерти — редко).
Ликвидация юрлица	Прекращает действие доверенности, выданной от его имени.

Частые ошибки и причины отказа банка/Росреестра

Отсутствие даты выдачи — документ ничтожен.
Общие формулировки полномочий: «Управлять имуществом», «Делать все, что я могу». Нужно перечислять конкретные действия: «Подписывать договор», «Снимать наличные», «Подавать заявление в Росреестр».
Отсутствие номера счета/карты/кадастрового номера — банк/регистратор не идентифицирует объект.
Пропуск права субордернирования: Если нужно, чтобы доверенное лицо могло нанять юриста/риелтора — пишите «Имеет право субордернирования». Иначе — «Не имеет права».
Несоответствие паспортных данных: Опечатка в серии/номере паспорта доверителя или доверенного — отказ.
Истекший срок действия паспорта доверителя на момент использования доверенности (доверенность может быть действительна, но банк потребует актуальный паспорт доверителя для идентификации).
Отсутствие нотариальной формы там, где она обязательна (сделки с долями, ипотека, субордернирование).

Пошаговая инструкция: как оформить правильно

Определите цели: Продать квартиру? Сдавать в аренду? Снимать пенсию? Управлять ИП-счетом?
Выберите форму:
- Продажа/дарение/ипотека/субордернирование → Только нотариус.
- Управление арендой, получение почты, оплата ЖКХ, снятие наличных со своего счета (в некоторых банках) → Простая письменная (можно нотариальная для надежности).
- Работа в конкретном банке (переводы на чужие карты, открытие вкладов) → Уточните в банке: их бланк или нотариальная?
Соберите документы: Паспорта доверителя и доверенного (оригиналы), выписки ЕГРН на недвижимость (для нотариуса), договоры вкладов/карт (для банка), СНИЛС (часто просит нотариус).
Составьте текст: Используйте образцы выше или помощь нотариуса/юриста. Пропишите все лимиты и запреты.
Подпишите/Заверьте:
- Нотариальная: визит к нотариусу (плата по тарифам ФНП + гошпошлина ~200-500 руб. + оплата услуг нотариуса ~1500-5000 руб. в зависимости от региона и полномочий).
- Банковская: визит в отделение с доверенным лицом (бесплатно или за символическую плату).
- Простая письменная: две копии, подписи сторон (для Росреестра/суда лучше нотариальная).
Проверьте реестр (для нотариальных): Нотариус внесет данные в Единый реестр доверенностей (Минюст РФ). Проверить действительность можно на сайте notariat.ru или fnp.ru по номеру реестра.
Передайте оригинал доверенному лицу. Копию храните у себя.

Электронные доверенности (МЧД / ЭДО) — тренд 2026

С 2023 года развивается институт машинно-читаемых доверенностей (МЧД) в формате XML с электронной подписью (КЭП).

Действуют в электронном документообороте (СБИС, Диадок, Контур, 1С).
Приняты налоговой, Пенсионным фондом, таможней, ГИС ЖКХ, Росреестром (через МФЦ/личный кабинет).
В банках: Крупные банки (Сбер, Т-Банк, Альфа, ВТБ) начали принимать МЧД для доступа к API/ЭДО и управления счетами юрлиц/ИП. Для физлиц в мобильном приложении пока используется вход по СМС/биометрии, а не МЧД.
Оформляются через операторов ЭДО или на портале Госуслуг (для представительства в госорганах).

Чек-лист перед подписанием (распечатайте и проверьте)

[ ] Название: «ДОВЕРЕННОСТЬ».
[ ] Дата прописью (число, месяц словами, год).
[ ] Место выдачи (город).
[ ] ФИО, паспорт, адрес, дата рождения доверителя ().
[ ] ФИО, паспорт, адрес, дата рождения доверенного лица ().
[ ] Точный перечень объектов недвижимости (адрес, кадастровый номер) ИЛИ фраза «Все объекты…».
[ ] Точные номера счетов, карт, вкладов, БИК банка (*).
[ ] Детализированный список полномочий (что МОЖНО, а что НЕЛЬЗЯ).
[ ] Указано про субордернирование (Да/Нет).
[ ] Срок действия указан (дата окончания).
[ ] Подпись доверителя (расшифровка).
[ ] Печать (если ИП/юрлицо).
[ ] Подпись нотариуса/сотрудника банка + печать (если требуется форма).

Грамотно составленная доверенность на недвижимость и счета — это гарантия того, что ваш представитель сможет решить вопросы без вашего личного присутствия, а вы избежите рисков мошенничества или судебных споров. Главное правило 2026 года: не экономьте на нотариусе для сделок с недвижимостью и крупных банковских операциях. Для рутинного управления (аренда, ЖКХ, получение выписок) часто достаточно простой письменной формы или банковского бланка.

Всегда уточняйте требования конкретного банка или нотариуса заранее по телефону * или на официальном сайте. Храните оригиналы документов в надежном месте, а доверенным лицам передавайте только проверенные копии или оригиналы под расписку.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Образцы приведены для ознакомления. Персональные данные в примерах замаскированы (*). Для оформления юридически значимых документов обратитесь к нотариусу или юристу.