Оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками, это популярный способ передачи недвижимости безвозмездно. В 2026 году процедура имеет свои нюансы, связанные с нотариальной формой, налогообложением и порядком регистрации в Росреестре. Ниже представлена подробная статья с разбором актуальных требований, списком документов и структурой бланка.

Ключевые изменения и актуальные правила на 2026 год

Согласно актуальной информации на , действуют следующие важные положения:

• Обязательное нотариальное заверение: С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимости между гражданами (не только долей, но и целого объекта) подлежит обязательному нотариальному заверению (ст. 574 ГК РФ). Простая письменная форма для сделок между физлицами больше не применяется;
• Подача документов через МФЦ: После заверения у нотариуса документы на государственную регистрацию перехода права можно подать через МФЦ («Мои Документы») или онлайн через Госуслуги/сайт Росреестра. Нотариус также может направить документы в электронном виде.
• Налоговые льготы: Для близких родственников (супруги, родители и дети, полные и неполные братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки — п. 18.1 ст. 217 НК РФ) НДФЛ не взимается. Для иных лиц (далекие родственники, знакомые) налог составляет 13% (резиденты) или 30% (нерезиденты) от кадастровой стоиности.
• Госпошлина: Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на жилое помещение составляет 2 000 руб. (для каждого вступающего в право лица). При электронной подаче предусмотрена скидка 30%.

Кто считается близкими родственниками?

Список жестко закреплен в Налоговом кодексе (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) и Семейном кодексе. К ним относятся:

1. Родители и дети (в т.ч. усыновители/усыновленные).
2. Супруги.
3. Полные и неполные братья и сестры (имеющие общего отца или мать).
4. Дедушки, бабушки и внуки.

Важно: Дяди, тети, племянники, свекрови, тещи, зятья, невестки, приемные родители/дети (без усыновления) — НЕ являются близкими родственниками для налоговых целей. Для них дарение облагается НДФЛ.

Структура и обязательные условия бланка договора

Несмотря на то, что нотариус готовит итоговый текст, стороны должны понимать структуру документа. Типовой бланк договора дарения квартиры включает следующие разделы:

Преамбула (Шапка документа)

• Наименование: «ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ».
• Место заключения: Город , область/край .
• Дата заключения: «» 202 г.
• Данные дарителя (ФИО, дата рождения, паспорт: серия № , выдан , код подразделения , адрес регистрации: ).
• Данные одаряемого (аналогичные реквизиты).
• Основание действия: действуют на основании паспортов / доверенности № от (если через представителей).

Предмет договора (Описание квартиры)

Самый ответственный раздел. Должны быть указаны точно так, как в выписке из ЕГРН:

• Адрес: г. , ул. , д. , кв. .
• Кадастровый номер: ::*:.
• Площадь: общая кв.м., жилая кв.м.
• Количество комнат: .
• Этаж / Этажность дома: / .
• Тип дома / Год постройки: *.
• Ссылка на правоустанавливающий документ: Выписка из ЕГРН № от / Свидетельство о праве № * / Договор купли-продажи № от *.

Условия дарения

• Даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает квартиру в собственность.
• Квартира передается свободной от обременений (залог, арест, аренда, пожизненное наследие), от третьих лиц и долгов по КУ.
• Момент перехода права собственности: с момента государственной регистрации в Росреестре (ст. 223 ГК РФ).
• Акт приема-передачи: составляется при подписании договора у нотариуса или в отдельном документе (приложение).

Гарантии дарителя

• Даритель гарантирует, что квартира не находится в общей долевой собственности иных лиц (или получено согласие соучастников).
• Отсутствие несовершеннолетних собственников (иначе нужно разрешение опеки).
• Отсутствие споров по квартире в суде.

Расходы по сделке

Обычно расходы несет одаряемый, но стороны могут договориться иначе:

• Нотариальный тариф (зависит от кадастровой стоиности, плюс оплата технической работы/копий).
• Госпошлина за регистрацию.
• Услуги нотариуса по подготовке проекта договора (оплачивается отдельно).

Отказ от дарения и основания для отмены

Ссылка на ст. 578 ГК РФ. Договор может быть отменен судом, если:

• Одаряемый совершил умышленные действия, повлекшие смерть дарителя или члена его семьи.
• Одаряемый умышленно причинил дарителю тяжкий вред здоровью.
• Даренное имущество подвергается гибели/повреждению по вине одаряемого (если оно представляло высокую ценность для дарителя).

Заключительные положения и подписи

• Договор в 3-х экземплярах (даритель, одаряемый, нотариус/Реестр).
• Адреса и контакты сторон для уведомлений: г. , тел. , e-mail .
• Подписи: ____________ /ФИО Дарителя/ / ____________ /ФИО Одаряемого/.
• Нотариальная надпись о заверении (подпись нотариуса, печать, номер реестра ).

