Досудебная претензия — это официальный документ‚ с помощью которого одна сторона договора аренды требует от другой стороны устранить нарушения условий договора без обращения в суд․ Грамотно составленная претензия часто позволяет решить конфликт мирным путём‚ сэкономив время и деньги обеих сторон․
Когда направляется досудебная претензия
Претензия по договору аренды квартиры может быть направлена в следующих ситуациях:
- арендатор задерживает оплату аренды или коммунальных платежей;
- наниматель причинил ущерб имуществу арендодателя;
- арендодатель не возвращает залог (обеспечительный платёж) после выезда жильца;
- нарушены условия проживания (подселение третьих лиц‚ содержание животных вопреки договору);
- арендодатель не устраняет неисправности‚ относящиеся к его обязанностям;
- одна из сторон требует досрочного расторжения договора с компенсацией․
Обязательные элементы претензии
Чтобы документ имел юридическую силу‚ в нём должны быть указаны:
- Реквизиты сторон — ФИО‚ адреса‚ телефоны отправителя и получателя․
- Реквизиты договора аренды — номер и дата заключения․
- Описание нарушения — конкретные факты со ссылками на пункты договора․
- Требования — что именно должен сделать нарушитель (оплатить долг‚ возместить ущерб и т․д․)․
- Срок исполнения — обычно 10–30 календарных дней․
- Предупреждение о намерении обратиться в суд при неисполнении требований․
- Приложения — копии документов‚ подтверждающих претензию․
- Дата и подпись отправителя․
Образец досудебной претензии
Кому: Иванову Ивану Ивановичу
Адрес: г․ Москва‚ ул․ Примерная‚ д․ ‚ кв․
Телефон: +7 (9) —*
От: Петрова Петра Петровича
Адрес: г․ Москва‚ ул․ Образцовая‚ д․ ‚ кв․
Телефон: +7 (9) —
ПРЕТЕНЗИЯ
Между мной‚ Петровым П․П․ (арендодатель)‚ и Вами‚ Ивановым И․И․ (арендатор)‚ г․ заключён договор аренды квартиры № ‚ по условиям которого я передал Вам в пользование квартиру‚ расположенную по адресу: г․ Москва‚ ул․ Образцовая‚ д․ ‚ кв․ ․
Согласно п․ 3․2 договора‚ арендная плата в размере 35 000 (тридцати пяти тысяч) рублей вносится ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца․
Однако за период с г․ по г․ арендная плата Вами внесена не была․ Общая сумма задолженности составляет 70 000 (семьдесят тысяч) рублей․ Кроме того‚ в соответствии с п․ 5․1 договора за просрочку платежа начисляется неустойка в размере 0‚1% от суммы долга за каждый день просрочки‚ что на дату составления претензии составляет * рублей․
На основании изложенного‚ руководствуясь ст․ 330‚ 614 ГК РФ и условиями договора‚
ТРЕБУЮ:
- В течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 70 000 рублей․
- Уплатить неустойку в размере * рублей․
- Оплату произвести по реквизитам: карта Сбербанка № 1234‚ получатель — Петров П․П․
В случае неисполнения требований в указанный срок я буду вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности‚ неустойки‚ судебных расходов и компенсации морального вреда‚ а также поставить вопрос о расторжении договора аренды в одностороннем порядке․
Приложения:
- Копия договора аренды от г․ № * — на 3 л․
- Копия акта приёма-передачи квартиры — на 1 л․
- Выписка по счёту‚ подтверждающая отсутствие платежей, на 2 л․
Подпись: _____________ / Петров П․П․ /
Как вручить претензию
Существует несколько способов направления претензии:
- Лично под подпись — вручить второй экземпляр и получить отметку о получении (дата‚ подпись‚ ФИО) на своём экземпляре;
- Заказным письмом с уведомлением, отправить по почте с описью вложения и уведомлением о вручении;
- Курьером — с отметкой о вручении на копии документа․
Обязательно сохраняйте доказательства отправки: почтовые квитанции‚ уведомления о вручении‚ опись вложения․ Эти документы понадобятся в суде․
Что делать‚ если претензия не помогла
Если в установленный срок требования не исполнены‚ вы вправе обратиться в суд:
- при сумме иска до 100 000 рублей — к мировому судье;
- при большей сумме — в районный суд․
К исковому заявлению приложите копию претензии и доказательства её направления — это подтвердит соблюдение досудебного порядка урегулирования спора․
Досудебная претензия — эффективный инструмент защиты прав как арендодателя‚ так и арендатора․ Составляйте документ максимально конкретно‚ ссылайтесь на пункты договора и нормы закона‚ указывайте точные суммы и сроки․ В большинстве случаев взвешенная и юридически грамотная претензия позволяет решить конфликт без суда․