В 2026 году порядок расчета и уплаты налога на имущество физических лиц в Москве продолжает основываться на кадастровой стоимости объектов. С 1 января 2020 года переход на кадастровую систему оценки завершен во всех регионах РФ, включая столицу. Ниже — актуальная информация о ставках, льготах, сроках и особенностях расчета налогового платежа за 2025 год (уплачиваемом в 2026 году).

Ключевые сроки на 2026 год

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 409), налоговый период, календарный год. Уведомления за 2025 год налогоплательщики получат в сентябре–октябре 2026 года.

• Срок уплаты: 1 декабря 2026 года (понедельник).
• Период рассылки уведомлений: с 1 сентября по 30 ноября 2026 года.
• Сдача декларации 3-НДФЛ (при продаже): до 30 апреля 2026 года (за доходы 2025 года).

Важно: Если уведомление не пришло к 1 ноября, рекомендуется проверить личный кабинет налогоплательщика или обратиться в ФНС.

За какие объекты платится налог в Москве

Объектами налогообложения являются недвижимость, учтенная в ЕГРН и имеющая кадастровый номер:

1. Жилые дома, квартиры, комнаты.
2. Гаражи и машино-места.
3. Единичные недвижимости (объекты незавершенного строительства, иные постройки).
4. Помещения нежилого назначения (если они в собственности физлица и не используются в предпринимательской деятельности).
5. Земельные участки (налог на землю рассчитывается отдельно, но тоже от кадастровой стоимости).

С 2025 года (как указано в рассылках ФНС за прошлые периоды) переоценка кадастровой стоимости проводится регулярно. В Москве в 2025 году была проведена плановая переоценка, затрагнувшая сегменты массового, премиум и элитного жилья. Новые значения вступили в силу с 1 января 2026 года и будут использованы для расчета налога за 2026 год (уплачиваемого в 2027 году). Для налога за 2025 год применяются значения, действовавшие на 1 января 2025 года.

Ставки налога на имущество в Москве (2025–2026 гг.)

Максимальные ставки установлены НК РФ (ст. 406), но точные значения устанавливаются законами субъекта. В Москве (Закон г. Москвы от № 33) действуют следующие дифференцированные ставки:

Формула расчета налога

Налог рассчитывает налоговый орган (ФНС), платежку заполнять самостоятельно не нужно. Формула для основных объектов:

Налог = (Кадастровая стоимость − Вычет) × Ставка × Доля владения × Месяцев владения / 12

Имущественный вычет (ст. 403 НК РФ)

В Москве вычеты установлены в максимальных размерах федерального уровня:

• Квартира: 20 кв. м.
• Жилой дом: 50 кв. м.
• Комната: 10 кв. м.
• Гараж / машино-место: 50 кв. м. (или 20 кв. м. в зависимости от квалификации объекта).

Вычет применяется к кадастровой стоимости 1 кв. м. (Стоимость объекта / Общая площадь × Размер вычета). Если объектов несколько, вычет предоставляется по одному объекту каждого вида (по выбору налогоплательщика).

Льготные категории плательщиков (Освобождение от налога)

Согласно ст. 407 НК РФ и Закону г. Москвы, полностью освобождаются от налога на один объект каждого вида:

• Пенсионеры по возрасту (женщины 55+/60+, мужчины 60+/65+ в зависимости от перехода на новые правила).
• Инвалиды I, II, III групп (кроме инвалидов III группы по заболеванию «диабет сахарный» — уточняйте актуальные списки).
• Участники и инвалиды ВОВ, приравненные к ним лица.
• Лица, получившие радиационные дозы (ЧАЭС, Семипалатинск и др.).
• Родители (супруги) погибших военнослужащих.
• Крупные семьи (в Москве — по городскому закону, часто расширяют перечень).

Нюанс: Если у пенсионера 2 квартиры — налог платится только за одну (самую дорогую или по выбору). За вторую — по общим правилам. Заявление на льготу подается один раз (через МФЦ, Госуслуги или Личный кабинет ФНС), далее применяется автоматически.

Как узнать сумму и оплатить

Способы получения уведомления:

1. Личный кабинет ФНС (lkfl2.nalog.ru) — самый быстрый способ. Уведомление появляется раньше бумажного.
2. Госуслуги (ЕСИА), раздел «Платежи» → «Налоги».
3. Почта России — бумажное уведомление (формы ПД-4).
4. Приложение «Налоги ФНС России» на смартфоне.

