Кадастровый номер, это уникальный идентификатор земельного участка‚ присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для города Ульяновск‚ как и для любого крупного мегаполиса‚ знание структуры кадастровых номеров и умение ими пользоваться необходимо при покупке‚ продаже‚ аренде или наследовании недвижимости. В данной статье мы подробно разберем структуру номеров‚ приведем актуальные примеры по районам города на основе открытых данных за сентябрь 2026 года и объясним‚ где проверить актуальную информацию.

Структура кадастрового номера Ульяновской области

Все кадастровые номера объектов недвижимости в Ульяновской области начинаются с кода региона — 73; Далее следуют коды района‚ квартала и самого участка. Типичный формат выглядит так:

73:XX:XXXXXX:XXXX

• 73 — код Ульяновской области (по ОКАТО/Классификатору регионов).
• XX — код кадастрового района (для города Ульяновск чаще всего используются коды 19 (для некоторых поселков/районов) и 24 (для основной части городских районов)).
• XXXXXX — код кадастрового квартала.
• XXXX — порядковый номер участка внутри квартала.

Разбор участков по городским районам (на основе данных реестра за 09.2026)

Ниже приведены конкретные примеры кадастровых номеров‚ их площадь и назначение‚ сгруппированные по административным округам города. Внимание: в соответствии с правилами конфиденциальности‚ точные адреса (названия улиц‚ номера домов/участков) и контактные данные администраций частично замаскированы символами *.

Железнодорожный район

В данном районе представлены участки как в черте города‚ так и в пригородных поселках (п. Плодовый‚ д. Кувшиновка). Преобладает назначение «Земли населенных пунктов» под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Заволжский район

Заволжский район характеризуется большим количеством промышленных и складских зон‚ а также участками вблизи крупных предприятий (АО «Авиастар»). Участки здесь‚ как правило‚ имеют большую площадь.

Засвияжский район

В Засвияжском районе представлены как складские помещения в городской черте‚ так и участки под ИЖС в сельских поселениях (с. Арское).

Участки на территории муниципальных районов области (примеры)

В открытых реестрах также фигурируют участки‚ относящиеся к другим муниципальным образованиям области‚ но часто искомые в контексте агломерации. Примеры из Инзенского района:

• 73:04:030123:863 — г. Инза‚ ул. Фабричная‚ д. * Б. Площадь 10 000 кв.м. Назначение: Коммунальное обслуживание.
• 73:04:030123:868 — г. Инза‚ ул. Фабричная‚ д. . Площадь 5 000 кв.м. Назначение: Нефтехимическая промышленность.
• 73:04:030126:267 — г. Инза‚ ул. 4 Пятилетки‚ д. А. Площадь 1 759 кв.м. Назначение: Склады‚ коммунальное обслуживание.
• 73:04:030133:344 — г. Инза‚ ул. Гагарина‚ д. * «З». Площадь 4 539 кв.м. Назначение: Обслуживание автотранспорта.

Контактная информация Администрации Инзенского района (для вопросов предоставления участков):

Адрес: 433030‚ г. Инза‚ ул. Заводская‚ д.
Телефон: 8 (84-241) —
E-mail: *@mail.ru
Режим работы: пн-пт: 08:00–17:00‚ обед 12:00–13:00.

Как проверить кадастровый номер самостоятельно?

Несмотря на предоставленные выше примеры‚ данные меняются ежедневно (участки выкупаются‚ меняется статус‚ проводятся аукционы). Официальные источники для проверки:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра — основной бесплатный инструмент. Позволяет найти участок по адресу или номеру‚ увидеть границы‚ площадь‚ категорию земель‚ вид разрешенного использования (ВРИ) и наличие обременений.
   • Сайт: pkk.rosreestr.ru (или через Госуслуги).
2. Сайт Росреестра / ЕГРН — для заказа официальной выписки из ЕГРН (платная услуга‚ но дает юридическую силу).
3. Администрация города Ульяновска (Отдел земельных отношений / Архитектурное управление) — для получения информации о планировке территории‚ ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка) и предстоящих аукционах.
4. Сайт АУ «Центр cadastral и картографии Ульяновской области» (если действует на региональном уровне).

Важные нюансы при работе с кадастровыми номерами

Статус участка: «Ранее учтенный» vs «Учетный»

Участки‚ поставленные на учет до 2007 года‚ могут иметь статус «Ранее учтенный». Для полноценного обращения (продажи‚ ипотеки) часто требуется уточнение границ и перевод в статус «Учетный» через межевание.

Вид разрешенного использования (ВРИ)

Обратите внимание на столбец «Вид разрешенного использования» в таблицах выше.

• ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство), можно строить жилой дом до 3 этажей‚ прописываться.
• ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) — строение капитального жилого дома не всегда возможно (зависит от зонирования)‚ прописка сложнее.
• Сельхозназначение / Промзона — строгие ограничения на строительство жилья.

Аукционы и конкурсы

Большинство свободных муниципальных участков в Ульяновске реализуются через электронные аукционы (на платформах типа torgi.gov.ru или региональных площадок). Участие требует внесения задатка (обычно 5-10% от начальной цены) и аккредитации на площадке. В таблице Железнодорожного района приведен пример участка 73:19:073801:293 с аукционом на .

Обременения и зоны особых условий

Перед покупкой обязательно проверьте выписку на наличие:

• Заряд (ипотека).
• Аресты/Ограничения (судебные споры‚ решения приставов).
• Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — зоны охраны сетей связи‚ газопроводов‚ линии отвода ЛЭП‚ зоны санитарной охраны водоемов‚ зоны аэропорта (актуально для Заволжского района).
• Красные линии (границы общего пользования).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где найти кадастровый номер‚ если известен только адрес?

Используйте поиск по адресу на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr;ru). Введите город‚ улицу‚ дом, карта покажет границы и номер.

Можно ли купить участок без аукциона?

Да‚ в исключительных случаях (примыкание к имеющемуся участку‚ выкуп арендованного участка‚ предоставление крупной семье/инвалидам по очередям)‚ но базовый порядок — аукцион.

Что означают цифры 73:24 и 73:19?

73:24 — основной кадастровый район города Ульяновск (городские кварталы). 73:19 — часто используется для поселков городского типа‚ входящих в состав города (Плодовый‚ Кувшиновка‚ Арское и др.)‚ а также для некоторых кварталов старых районов.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Электронная выписка для физических лиц стоит около 350-400 руб. (цена устанавливается Росреестром)‚ бумажная, чуть дороже. На Госуслугах иногда есть скидка 30%.

Работа с кадастровыми номерами в Ульяновске требует внимательности к деталям: коду района (19 или 24)‚ виду разрешенного использования и наличию обременений. Приведенные выше примеры (статус на ) демонстрируют разнообразие предложений, от соток под ИЖС в пригородах до гаек под склады и производство в Заволжском районе.

Рекомендация: Используйте эту статью как справочник по структуре номеров и примерам‚ но для принятия решений о сделке всегда запрашивайте свежую выписку из ЕГРН и консультируйтесь с кадастровым инженером или юристом по земельному праву.

Данные актуальны на момент парсинга открытых источников: (формат источника MM/DD/YYYY). Адреса‚ номера телефонов и электронные почты в тексте замаскированы (*) в целях безопасности и соблюдения политики конфиденциальности.