Дарение доли в квартире отцу — распространённая сделка между близкими родственниками․ Такая передача имущества имеет ряд преимуществ: отсутствие налога на доходы для одаряемого, относительная простота оформления и возможность заранее распределить наследственное имущество․ В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно составить договор дарения доли квартиры отцу, какие документы потребуются и какие нюансы следует учесть․
Что такое договор дарения доли в квартире
Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) в собственность имущество, в данном случае — долю в праве собственности на квартиру․ Сделка регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ст․ 572–578 ГК РФ)․
Ключевые особенности дарения доли:
- безвозмездность — даритель не получает ничего взамен;
- доля может быть подарена любому лицу, включая отца, без согласия других собственников;
- сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре;
- в ряде случаев требуется нотариальное удостоверение․
Когда требуется нотариус
Согласно ст․ 42 Федерального закона № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению․ Это касается и дарения доли отцу, если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц․
Нотариальное удостоверение не требуется, если:
- даритель — единственный собственник квартиры и дарит её целиком;
- все участники долевой собственности одновременно дарят свои доли по одной сделке․
Структура и образец договора
Ниже приведён типовой образец договора дарения доли в квартире отцу․ Персональные данные частично скрыты․
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
г․ Москва «___» __________ 20___ г․
Гражданин РФ Иванов Алексей Петрович, «__» _______ 19__ года рождения, паспорт серия 45* № ___, выдан ОУФМС России по г․ Москве «__» _______ 20__ г․, код подразделения 770-, зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ __, кв․ __, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
Гражданин РФ Иванов Пётр Семёнович, «__» _______ 19__ года рождения, паспорт серия 45* № *___, выдан _________________________, зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ ______________, д․ __, кв․ __, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Предмет договора․ Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ __, кв․ __, общей площадью __ кв․ м, кадастровый номер 77::*:․
- Права и обязанности сторон․ Даритель гарантирует, что указанная доля никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит․ Одаряемый принимает дар․
- Порядок передачи․ Переход права собственности подлежит государственной регистрации в органе Росреестра․ Право собственности у Одаряемого возникает с момента внесения записи в ЕГРН․
- Заключительные положения․ Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один — для органа регистрации прав․
Подписи сторон:
Даритель: _____________ /Иванов А․ П․/
Одаряемый: _____________ /Иванов П․ С․/
Документы для оформления
Для заключения и регистрации договора потребуются:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- документ-основание права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т․ п․);
- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если доля приобреталась в браке;
- документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении) — для освобождения от налога;
- квитанция об уплате госпошлины (2 000 руб․ за регистрацию права)․
Налоги при дарении отцу
Согласно п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников, не облагаются НДФЛ․ Отец относится к членам семьи и близким родственникам (ст․ 14 СК РФ), поэтому платить налог 13% ему не придётся․ Достаточно сохранить документы, подтверждающие родство․
Порядок действий: пошаговая инструкция
- Подготовьте необходимые документы и проверьте отсутствие обременений․
- Составьте договор дарения (самостоятельно по образцу или с помощью юриста)․
- Обратитесь к нотариусу для удостоверения сделки (если дарится доля)․
- Подайте документы на регистрацию в Росреестр — через МФЦ или нотариуса․
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к отцу․
Важные нюансы
- Дарение нельзя обусловить встречными обязательствами (например, пожизненным содержанием) — иначе договор может быть признан ничтожным․
- Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь (ст․ 578 ГК РФ)․
- Если даритель прописан в квартире, право проживания после дарения сохраняется только при наличии соответствующего условия или по соглашению сторон․
- После регистрации отец становится полноправным собственником доли и может распоряжаться ею по своему усмотрению․
Договор дарения доли в квартире отцу, юридически простая, но требующая внимательности сделка․ Используйте приведённый образец как основу, адаптируйте его под свою ситуацию и не забывайте о нотариальном удостоверении при дарении доли․ При сомнениях рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу — это поможет избежать ошибок и оспаривания сделки в будущем․