Пакет документов для нотариуса и МФЦ (чек-лист 2026)

Перед визитом к нотариусу (или подачей в МФЦ, если нотариус направил документы электронно) подготовьте:

Пошаговый алгоритм оформления в 2026 году

1. Подготовка: Сбор документов (см. чек-лист выше). Получение свежей выписки из ЕГРН (через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра).
2. Обращение к нотариусу: Выбор любого нотариуса (не обязательно по месту нахождения недвижимости). Запись на консультацию/подготовку проекта. Примечание: Тариф нотариуса + оплата за техническую работу (печать, копии) оплачиваются отдельно.
3. Проверка нотариусом: Нотариус проверяет правоспособность сторон, законность основания, отсутствие обременений (запрос в Росреестр), подтверждение родственных связей.
4. Подписание и заверение: Личное явка сторон (или представителей по доверенности). Чтение договора. Подписание. Нотариус заверяет подписи, ставит печать, присваивает номер реестра.
5. Подача на регистрацию:
   • Вариант А: Нотариус направляет пакет электронно в Росреестр (самый быстрый способ, срок 3-5 рабочих дней).
   • Вариант Б: Стороны сами подают бумажный пакет в МФЦ (срок 9 рабочих дней + время доставки).
6. Получение результата: Выписка из ЕГРН с записью одаряемого как собственника. Получение нотариусом/в МФЦ/на Госуслугах.

Акт приема-передачи квартиры (Приложение к договору)

Хотя право переходит при регистрации, нотариусы настоятельно рекомендуют (а часто требуют) составить Акт приема-передачи одновременно с договором. В него входит:

• Ссылка на договор дарения № от .
• Подтверждение фактической передачи ключей.
• Показания счетчиков (холодная/горячая вода: м³, электричество: кВт·ч, газ: * м³).
• Подтверждение отсутствия претензий к состоянию квартиры.
• Список передаваемого имущества (мебель, техника — если есть).
• Подписи сторон и нотариуса.

Риски и частые ошибки

• Игнорирование нотариальной формы: Попытка написать договор от руки и пойти в МФЦ приведет к отказу в регистрации (с г.).
• Неполный пакет документов: Отсутствие согласия супруга или разрешения опеки — частая причина приостановки регистрации.
• Скрытые обременения: Аресты судебных приставов, ипотека, пожизненное наследие. Нотариус проверяет это, но лучше заранее заказать выписку.
• Налоговые риски для «неблизких»: Если родство не доказано (нет свидетельств, разные фамилии без документов о перемене), налоговая потребует НДФЛ.
• Дарение доли vs Вся квартира: Если даритель владеет долей — нужен образец договора дарения доли. Если вся квартира — договор на всё жилое помещение. Не путайте бланки.

Где найти проверенный образец (бланк) для ознакомления?

Готовый универсальный бланк, заготовленный под конкретную сделку, подготавливает нотариус. Использование шаблонов из интернета (КонсультантПлюс, Метрикс, сайты нотариальных палат, правовые порталы) допустимо только для предварительного ознакомления со структурой. Окончательный текст формируется нотариусом с учетом специфики объекта и сторон.

Полезные ресурсы для скачивания типового образца (для изучения):

• Сайт Федеральной нотариальной палаты (ФНП) — раздел «Образцы документов».
• Справочно-правовые системы: КонсультантПлюс, Гарант (имеют актуальные формы 2024-2026 гг.).
• Сайты нотариальных палат субъектов РФ (например, МНП Москвы, СПб и др.).
• Сервисы подготовки документов (Метрикс и аналоги) — часто дают бесплатный доступ к базовому шаблону.

Краткое резюме (Cheat Sheet)

• Форма: Только нотариальная (с ).
• Налог (НДФЛ): 0% для близких родственников (Кодекс НК РФ).
• Госпошлина: 2000 руб. (скидка 30% при эл. подаче).
• Срок регистрации: 3-5 дней (электронно через нотариуса), 9 дней (МФЦ).
• Обязательные приложения: Акт приема-передачи, согласие супруга (при необходимости), разрешение опеки (при необходимости).
• Персональные данные: В итоговом договоре ФИО, паспорта, адреса, телефоны сторон указываются открыто; в публичных образцах их маскируют (*).

Статья подготовлена на основе актуальной на информации из открытых источников (ФНП, КонсультантПлюс, Госуслуги, нотариальные палатны) и действующего ГК РФ, НК РФ, ФЗ «О госреестре недвижимости».