Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Исполнительный комитет Минской области (далее — Исполком Минской области) регулярно проводит аукционы для реализации имущества‚ находящегося в коммунальной собственности‚ а также для предоставления прав на заключение договоров аренды земельных участков‚ нежилых помещений и иного имущества. Участие в таких торгах — это легальный и прозрачный способ приобрести активы по рыночной или сниженной цене.

В данной статье подробно разобраны виды аукционов‚ процедура участия‚ ключевые этапы и нюансы‚ о которых стоит знать потенциальным участникам.

Основные виды аукционов

Исполком Минской области организует торги в нескольких форматах‚ каждый из которых имеет свою правовую базу и особенности:

Аукционы в электронной форме (Электронные аукционы). Наиболее распространенный формат. Проведение осуществляется на специализированных электронных торговых площадках (ЭТП). Позволяет участвовать удаленно из любой точки Беларуси или мира.
Открытые аукционы в очной форме. Проводится заседание аукционной комиссии в помещении Исполкома или уполномоченного органа. Участники лично подают заявки и повышают цену устно или в письменном виде.
Аукционы по реализации имущества‚ изъятого в доход государства. Специфическая категория: конфискованное‚ безнаследное‚ найденное имущество‚ а также имущество‚ переданное в собственность области по основаниям‚ предусмотренным ГК РБ.
Аукционы на право заключения договора аренды. Не продажа права собственности‚ а предоставление права пользования (земельные участки под ИЖС‚ ЛПХ‚ коммерцию; нежилые помещения; лесные участки и т.д.).

Электронные торговые площадки (ЭТП): где торгуются лоты?

На текущий момент аукционы Исполкома Минской области размещаются на аккредитованных в Республике Беларусь ЭТП. Основные из них:

РУП «Белорусская универсальная товарная биржа» (БУТБ). Ключевая площадка для реализации госимущества.
АО «Белорусская валютно-фондовая биржа» (БВФБ); Часто используется для аукционов по аренде земельных участков и недвижимости.
Другие аккредитованные ЭТП. Список актуализируется на сайте Министерства антимонопольного регулирования и торговли (Минантимонопольный комитет).

Важно: Перед участием необходимо зарегистрироваться на конкретной ЭТП‚ получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) и пройти процедуру идентификации (часто требуется личное присутствие в пункте регистрации ЭТП или у нотариуса для заверения заявления).

Пошаговая инструкция по участию в аукционе

Этап 1: Поиск и анализ лота

Информация о предстоящих аукционах публикуется:

На официальном сайте Исполкома Минской области (раздел «Имущественные отношения»‚ «Аукционы»‚ «Объявления о торгах»).
На сайтах ЭТП (БУТБ‚ БВФБ) в разделах «Торги» / «Аукционы» / «Реализация имущества».
В газете «Минская правда» (официальный печатный орган) и на едином государственном портале аукционов.

Внимательно изучите Объявление об аукционе и Документацию аукциона. Обратите внимание на:

Предмет аукциона (описание лота‚ кадастровый номер‚ площадь‚ адрес: г. ‚ ул. ‚ д. *).
Стартовую цену и шаг аукциона (минимальное повышение).
Размер обеспечительного взноса (обычно 10–20% от стартовой цены).
Сроки и место проведения инспекции (осмотра) лота.
Условия договора (проект договора купли-продажи или аренды приложен к документации).
Способ оплаты (100% предоплата‚ рассрочка — если предусмотрена документацией).

Этап 2: Осмотр лота (Инспекция)

Это критически важный этап. Для недвижимости и земельных участков осмотр проводится в установленные объявлением сроки. Часто требуется предварительная регистрация по телефону ответственного специалиста (тел.: +375 () или +375 () ).

Что проверять:

Фактическое состояние объекта (соответствует ли описанию).
Наличие неузаконенных строений‚ захватов земли‚ обременений (залог‚ арест‚ сервитуты).
Кадастровую стоимость (для расчета налогов и пошлины).
Категорию земель и вид разрешенного использования (для участков).

Этап 3: Подача заявки и внесение обеспечительного взноса

Заявка на участие подается в электронном виде через личный кабинет на ЭТП не позднее установленного срока (обычно за 1–5 рабочих дней до аукциона).

Обеспечительный взнос переводится на расчетный счет Исполкома Минской области (или уполномоченного органа) по реквизитам‚ указанным в документации.

