Интеграция территории «Новой Москвы» (направлений Юго-Западный, Южный, Юго-Восточный, Троицкий и Новомосковский административные округа) в единое городское пространство остается одной из ключевых задач градостроительной политики столицы. На основным драйвером преобразования этих территорий является Московская программа комплексного развития территорий (КРТ), ориентированная на переработку бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков.

Административная структура и управление развитием

Управление развитием «Новой Москвы» осуществляется через иерархию исполнительных органов власти города. Ключевую роль играет Департамент градостроительной политики Москвы под руководством Заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства .

Основные административно-территориальные единицы (АО):

• Троицкий административный округ, включает поселения: (администрация: г. Троицк, ул. , д. , тел. ).
• Новомосковский административный округ — включает поселения: (администрация: пос. *, ул. , д. , тел. *).
• Юго-Западный, Южный, Юго-Восточный АО — исторически сформированные районы, активно интегрируемые в программу КРТ.

На уровне поселений функционируют Администрации поселений, которые являются точкой контакта для жителей и инвесторов по вопросам землепользования, благоустройства и участия в публичных слушаниях по проектам КРТ.

Программа комплексного развития территорий (КРТ): Масштабы и цели

Согласно данным официального портала krt.mos.ru (актуально на май 2026 г.), программа охватывает колоссальные объемы:

Главная цель — превратить депрессивные зоны (заброшенные заводы, недостройки, пустыри) в современные многофункциональные кварталы с полной инфраструктурой: школами, детсадами, поликлиниками, парками и новыми производствами.

Типология проектов КРТ на территории Новой Москвы

Программа реализуется по трем основным направлениям, каждое из которых имеет свою правовую базу и механизм запуска:

1. КРТ нежилой застройки — преобразование бывших промышленных территорий (промзон) под смешанное использование (жилье + бизнес + соцобъекты).
2. КРТ по инициативе правообладателей — проекты, инициированные собственниками земельных участков/недвижимости, объединенными для совместной разработки.
3. КРТ незастроенных территорий — освоение пустырей для застройки с нуля (часто под программу реновации или коммерческую застройку).

Инвесторы для проектов на незастроенных территориях и промзонах часто определяются Инвестором по результатам торгов (аукционов/конкурсов).

Флагманские проекты «Новой Москвы» (Примеры из реестра КРТ)

Среди 470 проектов выделяются крупные кластеры, меняющие облик Юга и Юго-Запада столицы. Ниже приведены примеры из открытого реестра (адреса точек входа/границ проектов частично замаскированы):

Крупные промышленные кластеры (исторические промзоны):

• №7 «Октябрьское поле» — трансформация в деловой и жилой кластер.
• №8 «Кунцево» — развитие территории бывших производств.
• №15 и №50 «Коровино» — два крупных контура разработки в Северо-Западном направлении (граница с Новой Москвой).
• №20 «Братцево» — создание нового жилого массива.
• «Тушино», масштабная переработка территории бывших авиазаводов.

Локальные проекты (точечная разработка):

• Никулинская ул., вл. 2
• №72 Дмитровский пр-д, вл. 1Г
• 1-й Боткинский пр-д, вл. 7
• 2-й Южнопортовый проезд, вл. 10

Стратегические проекты Новомосковского и Троицкого АО:

• Пос. Десеновское, вблизи деревни Яковлево — один из ключевых проектов на юге Новой Москвы. Предвидит застройку значительной площади с выделением земель под социальную инфраструктуру и транспортные коридоры (в т.ч. перспективы метро/МЦД). Границы КРТ: * (детализация на карте krt.mos.ru).

Процедура запуска и реализации КРТ: Пошаговый алгоритм

Законодательно закреплен четкий регламент перевода территории в статус КРТ. Процесс занимает минимум несколько месяцев и включает обязательную работу с собственниками:

Этап 01: Подготовка проекта решения о КРТ

Разрабатывается документ, определяющий:

• Границы КРТ (координаты поворотных точек *).
• Предельный срок реализации (обычно 5–10 лет).
• Планируемые виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и ОКС.
• Предельные параметры застройки (этажность, плотность, максимальная площадь застройки).

