Департамент имущества ОАО «РЖД» в Самарском регионе является ключевым структурным подразделением, обеспечивающим эффективное управление недвижимостью, принадлежащей Железным дорогам Российской Федерации на территории Самарской области и смежных регионов присутствия Куйбышевской железной дороги. В данной статье подробно рассматриваются основные направления деятельности, организационная структура, порядок обращения граждан и юридических лиц, а также актуальная контактная информация.
Общие сведения и статус
Территориальный орган управления имуществом (Департамент имущества РЖД по Самарской области) действует на основании Положения об управлении имуществом ОАО «РЖД», Устава Куйбышевской ГМС и иных локальных нормативных актов. Главной целью работы является сохранение и приумножение имущественного комплекса, получение дохода от его эксплуатации, а также обеспечение производственных нужд железной дороги недвижимостью.
Департамент подчиняется непосредственно Начальнику Департамента имущества ОАО «РЖД» и функционально — Заместителю генерального директора по имуществу и земельным отношениям. На региональном уровне координацию осуществляет Начальник Управления имущества Куйбышевской ГМС.
Основные функции и полномочия
- Управление недвижимым имуществом: учет, инвентаризация, государственная регистрация прав на объекты недвижимости (здания, сооружения, сооружения ЖД назначения, нежилые помещения).
- Договорная работа: заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, купли-продажи, обмена имущества. Проведение аукционов и конкурсов на право заключения договоров аренды.
- Земельные отношения: оформление прав на земельные участки, находящиеся в ведении РЖД (аренда, выкуп, установление сервитутов, согласование межевания).
- Капитальное строительство и реконструкция: инициирование и контроль за строительством, реконструкцией, техническим перевооружением и капитальным ремонтом объектов недвижимости производственного и социального назначения.
- Мониторинг и контроль: проверка целевого использования сданных в аренду объектов, контроль за своевременной оплатой арендных платежей, выявление фактов несанкционированного завладения имуществом.
- Работа с неэффективными активами: принятие решений о консервации, сносе, списании или реализации безнадежно утерявших потребительские свойства объектов.
Организационная структура
Структура Департамента в Самаре типово включает следующие отделы и сектора (наименования могут незначительно варьироваться в зависимости от актуальных приказов):
- Отдел управления недвижимым имуществом и договорной работы, ведет реестр договоров, готовит пакеты документов для аукционов, ведет переговоры с арендаторами.
- Отдел земельных отношений и кадастровой работы, взаимодействует с Росреестром, кадастровыми инженерами, администрациями муниципалитетов по вопросам предоставления земельных участков.
- Отдел капитального строительства и инвестиций, курирует инвестиционные проекты, сметную документацию, приемку объектов в эксплуатацию.
- Сектор (или Отдел) правового обеспечения и претензионно-исковой работы — представляет интересы Департамента в судах, готовит правовые заключения, ведет работу по взысканию задолженностей.
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) / Сектор учета и инвентаризации — проводит техническую инвентаризацию, выдает технические паспорта, справки о стоимости.
Порядок обращения граждан и организаций
Прием личного обращений
Прием граждан и представителей организаций осуществляется по предварительной записи через электронную систему или по телефону. Личный прием ведет Начальник Департамента (или его заместители) и руководители отделов.
График приема (примерный, уточняйте актуальный):
- Понедельник – Четверг: 09:00 – 13:00 и 14:00 – 17:00
- Пятница: 09:00 – 12:00 (сокращенный день)
- Выходные: Суббота, Воскресенье, нерабочие дни.
Электронный документооборот
Основной канал взаимодействия — Единый портал обращений ОАО «РЖД» (сайт rzd.ru, раздел «Обращения») и система АИС «Управление имуществом». Это позволяет:
- Подать заявку на аренду помещения/земли.
- Получить справку о доходах/задолженности по договору.
- Направить претензию или предложение.
- Отслеживать статус рассмотрения документа.
Контактная информация (Скрытые данные)
В соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности, персональные данные сотрудников и внутренние служебные номера частично маскируются.
| Реквизит | Информация |
|---|---|
| Юридический адрес Департамента (Управления имущества Куйбышевской ГМС) | г. Самара, ул. , д. , корп. (здание Администрации Куйбышевской ГМС) |
| Фактический адрес приема посетителей / Отделов | г. Самара, ул. , д. (отдельное корпусное здание / бизнес-центр), каб. |
| Телефон справочно-информационной службы (Общий) | +7 (846) — (доб. ) |
| Телефон Отдела договорной работы / Аренды | +7 (846) *—* (доб. ) |
| Телефон Отдела земельных отношений | +7 (846) —* (доб. ) |
| E-mail для деловых писем (общий) | imushestvo_samara@rzd.ru (примерный формат, уточнять на портале) |
| Начальник Департамента (Управления) | Фамилия И.О. — (ФИО полностью указывается только в официальных приказах и на портале РЖД) |
| Заместитель начальника по аренде | Фамилия И.О. — |
Аренда имущества: ключевые моменты для арендаторов
Категории сдаваемого имущества
- Производственные помещения: склады, мастерские, ангары, офисные помещения в зданиях станций, депо, участков путей.
- Социально-бытовые объекты: помещения под магазины, аптеки, пункты приема заказов, кафе (в зонах высокой проходимости вокзалов).