Р/с: BY
БИК:
Банк: *
Назначение платежа: «Обеспечительный взнос за лот № [Номер лота] по аукциону № [Номер аукциона] от [Дата]‚ ФИО/Наименование участника».

Внимание: Без поступления средств на счет до начала аукциона заявка не будет допущена к торгам. Комиссия банка за счет участника.

Этап 4: Участие в торгах

В назначенное время (по Минску) участник заходит в свой личный кабинет на ЭТП и присоединяется к аукциону.

Электронный аукцион: Система автоматически фиксирует ставки. Побеждает тот‚ кто предложил максимальную цену на момент завершения времени торгов (или после продления времени при последних ставках — «снайперское» правило).
Очной аукцион: Участники повышают цену голосом/кнопкой пошагово.

Этап 5: Подведение итогов и заключение договора

По итогам аукциона составляется Протокол аукционной комиссии. Победитель определяется в день проведения аукциона.

Победитель обязан заключить договор в срок‚ установленный документацией (обычно 10–30 календарных дней).
Обеспечительный взнос зачитывается в счет оплаты цены лота (или арендной платы).
В случае уклонения победителя от заключения договора — обеспечительный взнос обращается в доход области.

Специфика отдельных категорий лотов

Земельные участки (под ИЖС‚ ЛПХ‚ Гаражи‚ Коммерция)

Продаются в собственность или сдаются в аренду (до 99 лет).
Обязательно проверить: ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), заказывается в архитектурном управлении района/города (арх. управление * р-на).
Наличие инженерных сетей (газ‚ вода‚ свет‚ канализация) на границе участка.
Статус земли: не находится ли в красной зоне‚ зоне ОЗУ‚ санаторно-курортной зоне‚ лесном фонде.

Нежилые помещения и здания

Часто реализуются «как есть» (с обременениями‚ арендаторами‚ долгами по КУ).
Требуется проверка реестра недвижимого имущества на обременения (ЕРН).
Если в помещении есть имущество бывшего арендатора/собственника — порядок его изъятия регламентируется договором/законом.

Транспортные средства и иное движимое имущество

Осмотр обычно проводится на базе МОУ «Автотранспортное предприятие № *» или на складе по адресу: г. ‚ ул. ‚ д. *.
Документы (ПТС‚ СТС) передаются победителю после полной оплаты.
Регистрация в ГАИ — за счет и за ответственностью покупателя.

Правовые риски и рекомендации

⚠ Ключевые моменты‚ о которых молчат в объявлении:

Налоги: Покупатель платит налог на доходы физлиц (13% для резидентов‚ 20% для нерезидентов) с разницы между ценой покупки и кадастровой стоимостью (если покупка ниже кадастра) — для имущества‚ владенного менее установленного срока (обычно 1–5 лет в зависимости от вида). Юрлица платят НДС (20%)‚ если продавец — плательщик НДС.
Госпошлина за регистрацию права: Взыскиваеться с покупателя (базовые величины по ТК РБ).
Долги по КУ/коммуналке: При покупке жилья/нежилки долги по коммунальным услугам не переходят к новому собственнику (ст. 210 ЖК РБ)‚ но долги за капитальный ремонт, могут перейти.
Арендаторы: Если объект сдан в аренду‚ покупатель становится новым арендодателем на условиях текущего договора (переход прав и обязанностей). Расторгнуть договор досрочно сложно.
Незаконные постройки: На участках/в помещениях часто есть самострои. Легализация — за счет и хлопоты покупателя. Снос — за счет покупателя по предписанию инспекции.

Контакты ответственных структур Исполкома Минской области

За организацией аукционов‚ подготовкой документации и проведением инспекций отвечают структурные подразделения Исполкома. Контакты могут меняться‚ актуальные данные всегда на сайте minsk-region.gov.by.

<|reserved_token_163636|>

Подразделение / Функция	Адрес (частично)	Телефон справочной / отдела
Управление имущественными отношениями (Главный организатор)	г. Минск‚ пр. Независимости‚ / г. ‚ ул. ‚	+375 (17) * (доб. *)
Районные/городские исполкомы (Местные аукционы‚ земля ИЖС/ЛПХ)	Адреса администраций р-нов/городов: *	См. сайты р-исполкомов (например‚ borisov.gov.by‚ soligorsk.gov.by и др.)
Управление архитектуры и строительства (ГПЗУ‚ разрешения)