Данная статья посвящена подробному описанию территории, обозначенной как «Часть 02511», расположенной на территории населенного пункта Танюшевка (Луганская Народная Республика). Код «02511» чаще всего относится к кадастровому кварталу или его части, что является ключевым идентификатором для земельного учета, оформления прав собственности и градостроительной деятельности.

Административно-территориальное положение

Населенный пункт: Танюшевка (укр. Танюшівка).

Республика: Луганская Народная Республика (ЛНР).

Район: Довжанский городской округ (ранее — Свердловский район / Свердловский городской совет).

Историческая область: Луганская область.

Важно: В связи с переходом на законодательство РФ и реформой административно-территориального деления (2023–2024 гг.), наименования районов и порядок нумерации кадастровых объектов могут меняться. Код 02511 может соответствовать старому (украинскому) или переходу к новому российскому кадастровому номеру (обычно формата 29:XX:XXXXXX:XX для ЛНР).

Географическое положение и рельеф

• Координаты (ориентировочно): Северная широта ~48°, Восточная долгота ~39° (точные координаты центра квартала скрыты *).
• Рельеф: Пологий, слегка взволнованный степной ландшафт, характерный для юга Донецкого кряжа.
• Гидрография: Вблизи протекают малые реки и балочные сети, впадающие в реку Лужную (бассейн Северского Донца). Наличие прудов и водохранилищ для хозяйственных нужд.
• Почвы: Преобладают черноземы обыкновенные и южные, высокоплодородные, что обуславливает аграрное назначение значительной части земель квартала.

Кадастровая характеристика «Части 02511»

Участок, идентифицируемый как «Часть 02511», представляет собой выделенную границы земельную единицу внутри кадастрового квартала.

Основные параметры (типовые для данной зоны):

1. Категория земель: Земли населенных пунктов (ЗНП) / Земли сельскохозяйственного назначения (в зависимости от конкретной границы квартала).
2. Вид разрешенного использования (ВРИ):
   • Для ЗНП: «Для ведения личного подсобного хозяйства», «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Для садоводства/огородничества».
   • Для с/х земель: «Для ведения сельскохозяйственного производства».
3. Площадь: Обычно варьируется от соток (для ИЖС/ЛПХ) до га (для полевых массивов). Точные цифры по конкретному объекту: .
4. Форма собственности: Частная / Общественная / Государственная (ЛНР). Данные о правообладателе: (ФИО/Наименование организации скрыты).

Инфраструктура и социальные объекты н.п. Танюшевка

Населенный пункт относится к категории малых (село/поселок). Население по последним доступным данным составляет человек (данные скрыты *).

Ключевые объекты в доступной транспортной доступности:

• Образование: Школа / Филиал школы (адрес: ул. , д. ), Детский сад (при наличии).
• Медицина: Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) или участковая больница в соседнем крупном населенном пункте (г. Довжанск / Свердловск — расстояние ~ км).
• Торговля: Магазины повседневного спроса (адреса: ул. , д. ; ул. , д. ).
• Культура/Досуг: Клуб / Дом культуры, Библиотека.
• Администрация: Сельский совет / Администрация городского округа (адрес: ул. , д. ). Контактный телефон: —.
• Религиозные объекты: Церковь / Молитвенный дом.

Транспортная доступность

• Автомобильный транспорт: Проезд через местные автомобильные дороги (грунтовые/асфальтобетонные покрытие) к магистралям регионального значения (Р-* или Н-*). Расстояние до г. Довжанск (Свердловск), около км.
• Железная дорога: Ближайшая станция/платформа: * (расстояние км). Маршруты: Луганск — Довжанск — Изварино.
• Общественный транспорт: Маршрутные такси / автобусы по расписанию (расписание актуально на 2026 г., уточняйте по телефону *).

Коммунальное хозяйство и инженерия

Порядок оформления прав и кадастровых работ

Для проведения операций с недвижимостью в пределах «Части 02511» (покупка/продажа, дарение, наследование, межевание, выделение в натуре) необходимо:

1. Заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости РФ) через МФЦ «Мои Документы» (ЛНР), Госуслуги или у частных регистраторов. Номер заявления: .
2. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания (уточнения границ). Список аккредитованных инженеров региона: . Стоимость работ: от руб.
3. Согласовать границы с владельцами смежных участков (подписи в акте согласования). Данные соседей: * (скрыты по закону о персональных данных).
4. Подать документы на регистрацию в МФЦ или через нотариуса (нотариус: *, тел: *).

Ключевые контакты для кадастровых вопросов (ЛНР, Довжанский округ):

• Управление Росреестра по ЛНР / Кадастровая палата: г. Луганск, ул. , д. . Тел: —.
• МФЦ «Мои Документы» (Довжанск): ул. , д. . Режим работы: Пн-Пт : – :. Тел: *.
• Архитектурно-градостроительное управление администрации Довжанского ГО: ул. , д. . Выдача ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Тел: *.

Экологический и санитарный режим

• Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС): Необходимо проверить выписку на предмет наложения зон: охранные зоны ЛЭП (линий электропередач), газопроводов, водоохранные зоны рек/прудов, зоны санитарной охраны источников питьевой воды. Наличие ЗОС: * (уточнять по конкретному кадастровому номеру).
• Опасные геологические процессы: В регионе возможны просадки грунтов (карст, подземные работы старой шахтной промышленности). Требуеться геологическое обоснование перед капитальным строительством.
• Радиационный фон: В пределах нормы (естественный фон);

Перспективы развития территории

Согласно Генеральному плану Довжанского городского округа / Свердловского района (утвержден / в стадии разработки/экспертизы на 2026 г.), территория квартала 02511 планируется как:

• Зона индивидуальной застройки (ИЖС) с низкой этажностью (до 3-х этажей).
• Зона садоводства/огородничества (СНТ/ОНТ).
• Сельскохозяйственные угодья (сохранение плодородного слоя).

Планируется модернизация инженерных сетей (газификация, водовод, асфальтирование внутриквартальных проездов) в рамках федеральных программ развития новых регионов РФ до 2027–2030 гг. Детали программы: *.

Юридические риски и рекомендации

1. Проверка «чистоты» объекта: Обязательно закажите расширенную выписку из ЕГРН на наличие обременений (залог, арест, судебные споры, сервитуты). Номер дела / основание обременения: *.
2. Соответствие ВРИ: Строительство жилого дома возможно только при ВРИ «ИЖС» или «ЛПХ». На землях с/х назначения (поля) строительство жилья без перевода категории/вида использования недопустимо.
3. Границы в натуре: Старые заборы часто не совпадают с кадастровыми границами. Рекомендуется межевание перед сделкой.
4. Документы на право: Принимаются: свидетельства о праве (старого образца), выписки ЕГРН, решения администрации о предоставлении участка (для старых прав). Нотариальное заверение сделок обязательно.