Способы оплаты (без комиссии):

• Личный кабинет ФНС / Госуслуги (банковской картой, СБП).
• Приложение банка (по ИНН или сканированию QR-кода из уведомления).
• Терминалы самообслуживания / кассы банков (Сбербанк, ВТБ, Альфа, Газпромбанк и др.).
• Через МФЦ «Мои Документы» (г. Москва, ул. * , д. * — адреса уточняйте на mos.ru).

Переоценка кадастровой стоимости в Москве: что изменилось

В 2025 году ГБУ «Мосгоримущество» провело плановую переоценку. Результаты вступили в силу с 1 января 2026 года.

• Массовое жилье: средний рост составил –% (зависит от округа).
• Премиум-сегмент: рост более выраженный, до –%.
• Элитное жилье: переоценка проводится индивидуально;

Влияние на налог 2026 года: Новые цены повлияют на уведомления, которые придут в сентябре 2027 года (за 2026 год). На налог за 2025 год (оплачиваемом до 1 декабря 2026) они не влияют.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, на которую начислен налог, можно оспорить её:

1. Комиссия при Росреестре (административный порядок): срок — 5 лет с момента вступления стоимости в силу (для Москвы — с до ). Подача через МФЦ или Личный кабинет Росреестра. Контактная телефон комиссии: +7 () —.
2. Судебный порядок: срок — 3 года с момента вступления в силу. Требуется заключение судебного эксперта.

Важно: Оспаривание стоимости не отменяет обязанность платить налог по текущему уведомлению к 1 декабря. Если стоимость снизят — переплата вернется/зачтется автоматически.

Налог при продаже квартиры в 2026 году (НДФЛ)

Это отдельный налог (НДФЛ 13%/15%/30%), а не налог на имущество. Актуально при продаже в 2025–2026 гг.:

• Минимальный срок владения для освобождения: 5 лет (общее правило) или 3 года (льготные основания: наследство, приватизация, единственное жилье и др.).
• Имущественный вычет при продаже: до 1 млн руб; (если владели менее мин. срока) или 2 млн руб. (если использовали ипотечный вычет ранее — сложные правила, лучше уточнить у инспектора).
• Сдача 3-НДФЛ: до 30 апреля 2026 года (за продажи 2025 года). Подача через ЛК ФНС или Госуслуги.

Частые ошибки и советы

• Не ждите бумажку. Проверяйте ЛК ФНС в сентябре. Бумажные уведомления часто теряются или приходят поздно.
• Проверьте вычеты. В уведомлении указаны объекты, за которые начислен налог. Убедитесь, что вычет применился к самому дорогому объекту (если их несколько одного вида). Исправить выбор объекта для вычета можно через ЛК ФНС или заявление в ФНС.
• Доля в праве общей долевой собственности. Налог считается пропорционально доле. Если доля мала (менее 1/100), налог может быть ниже 100 руб. — тогда уведомление не формируется, но долг висит в ЛК.
• Смена собственника в году продажи. Продавец платит налог за месяцы владения в году продажи. Покупатель — за оставшиеся месяцы. ФНС получает данные из Росреестра автоматически.
• Контакты инспекции. Для уточнений: МНС России по г. Москве (или Межрайонная инспекция № * МНС России по г. Москве). Телефон справочной: +7 () —. Адрес: г. Москва, ул. * , д. *.

Краткий чек-лист на ноябрь 2026 года

1. Зашли в ЛК ФНС (или Госуслуги).
2. Проверили список объектов в разделе «Мои налоги» → «Налог на имущество».
3. Убедились, что льгота применилась (статус «Льгота предоставлена»).
4. Проверили расчет: Кад. стоимость → Вычет → Налоговая база → Ставка → Сумма.
5. Оплатили до 1 декабря 2026 (желательно за 3–5 дней до дедлайна для прохождения платежа).
6. Сохранили квитанцию/чек (в ЛК он сохраняется автоматически в разделе «История платежей»).

Статья подготовлена на основе данных Налогового кодекса РФ, Закона г. Москвы № 33 и информации ФНС России за 2025–2026 гг. Данные о конкретных адресах инспекций, телефонах и фамилиях ответственных лиц частично скрыты (*) в целях безопасности. Для получения точных реквизитов вашей инспекции используйте сервис «Найти инспекцию» на сайте nalog.gov.ru.