Аренда квартиры между физическими лицами, одна из самых распространённых сделок на рынке недвижимости. Чтобы защитить интересы обеих сторон, необходимо грамотно составить договор. В этой статье мы подробно разберём структуру документа, приведём образец и дадим практические рекомендации.
Договор аренды или договор найма: в чём разница?
Прежде чем скачивать образец, важно понять терминологию:
- Договор найма жилого помещения — заключается, когда обе стороны являются физическими лицами (глава 35 ГК РФ). Именно этот вариант применяется в большинстве случаев при сдаче квартиры частником.
- Договор аренды — используется, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (глава 34 ГК РФ).
На практике оба термина часто используются как синонимы, но юридически корректно между физлицами оформлять именно договор найма.
Обязательные разделы договора
Типовой образец договора аренды (найма) жилья между физическими лицами должен содержать следующие пункты:
- Преамбула — ФИО сторон, паспортные данные, дата и место заключения.
- Предмет договора — точный адрес квартиры, её характеристики (площадь, этаж, кадастровый номер).
- Срок действия договора, краткосрочный (до 1 года) или долгосрочный (от 1 года, требует регистрации в Росреестре).
- Размер платы и порядок расчётов — сумма ежемесячного платежа, дата внесения, способ оплаты.
- Обеспечительный платёж (депозит) — размер, условия возврата.
- Права и обязанности сторон, кто оплачивает коммунальные услуги, порядок проведения ремонта.
- Ответственность сторон, штрафы за просрочку платежа, порчу имущества.
- Порядок расторжения — условия и сроки уведомления.
- Реквизиты и подписи сторон.
Пример заполнения преамбулы и реквизитов
Ниже приведён пример оформления с частично скрытыми персональными данными:
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г. Москва «___» _________ 2026 г.
Гражданин РФ Иванов И* А, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района г. Москвы «___» _________ 20__ г., код подразделения 770-, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров П С, паспорт серия 45 № **789, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает в пользование квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , общей площадью * кв. м, кадастровый номер 77::*:*.
Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности (свидетельство/выписка ЕГРН от «___» _________ 20__ г.).
Плата и порядок расчётов
Ежемесячная плата составляет ______ (__________) рублей.
Оплата производится не позднее __ числа каждого месяца путём перевода на карту № * * 1234 или наличными под расписку.
Приложения к договору
К договору рекомендуется оформить следующие приложения:
- Акт приёма-передачи квартиры, фиксирует состояние жилья на момент заселения;
- Опись имущества — перечень мебели и бытовой техники с указанием их состояния;
- Акт возврата жилого помещения — оформляется при выезде нанимателя.
Важные нюансы при составлении
- Договор на срок более 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре.
- Собственник обязан платить налог с дохода от сдачи жилья (НДФЛ 13% или налог на профессиональный доход 4–6% для самозанятых).
- Укажите, кто будет проживать в квартире вместе с нанимателем.
- Пропишите условия досрочного расторжения и срок уведомления (обычно 1–3 месяца).
- Зафиксируйте показания счётчиков на момент передачи квартиры.
Где скачать готовый образец
Актуальные на 2026 год шаблоны договоров, проверенные юристами, доступны бесплатно в форматах Word и PDF на следующих ресурсах:
- сервис FreshDoc, бланки с приложениями и рекомендациями юристов;
- КонсультантПлюс, типовые формы актов и договоров;
- Яндекс Аренда — шаблоны без регистрации;
- ДОМ.РФ — консультационная поддержка по жилищным вопросам;
- Amulex.ru — образцы для собственника и нанимателя.
Грамотно составленный договор аренды (найма) жилья между физическими лицами — это гарантия спокойствия обеих сторон. Используйте проверенные образцы, внимательно заполняйте все разделы, оформляйте акты приёма-передачи и не забывайте о налоговых обязательствах. При сомнениях лучше обратиться за консультацией к юристу — это поможет избежать споров в будущем.