Этап 02: Опубликование и предложение правообладателям

Проект решения публикуется на официальном портале Мэра и Правительства Москвы и портале krt.mos.ru. Одновременно всем правообладателям объектов недвижимого имущества (собственникам земель, зданий, арендаторам) направляется официальное предложение о заключении договора о КРТ (адреса отправки: *).

Этап 03: Ожидание согласия правообладателей (45 дней)

Законодательством Москвы предусмотрен срок 45 календарных дней с момента получения предложения для представления согласия на заключение договора.

• Если правообладатель один — он подписывает договор напрямую.
• Если правообладателей два и более — необходимо достичь соглашения между правообладателями, отвечающего требованиям закона (доли участия, порядок распределения объектов).
• В случае несогласия или бездействия — запускается процедура принудительного отчуждения (редко) или проект корректируется.

Этап 04: Принятие решения о КРТ

Осуществляется в форме Постановления Правительства Москвы не ранее чем через 45 дней со дня получения правообладателями предложения. Постановление вступает в силу после официальной публикации. С этого момента действует специальный правовой режим территории (мораторий на сделки, запрет на новое капитальное строительство без согласия инвестора КРТ и т.д.).

Инфраструктурное обеспечение: Транспорт и Соцсфера

Развитие «Новой Москвы» немыслимо без синхронизации КРТ с транспортными макро-проектами:

• МЦД-3 (Зеленоград — Раменское / Калуга), проходит через Новомосковский АО, станции * интегрированы в границы проектов КРТ.
• ТТК-4 (Четвертое транспортное кольцо) — проходит по границе Троицкого АО, разгружая МКАД.
• Новые школы и поликлиники — в рамках каждого КРТ закладывается социальная инфраструктура по расчету: 1 школа на 10-15 тыс. жителей, 1 детсад на 3-5 тыс. жителей.

Цифровые сервисы и обратная связь для жителей и инвесторов

Для прозрачности процессов запущены цифровые платформы:

• Портал krt.mos.ru — интерактивная карта всех 470 проектов, статусы (проектирование, публичные слушания, строительство, сдача), документы.
• Портал «Активный гражданин» — голосование за концепции благоустройства, названия парков, форматы общественных пространств внутри КРТ.
• Единая справочная служба Москвы: +7 (495) * , горячая линия по вопросам реновации, КРТ, земельных прав.
• Приемная Заместителя Мэра по градостроительству * — личный прием по предварительной записи (ул. , д. , кб. *).

Вызовы и риски 2026 года

1. Согласование с Минобороны и Росгвардией, на юге Москвы значительные территории находятся в зонах с особым режимом (военные части *), что замедляет вывод земель в оборот.
2. Инженерная нагрузка на сети — старые сети тепло/водоснабжения/электроснабжения в поселениях * требуют полной замены перед вводом новых домов.
3. Качественная работа с правообладателями — на этапе 03 (45 дней) часто возникают споры об оценке недвижимости и размере долей в будущем проекте. Работа медиаторов и оценочных организаций (*) критична.
4. Экология и санитарно-защитные зоны (СЗЗ) — бывшие промзоны (№7, №8, Тушино) требуют дорогостоящей рекультивации грунтов.

На 2026 год «Новая Москва» перешла от этапа планирования к этапу массовой реализации. Программа КРТ стала главным инструментом «сшивки» территории с историческим центром, обеспечивая не только квадратные метры жилья, но и создание 1,14 млн новых рабочих мест — фундамента экономического суверенитета столицы на десятилетия вперед. Успех зависит от скорости прохождения бюрократических этапов (01–04), качества диалога с местными сообществами и синхронности ввода транспортной инфраструктуры.

Материал подготовлен на основе открытых данных портала krt.mos.ru и официальных источников Мэра и Правительства Москвы по состоянию на ; Персональные данные, контактные телефоны и точные адреса непубличных объектов заменены маской (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.