Бюро технической инвентаризации (БТИ) города Оби является ключевым государственным учреждением, осуществляющим учет, техническую инвентаризацию и оценку недвижимости на территории города Оби и прилегающих населенных пунктов Новосибирской области. Данная статья содержит актуальную информацию о функциях, структуре, порядке обращения и контактных данных учреждения.
Общие сведения и статус учреждения
БТИ города Оби действует на основании Устава, утвержденного учредителем — Государственным учреждением Новосибирской области «Бюро технической инвентаризации Новосибирской области» (ГУ НО «БТИ НО»). Учреждение является юридическим лицом, имеет печать с изображением Государственного герба Российской Федерации и наименованием на русском языке, штампы, бланки строгой отчетности, счета в казначейских органах.
Основные нормативные акты, регулирующие деятельность:
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон от № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Постановления Правительства РФ и Правительства Новосибирской области по вопросам технической инвентаризации и кадастровой оценки;
- Приказы Минэкономразвития России (порядок проведения технической инвентаризации, формирование технического плана и т.д.).
Основные функции и полномочия
В соответствии с законодательством, БТИ города Оби выполняет следующие ключевые задачи:
Техническая инвентаризация объектов недвижимости
Проводится для объектов капитального строительства (жилых домов, квартир, нежилых помещений, гаражей, незавершенных строительств) с целью:
- Внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при первичной регистрации;
- Обновления сведений ЕГРН при перепланировке, переустройстве, реконструкции, капитальном ремонте;
- Выделения объектов недвижимости из общей массы (например, при разделе доли, выделении помещения в собственность).
Подготовка технической документации
Специалисты БТИ разрабатывают и выдают заказчикам следующие документы (в электронном и/или бумажном виде):
- Технический план — основной документ для кадастровой регистрации (XML-схема + графическая часть + заключение замерщика).
- Технический паспорт, справочный документ (актуален для объектов, инвентаризированных до 2013 года, а также для внутренних нужд собственников: проектирование ремонта, оценка, судебные споры).
- Справка о стоимости объекта недвижимости (рыночная/кадастровая/инвентарная) — для нотариальных действий, судов, налоговых органов, банков.
- Плановое описание помещения, для нужд МФЦ/Росреестра при отсутствии технического плана в ЕГРН.
Кадастровая оценка и взаимодействие с Росреестром
БТИ предоставляет первичную учетную информацию (данные о физических характеристиках объектов) в органы кадастровой оценки для определения кадастровой стоимости. Также специалисты консультируют граждан по вопросам оспаривания кадастровой стоимости через Комиссию по оспариванию или суд.
Контроль за несанкционированными перепланировками
На основании договоров с администрацией города Оби, БТИ может проводить выездные осмотры для выявления фактов несанкционированного переустройства жилых и нежилых помещений.
Структура и режим работы
Офис БТИ в городе Оби, как правило, структурно включает:
- Приемно-распределительный пункт (ПРП) / Окно приема граждан — первичный прием документов, консультирование, выдача готовой продукции.
- Отдел технической инвентаризации (замерщики) — выездные бригады для проведения замеров на объектах.
- Кадастровый отдел / Отдел обработки данных — камеральная обработка замерных материалов, формирование технических планов, работа в АИС «БТИ» и взаимодействие с ЕГРН.
- Оценочный отдел — проведение оценки стоимости недвижимости.
- Архив технической документации — хранение бумажных техпаспортов, планов, актов замеров за прошлые годы.
Режим приема посетителей (типовый):
| День недели | Часы приема | Примечание |
|---|---|---|
| Понедельник, Четверг | : — *: | Перерыв: :* — : |
| Пятница | : — : | Сокращенный день / Только выдача |
| Суббота, Воскресенье | Выходной | — |
*Точное расписание на текущий период необходимо уточнять по телефону или на официальном сайте ГУ НО «БТИ НО», так как оно может меняться.
Контактная информация (частично замаскирована)
Адрес местонахождения (юридический/фактический):
г. Обь, ул. **, д. , офис/каб;
Ориентир: рядом с администрацией города / ЖЭК / МФЦ (уточняйте при звонке).
