Департамент архитектуры и градостроительства является ключевым структурным подразделением администрации муниципального образования «Городской округ город-курорт Сочи». Данный орган осуществляет управленческие функции в сфере градостроительной и архитектурной деятельности на всей территории Большого Сочи. В статье представлена актуальная на 09 июня 2026 года информация о структуре, полномочиях, основных задачах и порядке обращения в ведомство.

Общие сведения и статус

Департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации города Сочи. Его деятельность регулируется Положением об отделе, утвержденным решением администрации, а также федеральным и краевым законодательством в области градостроительства.

• Полное наименование: Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.
• Род деятельности: Государственное управление, обеспечение функций местного самоуправления в сфере архитектуры и градостроительства.
• Подведомственность: Администрация города-курорта Сочи.

Руководство департаментом

Настоящим моментом департаментом руководит Директор департамента архитектуры и градостроительства. В соответствии с политикой конфиденциальности и требованием безопасности персональных данных, фамилия и инициалы руководителя в открытых источниках представлены частично: * * * (полные ФИО указываются в официальных приказах и на портале sochi.ru в разделе «Структура администрации»).

Контактные данные руководителя (рабочий телефон, служебная электронная почта) доступны на официальном портале в карточке сотрудника, однако в данной статье они скрыты под маской: +7 () —, e-mail: *@sochi.ru.

Основные задачи департамента

Согласно утвержденному Положению, департамент решает следующие стратегические задачи:

1. Обеспечение устойчивого развития территории на основе документов территориального планирования и градостроительного зонирования.
2. Определение направлений, целей и приоритетов градостроительной политики развития города-курорта Сочи с целью улучшения архитектурного облика и социально-экономического роста.
3. Формирование планировочной структуры в границах муниципального образования.
4. Создание и ведение муниципального геодезического фонда города-курорта Сочи.
5. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) на территории округа.
6. Организационно-правовое обеспечение совершенствования системы управления в сфере градостроительной политики.
7. Обеспечение законности и информационной открытости деятельности департамента.
8. Взаимодействие с территориальными органами федеральных министерств, органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления.

Полномочия и функции (Ключевые направления работы)

Департамент обладает широким спектром полномочий, затрагивающих все стадии жизненного цикла объектов капитального строительства:

Нормативно-правовое регулирование и планирование

• Разработка проектов нормативных правовых актов органов местного самоуправления по вопросам архитектуры и градостроительства.
• Организация подготовки Генерального плана муниципального образования и внесение в него изменений, контроль за исполнением плана реализации Генерального плана;
• Организация подготовки Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и внесение в них изменений.
• Контроль за разработкой и реализацией документов территориального планирования.
• Подготовка документации по планировке территории и внесение в нее изменений.

Разрешительная система (Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию)

Это одна из самых востребованных функций для застройщиков и частных лиц:

• Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (ОКС), в т.ч. индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Подготовка и выдача разрешений на ввод ОКС и ИЖС в эксплуатацию.
• Подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).

Архитектурно-градостроительное сопровождение

• Организация проведения экспертизы проектной документации (в пределах полномочий МО).
• Выдача заключений о соответствии проектной документации требованиям градостроительного законодательства (для объектов местного значения).
• Участие в рассмотрении проектов межевания земельных участков.

Информационные ресурсы и геодезия

• Ведение и актуализация Муниципального геодезического фонда.
• Управление Информационной системой обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) — единым реестром разрешительной документации, ПЗЗ, ГПЗУ и других данных.
• Предоставление сведений из ИСОГД заинтересованным лицам (в электронном виде через портал Госуслуг / Портал градостроительства или в ведомстве).

Адрес и контакты для обращений

Прием личных обращений граждан и представителей организаций осуществляется по адресу нахождения администрации города. Уточняйте актуальный адрес кабинета и режим работы на официальном сайте перед визитом.

Порядок обращения за услугами (Госуслуги / МФЦ)

Большинство муниципальных услуг, предоставляемых департаментом, переведены в электронный формат. Обращение лично в ведомство требуется редко (например, для получения оригиналов документов при отсутствии ЭЦП или сложных консультаций).