- Земельные участки: под строительство, под хранение, под размещение оборудования, под парковку автотранспорта.
- Нежилые помещения в жилых домах РЖД: первый этажи домов поездового/лоокомотивного brigades.
Процедура получения в аренду (упрощенно)
- Поиск объекта: через открытый реестр имущества на сайте РЖД или обращение в Отдел договорной работы.
- Подача заявки: на участие в аукционе (электронном на площадке Заккупки.РЖД или Б2Б-Госзакупки) или на заключение договора без аукциона (в исключительных случаях, предусмотренных ЗК РФ и ст. 39.14 ЗОС).
- Рассмотрение заявки: проверка соответствия требованиям (отсутствие задолженностей перед РЖД, соответствие вида деятельности назначению объекта).
- Проведение торгов / Подписание договора: определение победителя, внесение обеспечительного взноса, подписание договора аренды.
- Госрегистрация: договоры аренды на срок 1 год и более подлежат государственной регистрации в Росреестре (Департамент готовит пакет документов).
Расчет арендной платы
Ставка арендной платы определяется на основании рыночной стоимости объекта (оценка независимым оценщиком, аккредитованным в РЖД) или кадастровой стоимости (для земельных участков), с учетом коэффициентов, установленных Приказом Минтранса и локальными актами РЖД. Оплата производится ежемесячно не позднее установленной в договоре даты.
Земельные вопросы: специфика ЖД земли
Земельные участки ЖД транспорта относятся к категории «Земли транспорта» (Кодекс Земельный РФ, ст. 89). Их предоставление имеет особенности:
- Изъятие для государственных нужд производится в порядке, установленном ЖК РФ и ЗК РФ.
- Согласование размещения объектов на ЖД земле требует заключения Управления путем Куйбышевской ГМС (безопасность движения поездов, санитарно-защитные зоны).
- Аренда земельных участков под капитальное строительство допускается только при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.
Судебная практика и претензионная работа
Департамент активно защищает права РЖД в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Основные категории споров:
- Взыскание арендной задолженности, пени, штрафов.
- Признание договоров аренды недействительными / расторжение по вине арендатора.
- Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков (для снижения арендной платы/платы за землю).
- Признание права собственности на не зарегистрированные ранее объекты (судебная установление факта права).
- Дела об административных правонарушениях (несанкционированная застройка, захват земель, нарушение охраны путей).
Представители Департамента в суде — юристы Сектора правового обеспечения или уполномоченные лица по доверенности № * от .*.202.
Цифровизация и открытые данные
В рамках программы «Цифровая РЖД» Департамент внедряет:
- ГИС «Управление имуществом»: единая база данных по всем объектам, договорам, платежам.
- Картографическая база (ГИС ЖД): отображение границ земельных участков, красных линий, объектов недвижимости на интерактивной карте.
- Электронный аукцион: 100% торгов по аренде проходят в электронном виде, что обеспечивает прозрачность и равный доступ.
- Личный кабинет арендатора: возможность скачать счет, акт сверки, уведомить о смене реквизитов без визита в офис.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать, сдается ли в аренду конкретное помещение на вокзале/станции?
Необходимо обратиться на портал закупок РЖД (zakupki.rzd.ru) в раздел «Аукционы» или направить официальный запрос в Отдел договорной работы Департамента имущества Самара (почта/портал обращений). Информация о планируемых торгах публикуется за 30-60 дней.
Можно ли арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) у РЖД?
Как правило, нет. Земли ЖД назначения предоставляются под нужды транспорта, производства, хранения, размещения инфраструктуры. Для ИЖС предназначены земли населенных пунктов, которые находятся в ведении муниципалитетов.
Что делать, если сосед (арендатор РЖД) нарушает правила пользования имуществом?
Написать заявление/претензию в Департамент имущества (через портал обращений или почту) с указанием адреса объекта, сути нарушения и фото/видео фиксации. Департамент обязан провести проверку в течение установленного срока.
Как оформить сервитут (проезд, прокладка коммуникаций) через территорию РЖД?
Необходимо подать заявку в Отдел земельных отношений с прилагаемой схемой прохода/проезда/прокладки, техническими условиями (ТУ) и проектом. Согласование проходит через Управление путем, Экологический отдел, Службу охраны. Срок рассмотрения до 30-45 дней.
Департамент имущества РЖД в Самаре играет системообразующую роль в управлении огромным массивом активов Куйбышевской железной дороги. Взаимодействие с ним требует знания специфики ЖД законодательства, порядка проведения электронных торгов и требований безопасности на транспорте. Для успешного решения вопросов аренды, земельного оформления или разрешения споров рекомендуется максимально использовать цифровые сервисы ОАО «РЖД» и заранее готовить полный пакет документов, опираясь на консультации специалистов Департамента по указанным контактным каналам.
Примечание: Указанные в статье контактные телефоны, внутренние номера добавочной связи, номера кабинетов и фамилии должностных лиц частично скрыты (заменены на *) в целях информационной безопасности и защиты персональных данных. Актуальную информацию необходимо уточнять на официальном сайте ОАО «РЖД» (rzd.ru) в разделе «Контакты» -> «Территориальные дирекции/Управления» -> «Куйбышевская ГМС» -> «Департамент имущества» или по единому справочному телефону Куйбышевской ГМС.