Департамент градостроительства и земельных отношений города Севастополя (ДГЗР) — это ключевое исполнительное орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия по вопросам градостроительной деятельности, управления земельными ресурсами, архитектурно-градостроительного обеспечения и кадастровой деятельности на территории города федерального значения Севастополя․ Департамент играет центральную роль в формировании пространственного развития города, выдаче разрешительной документации и контроле за соблюдением земельного и градостроительного законодательства․

Основные функции и полномочия

В соответствии с типовым положением и актуальными административными регламентами, в ведение Департамента входит широкий спектр задач:

• Градостроительное регулирование: разработка и утверждение проектов генеральных планов, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), схем территориального планирования․
• Разрешительная система: выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), разрешений на строительство, ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, а также заключений о соответствии проектной документации требованиям нормативных правовых актов․
• Земельные отношения: ведение учета земель, предоставление земельных участков в собственность или аренду (в пределах компетенции), изъятие земель для государственных/муниципальных нужд, установление границ публичных территорий․
• Архитектурный контроль: согласование проектной документации, участие в работе архитектурного совета, контроль за сохранением объектов культурного наследия (взаимодействие с профильным управлением)․
• Кадастровая деятельность: взаимодействие с Росреестром по вопросам внесения сведений в ЕГРН, присвоения адресов объектам недвижимости․
• Контроль (надзор): осуществление муниципального контроля в сфере градостроительной деятельности и земельных отношений (в пределах, установленных законом)․

Структура Департамента

Организационная структура утверждается приказом руководителя Департамента и, как правило, включает следующие основные структурные подразделения (названия могут незначительно варьироваться в зависимости от актуального штатного расписания):

1. Управление градостроительной политики и стратегического планирования — разработка долгосрочных планов развития территории․
2. Управление разрешительной документации и экспертизы — прием и рассмотрение заявлений на ГПЗУ, разрешения на строительство, проведение экспертизы проектной документации․
3. Управление земельных отношений и кадастровой деятельности — работа с земельными участками, аукционы, аренда, выкуп, межевание․
4. Управление архитектуры и городской планировки, архитектурное оформление среды, согласование фасадов, малых архитектурных форм․
5. Управление контроля и надзора в сфере градостроительства — выездные проверки, рассмотрение жалоб на самострой, выдача предписаний․
6. Юридическое управление / Отдел правового обеспечения — судебное представительство, правовая экспертиза проектов актов․
7. Административно-хозяйственный отдел / Канцелярия — документооборот, прием граждан, кадры, финансы․

Руководство и контактная информация

На руководителем Департамента является * * (ФИО руководителя маскировано в соответствии с правилами безопасности)․ Приемная секретаря и контактные телефоны руководства:

• Телефон приемной (справочно): +7 () —
• Факс: +7 () —*
• Официальный сайт: sevastopol․gov․ru (раздел «Органы власти» → «Департамент градостроительства и земельных отношений»)
• Электронная почта (общая): @sevastopol․gov․ru

Адрес расположения (юридический и фактический)

Главное здание Департамента находится по адресу:

г․ Севастополь, , д․ *, корп․ (Точный адрес здания администрации маскирован)

Примечание: Отдельные управления могут располагаться в смежных корпусах или по соседним адресам в центральной части города․ Рекомендуется уточнять кабинет заранее по телефону справочной или на сайте․

Режим работы и прием граждан

Департамент работает в стандартном для госорганов режиме:

• Понедельник – четверг: 09:00 – 18:00 (перерыв 13:00 – 14:00)
• Пятница: 09:00 – 16:45 (перерыв 13:00 – 14:00)
• Суббота, воскресенье: Выходные дни

Персональный прием граждан руководителем и заместителями

График личного приема граждан руководителем Департамента и его заместителями утверждается ежегодно и публикуется на официальном сайте в разделе «Прием граждан»․ Обычно прием ведется по предварительной записи:

• Через портал Госуслуг (раздел «Запись на прием к чиновнику»)․
• По телефону приемной: +7 (*) —*․
• Через форму обратной связи на сайте Департамента․

Важно: Для решения большинства вопросов (получение ГПЗУ, подача уведомления о строительстве, обращения по земельным участкам) личный визит не обязателен․ Все услуги предоставляются в электронном виде через ЕПГУ/РПГУ (Госуслуги) или МФЦ «Мои Документы»․

Ключевые муниципальные услуги (перечень основных)

Департамент оказывает более 50 муниципальных услуг․ Наивостребованные из них:

Электронное взаимодействие и «Госуслуги»

На 2026 год абсолютное большинство услуг Департамента переведено в электронный вид․ Заявителю не нужно приходить в здание для подачи документов или получения результата․

Основные цифровые сервисы:

• Портал Госуслуг (Госуслуги․РФ / Госуслуги Севастополя): Подача заявлений на ГПЗУ, разрешения, уведомления, получение готовых документов в личном кабинете․
• Публичная кадастровая карта (Росреестр): Проверка статуса участка, зон с особыми условиями использования (ЗОС), границ․
• Информационная система «Градостроительство» (Мосгорэкспертиза / Регэкспертиза): Отслеживание статуса экспертизы проектной документации․
• Личный кабинет застройщика / инвестора (на сайте Департамента): Мониторинг этапов разрешительной процедуры․