Основные услуги на портале «Госуслуги» (gosuslugi.ru):

• Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
• Выдача разрешения на строительство (ИЖС, малоэтажное, капитальное).
• Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Внесение сведений в реестр заключений об итогах экспертизы проектной документации.
• Предоставление сведений из ИСОГД (выписки о ПЗЗ, генеральном плане и т.д.).

Важно: Для получения услуг в электронном виде необходима подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) для подписания заявлений и получения готовых документов.

Особенности градостроительной политики Сочи (Актуально на 2026 год)

Учитывая уникальный статус Сочи как города-курорта, федерального значения и субъекта особой охраны (Национальный парк, заповедник, зона прибережной полосы), департамент работает в строгих правовых рамках:

• Санкционные зоны: Большая часть территории города попадает в зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОС, ЗУИТ, охранные зоны берегов водных объектов, зоны НП «Сочинский», зоны ОСОС). Департамент координирует согласования с Минприроды, Росводресурсами, Роснедвижимостью, Минобороны и др.
• Высотные ограничения: Действуют строгие регламенты максимальной высоты застройки в зависимости от функциональных зон (исторический центр, курортная зона, горные кластеры).
• Цветовая гамма и архитектурный кодекс: Департамент разрабатывает и утверждает требования к архитектурному оформлению фасадов, кровлям, малым архитектурным формам для сохранения единого облика курорта.
• Реновация и иждивенчество: Активная работа ведется по выявлению аварийного фонда, реновации старых кварталов и упорядочению ИЖС (программа «Дачный аманат» и аналогичные инициативы).

Контроль и надзор (Взаимодействие с ГАСИ Краснодарского края)

Департамент архитектуры города взаимодействует с Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) Краснодарского края. Если департамент выдает разрешения (на стройку, ввод, ГПЗУ), то ГАСИ контролирует соблюдение параметров разрешения в процессе строительства и при вводе в эксплуатацию.

Нарушение условий разрешения на строительство (отступов, высоты, площади, назначения) влечет за собой административную ответственность (штрафы, предписания о приведении в соответствие, до сноса самостроя по решению суда).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, можно ли строить на конкретном участке?

Необходимо заказать ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) через Госуслуги или МФЦ. В нем будут указаны параметры застройки (макс. высота, площадь застройки, отступы, кол-во этажей) и специальные зоны (ЗОС, ЗУИТ, ОЗ), накладывающие ограничения.

Сколько времени выдается разрешение на строительство ИЖС?

Срок рассмотрения заявления и выдачи решения — 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов (согласно ст. 51 ГК РФ). Срок действия разрешения — 10 лет.

Что такое «ПЗЗ» и где их посмотреть?

Правила землепользования и застройки — основной документ, регламентирующий использование территории. Актуальная карта ПЗЗ и тексты правил доступны на Портале градостроительства (pkk.rosreestr.ru) в разделе «Градостроительное зонирование» и на сайте администрации Sochi.ru.

Нужно ли согласовывать перепланировку квартиры в департаменте?

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции или изменяет параметры ОКС (площадь, кол-во этажей, высоту) — да, требуется разрешение на реконструкцию. Если работы внутренние (не несущие стены) — достаточно уведомления или проекта перепланировки для БТИ/МФЦ, но лучше уточнить в департаменте или у проектировщика.

Где жаловаться на незаконную стройку соседей?

Жалобу нужно адресовать в ГАСИ Краснодарского края (орган государственного строительного надзора) или в Прокуратуру. Департамент архитектуры не осуществляет строительный надзор, он выдает разрешения.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации Сочи играет системообразующую роль в формировании городской среды одного из самых сложных для управления городов России. Баланс между развитием туристической инфраструктуры, предоставлением жилья жителям, сохранением уникальной субтропической природы и соблюдением федеральных законов о особо охраняемых территориях, главная задача ведомства на текущий момент.

Для получения актуальных нормативных актов, проектов решений на публичных слушаниях, а также для подачи заявлений на разрешительную документацию рекомендуется использовать официальный портал sochi.ru и Единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги).

Данная статья подготовлена на основе открытых данных с официального портала администрации города-курорта Сочи (sochi.ru) и действующего градостроительного законодательства РФ. Статус контактных данных и фамилий руководителей актуален на . Персональные данные и контакты частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.