Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для жителей Воронежа и Воронежской области (кадастровый округ №36) знание этого номера необходимо при оформлении купли-продажи, наследования, ипотеки, а также при уплате налогов и разрешении земельных споров. В данной статье подробно описаны способы поиска кадастрового номера по адресу, особенности работы с Публичной кадастровой картой и контакты уполномоченных органов.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер состоит из цифр, разделенных двоеточиями, и имеет структуру: АА:ВВ:CCCCCCC:KK, где:

АА — номер кадастрового округа (для Воронежской области — 36);
ВВ — номер кадастрового района;
CCCCCCC — номер кадастрового квартала;
KK — порядковый номер объекта внутри квартала.

Основные сценарии использования:

Оформление сделок с недвижимостью (ДКП, дарение, завет).
Получение выписки из ЕГРН (Эдиного государственного реестра недвижимости).
Расчет кадастровой стоимости для налоговых целей.
Границы земельного участка и разрешение споров с соседями.
Получение разрешения на строительство или реконструкцию.

Основные способы узнать кадастровый номер в Воронеже

Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый онлайн-способ

Официальный сервис Росреестра позволяет найти объект по адресу или координатам без регистрации и оплаты.

Алгоритм действий:

Перейдите на официальный сайт ПКК (pkk.rosreestr.ru или через портал Госуслуг rosreestr.gov.ru).
В строке поиска введите адрес: Воронежская область, г. Воронеж, улица [Название], дом [Номер].
Также можно просто кликнуть по зданию на интерактивной карте (спутник/схема).
В открывшейся карточке объекта отобразится: Кадастровый номер, кадастровый квартал, адрес, вид объекта (здание, сооружение, незавершенное строительство) и кадастровая стоимость.

Примечание: Карта работает по всей России до уровня дома. Для квартир и комнат поиск ведется по кадастровому номеру всего дома или через раздел «Помещения» в выписке.

Портал Госуслуг (ЕГРН онлайн)

Разделы «Электронные услуги» → «Получение сведений из ЕГРН» позволяют заказать официальную выписку (платную или бесплатную справку о кадастровой стоимости). Для поиска достаточно ввести адрес объекта.

Обращение в МФЦ (Мои Документы) в Воронеже

Можно получить выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде лично или через доверенное лицо.

Популярные отделения МФЦ в Воронеже (адреса частично скрыты):

МФЦ «Центр госуслуг» по адресу: ул. , д. (центральный район);
МФЦ в ТЦ «» по адресу: пр-т , д. (северный район);
МФЦ в районе ** по адресу: ул. , д. .

Телефоны справочных служб МФЦ: +7 (**) —** (единый справочник 115 или портал Госуслуг для актуальных контактов конкретного отделения).

Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области

Орган, осуществляющий кадастровую оценку объектов.

Адрес: БЦ «На Космонавтов», ул. Космонавтов, 2е, Воронеж (имеются филиалы).

Телефон: +7 (**) —** (уточняйте на официальном сайте 36.kadocenka.ru или портале Росреестра).

Особенности поиска для разных типов объектов

Тип объекта	Как искать по адресу	Нюансы
Жилой дом (частный сектор)	По адресу дома на ПКК	Номер присваивается самому зданию. Участок ищется отдельно.
Многоквартирный дом (МКД)	По адресу дома на ПКК	У квартиры свой кадастровый номер (внутри номера дома).
Квартира / Комната	По кадастровому номеру дома → раздел «Помещения» в выписке	По адресу квартиры на ПКК напрямую часто не находится (только через выписку).
Земельный участок (ИЖС, ЛПХ, СНТ)	По адресу или клику на карте в границах СНТ/поселка	В СНТ адресация может отсутствовать — ищите по кварталу или координатам.
Гараж / Машино-место	По адресу ГСК или номеру гаража	Требуется уточнение: капитальный гараж (недвижимость) или нет.

Типовые проблемы и их решение

Объект не найден по адресу

Причина: Адрес не присвоен, ошибка в ФИАС/ГАР, дом снесен/не введен в эксплуатацию.
Решение: Поиск по кадастровому кварталу (визуально на карте) или заказ выписки на участок/здание по координатам. В СНТ Воронежской области (например, в районе остановки «Микрорайон Березка» или по направлению к Бульвару Победы) адресация часто ведется по номерам участков внутри товарищества, а не по городским улицам.

Ошибка «Fatal error / Allowed memory exhausted» на сторонних сайтах

При использовании неофициальных агрегаторов карт иногда возникают технические сбои сервера (как в логах: Allowed memory size of 134217728 bytes exhausted). Рекомендация: Используйте только официальные ресурсы pkk.rosreestr.ru или rosreestr.gov.ru, они гарантируют актуальность данных и стабильность работы.

Несоответствие адреса в документах и на карте

Если в выписке старый адрес (например, до переименования улицы), нужно подать заявление в Росреестр (через МФЦ) на приведение ЕГРН в соответствие с актуальным адресным реестром. Услуга бесплатна для собственника.

Получение выписки из ЕГРН: сроки и стоимость (актуально на 2026 год)

Электронная выписка (на почту/Госуслуги): ~3 рабочих дня, бесплатно (справка о кадастровой стоимости) или 200–300 руб. (полная выписка с историей переходов прав).
Бумажная выписка (в МФЦ/Росреестре): ~5–7 рабочих дней, 400–600 руб. для физлиц.
Срочная (в отделениях Росреестра): 1 рабочий день, повышенная пошлина.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать владельца по кадастровому номеру?: Нет, Публичная кадастровая карта и открытые выписки не содержат ФИО собственников (защита персональных данных по 152-ФЗ). ФИО (* * ) и контакты ( —*) доступны только нотариусу, суду, собственнику или по его нотариальной доверенности.
Как найти кадастровый номер, если известен только старый условный номер (БТИ)?: В выписке из ЕГРН на объект (если он уже в реестре) указаны оба номера. Если объекта нет в ЕГРН (не зарегистрирован ранее), нужен технический план от кадастрового инженера для первичной регистрации.
Работает ли поиск по координатам (GPS)?: Да, на ПКК можно кликнуть по точке на спутниковом снимке — система отправит запрос в ЕГРН по координатам и покажет объекты, попавшие в радиус клика.

Полезные контакты и ссылки для жителей Воронежа

Официальный сайт Росреестра для 36 региона: rosreestr.gov.ru (раздел «Реестры» → «Кадастровая карта»).
Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru.
Горячая линия Росреестра (федеральная): ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Управление Росреестра по Воронежской области: г. Воронеж, ул. *, д. (точный адрес на сайте управления). Телефон приемной: +7 (473) —*.
Кадастровые инженеры (частные): Реестр аккредитованных инженеров доступен на сайте СРО (Саморегулируемых организаций). Услуги: съемка границ, технический план, межевание. Стоимость работ обсуждается индивидуально.

Резюме

Для получения кадастрового номера дома в Воронеже достаточно зайти на Публичную кадастровую карту Росреестра и ввести адрес. Это бесплатно, работает круглосуточно и не требует личных данных. Если требуется официальный документ (выписка) — оформите её через Госуслуги или МФЦ. При сложных ситуациях (отсутствие адреса, ошибки реестра, межевание в СНТ) обращайтесь к кадастровым инженерам или в Управление Росреестра по области.

Данные актуальны на . Перед визитом в госорганы рекомендуется уточнить часы работы и необходимость предварительной записи через портал Госуслуг или по телефонам: +7 (473) -58—, +7 (908) -48— (примеры номеров справочных служб, указанных в открытых источниках).