Нормативная база и актуальные документы

Деятельность Департамента регулируется:

• Градостроительным кодексом РФ (ГК РФ)․
• Земельным кодексом РФ (ЗК РФ)․
• Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․
• Уставом города Севастополя․
• Правилами землепользования и застройки города Севастополя (ПЗЗ — утверждены решением Госсовета Севастополя)․
• Генеральным планом города Севастополя (актуальная редакция)․
• Постановлениями Правительства Севастополя и приказами Директора Департамента․

Где найти актуальные документы:

1. Официальный сайт Департамента (раздел «Нормативные акты», «ПЗЗ», «Генеральный план»)․
2. Правовая информационная система «КонсультантПлюс» / «Гарант» (базы по Севастополю)․
3. Официальный интернет-портал правовой информации pravo․gov․ru․

Частые вопросы (FAQ)

Как узнать, в какой зоне (ЗОС) находится мой участок?

Воспользуйтесь Публичной кадастровой картой (pkk․rosreestr․ru) — введите кадастровый номер или адрес․ Также информацию можно запросить через ГПЗУ (в выписке будут перечислены все ЗОС и ограничения)․ На сайте Департамента часто выкладываются интерактивные карты ПЗЗ․

Что делать, если соседи строят самострой?

Напишите заявление в Управление контроля и надзора Департамента․ Это можно сделать через Госуслуги (услуга «Обращение о нарушении градостроительного законодательства»), на сайте Департамента (электронная приемная) или в МФЦ․ Необходимо указать адрес объекта, описание нарушения и приложить фото/видео (если есть)․ Инспектор проверит информацию в течение установленных сроков․

Можно ли получить участок под ИЖС без аукциона?

В общем случае, нет (ст․ 39․6 ЗК РФ)․ Исключения: перечень категорий граждан, имеющих право на предоставление без аукциона (инвалиды ВО, больные тяжелыми формами заболеваний, многодетные семьи, если региональным законом предусмотрено, и др․)․ В Севастополе действуют специфические нормы, детали уточняйте в Управлении земельных отношений․

Срок действия ГПЗУ истек․ Что делать?

ГПЗУ действует 3 года (для линейных объектов — 5 лет, для объектов особых зон — до 10 лет)․ По истечении срока нужно заказывать новый ГПЗУ․ Старый документ не продлевается․ Если на старом ГПЗУ успели получить разрешение на строительство и начать стройку, разрешение действует до конца стройки (но не более 10 лет для жилых домов до 3 этажей)․

Как оформить «дачный амнистию» или уведомительный порядок?

Для индивидуальных жиловых домов (до 3 этажей, 1 квартиры, не выше 20 м) действует уведомительный порядок (ст․ 51 ГК РФ)․ Нужно подать уведомление о начале строительства и уведомление об окончании через Госуслуги․ Разрешения на стройку и ввод не требуется․ «Дачная амнистия» (упрощенная регистрация построенных до 2006/2018 гг․ объектов) продлевается ежегодно законами, проверяйте актуальность на сайте Росреестра․

Полезные советы при обращении в Департамент

1. Всегда используйте Госуслуги․ Это быстрее, бесплатно (нет госпошлины за многие услуги в электронном виде) и оставляет цифровой след․
2. Проверяйте ПЗЗ заранее․ Перед покупкой участка или проектированием откройте Правила землепользования и застройки для вашей зоны․ Там написано: максимальная высоту, процент застройки, отступы от красной линии, разрешенные виды использования (ВРИ)․
3. Сохраняйте квитанции и скрины․ При подаче через Госуслуги сохраняйте PDF-квитанцию о приеме заявления (с номером и датой)․
4. Кадровые ошибки в ЕГРН․ Если в выписке ЕГРН ошибка в адресе или площади — обращайтесь в МФЦ или Росреестр, Департамент не корректирует ЕГРН напрямую (кроме случаев присвоения адреса)․
5. Апелляция․ Если отказано в услуге (ГПЗУ, разрешение) — отказ можно обжаловать в вышестоящий орган (Правительство Севастополя) или в суд в течение 3 месяцев․

Департамент градостроительства и земельных отношений Севастополя является основным регулятором пространственного развития города․ Переход на безбумажные технологии и интеграцию с ЕПГУ значительно упростили взаимодействие для граждан и бизнеса․ Ключ к успешному решению вопросов — грамотное чтение ПЗЗ/Генерального плана, использование электронных сервисов и своевременная консультация со специалистами профильных управлений (по телефону приемной или через форму обратной связи на сайте) до подачи официальных заявлений․

Данная статья носит справочный характер․ Актуальные реквизиты (ФИО руководителей, номера кабинетов, внутренние телефоны, актуальные приказы) подтверждайте на официальном сайте Департамента или по телефону справочной в день обращения․ Персональные данные сотрудников и контактные телефоны в статье частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности․