Ивантеевка — небольшой, но динамично развивающийся город в Московской области, расположенный примерно в 20 км от МКАД по Ярославскому направлению. Благодаря близости к столице, развитой инфраструктуре и живописной природе (город окружён лесами и рекой Уча) земельные участки здесь пользуются стабильным спросом как для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и для дачного отдыха.
Общая ситуация на рынке земли
По данным открытых источников, в базах недвижимости представлено порядка 10–12 актуальных объявлений о продаже земельных участков в Ивантеевке. Предложения разнообразны: от небольших дачных наделов до участков под капитальное строительство в черте города.
Ценовой диапазон
- Минимальная стоимость участков — от 900 000 – 967 500 рублей (как правило, небольшие наделы от 2,4–2,5 сотки);
- Средняя цена продажи — около 354 545 рублей за сотку;
- В отдельных сегментах стоимость достигает 861 538 рублей за сотку;
- Участки в престижных локациях и с полным набором коммуникаций предлагаются от 3 500 000 – 3 850 000 рублей;
- Средняя стоимость объектов по городу — порядка 16 652 000 рублей (с учётом крупных и элитных предложений).
Примеры актуальных предложений
Участок 6 соток под ИЖС в черте города
Ровный участок с круглогодичным асфальтированным подъездом. Отличный вариант для постоянного проживания: развитая инфраструктура рядом, возможность прописки. Цена — около 5 600 000 рублей;
Асфальтированная площадка 3 сотки (Санаторный проезд, д. 1)
Сдаётся площадка 300 кв. м, подходит для хранения колёсной техники, коммерческого транспорта, металлоконструкций. Адрес: Московская область, г. Ивантеевка, Санаторный проезд, д. 1.
Дачные участки
Продажа участков под дачи — от 967,5 тыс. рублей. Минимальные площади — от 2,4–2,5 сотки. Есть предложения от собственников (без посредников) от 960 тыс. рублей.
Коммуникации и дополнительные расходы
При покупке участка важно учитывать состояние инженерных сетей:
- Электричество — во многих локациях подведено или находится по границе участка; подключение обойдётся примерно в 30 000 рублей;
- Прописка — возможна на участках ИЖС (актуально с 1 января 2018 года при наличии жилого дома);
- Подъездные пути — в черте города преимущественно асфальтированные, круглогодичные.
Преимущества покупки земли в Ивантеевке
- Близость к Москве — удобный выезд на Ярославское шоссе, ж/д станция Ивантеевка-2;
- Экология — хвойные леса, река Уча, чистый воздух;
- Инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники, торговые центры;
- Инвестиционный потенциал — стабильный рост цен на землю в ближнем Подмосковье.
Советы покупателю
- Проверяйте категорию земли и вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, СНТ);
- Запрашивайте выписку из ЕГРН и проверяйте обременения;
- Уточняйте наличие межевания и границ участка;
- Рассматривайте предложения от собственников — это позволит сэкономить на комиссии;
- Оценивайте перспективы подключения газа, воды и канализации.
Где искать предложения
Актуальные объявления размещаются на крупных порталах недвижимости (Авито, Циан, Домклик, МирКвартир), а также в местных агентствах. Для консультации можно обратиться к специалистам по телефону +7 (4) — или посетить офисы агентств по адресу: г. Ивантеевка, ул. Центральная, д. * (предварительно уточните время работы).