Телефоны справочно-информационной службы / Приемной:
- +7 (383) — (многоканальный)
- +7 (383) — (отдел технической инвентаризации / замерщики)
- +7 (383) — (оценочный отдел / справки о стоимости)
- +7 (383) -*- (архив / исторические справки)
Электронные контакты:
- E-mail: @bti-nso.ru (или домен регионального БТИ)
- Официальный сайт ГУ НО «БТИ НО»: www.bti-nso.ru (раздел «Филиалы/Офисы» -> «г. Обь»)
- Личный кабинет заказчика на сайте (для отслеживания статуса заказа).
Порядок обращения и получения услуг
Способ 1: Через МФЦ «Мои Документы» (Рекомендуемый)
Наиболее удобный способ для граждан, обращение в любой МФЦ Новосибирской области (в т.ч. в г. Оби).
- Заявление о предоставлении услуги (заполняется на месте или заранее через Госуслуги).
- Паспорт гражданина РФ (оригинал).
- Документы на недвижимость (свидетельство, выписка ЕГРН, договор — копии).
- Доверенность (если действует представитель).
МФЦ передает запрос в БТИ, готовый результат (выписка, технический план) выдается в том же МФЦ или направляется в личный кабинет Госуслуг.
Способ 2: Напрямую в офисе БТИ г. Оби
Необходим для сложных технических вопросов, согласования перепланировок, заказа выездной бригады замерщиков.
- Предварительная запись по телефону —* или через сайт.
- Личный визит с пакетом документов (см. выше).
- Оплата по реквизитам (квитанция в кассу БТИ или через Сбербанк/Почту Банк по коду бюджетной классификации).
- Выезд замерщика в согласованное время (присутствие собственника или доверенного лица обязательно).
- Получение результата (технический план на флеш-накопителе/по email + бумажная копия паспорта/справки).
Способ 3: Дистанционно (Госуслуги / Сайт БТИ)
- Заказ справок о стоимости, дубликатов технических паспортов (если объект ранее инвентаризировался и данные есть в архиве).
- Оплата онлайн.
- Получение электронного документа с ЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) в личном кабинете.
Стоимость и сроки основных услуг (ориентировочные)
Тарифы устанавливаются Приказом Минэкономразвития России и локальными актами ГУ НО «БТИ НО». Точные цены уточняйте на день обращения.
| Услуга | Срок исполнения (рабочих дней) | Примерная стоимость (руб.) |
|---|---|---|
| Технический план квартиры/комнаты (до 100 кв.м) | 10 ⎯ 15 | от * 000 до * 000 |
| Технический план частного дома (до 200 кв.м) | 15 ⎯ 20 | от * 000 до * 500 |
| Технический план нежилого помещения | 10 ― 20 | от * 000 |
| Справка о кадастровой/инвентарной/рыночной стоимости | 3 ― 5 | от до |
| Дубликат технического паспорта (из архива) | 3 ― 7 | от |
| Выезд замерщика (в пределах г. Оби) | По согласованию | Входит в стоимость ТП / Отдельно * руб. |
Частые вопросы (FAQ)
Нужен ли технический план, если есть старый технический паспорт БТИ?
Да, для любых сделок с недвижимостью (продажа, дарение, залог, наследование) и регистрации прав в Росреестре с 2013 года требуется именно Технический план (в формате XML). Старый паспорт служит только справочным документом. Если перепланировки не было, замерщик готовит план на основании архивных данных + выездной проверки.
Что делать, если в ЕГРН нет границ квартиры/дома?
Необходимо заказать технический план в БТИ; После его подготовки вы (или нотариус/МФЦ) подаете его в Росреестр для внесения сведений о границе объекта (присвоения кадастрового номера помещению).
Можно ли заказать замер в выходной день?
Официально замерщики работают в будни. Однако некоторые филиалы практикуют выезды в субботу за дополнительную плату или по предварительной договоренности с начальником отдела. Уточните по телефону —*.
Как оспорить кадастровую стоимость через БТИ?
БТИ готовит Отчет об определении рыночной стоимости (оценку) на дату определения кадастровой стоимости. С этим отчетом вы обращаетесь в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре Новосибирской области или в суд.
Важные нюансы для жителей города Оби
- Садовые и дачные дома (СНТ/ДНТ): Для регистрации прав на садовые дома (дачные постройки) по «Дачному амнистию» (упрощенный порядок) до 2026 года часто достаточно технического плана, подготовленного БТИ, без получения разрешения на строительство.
- Незавершенные строящиеся объекты: БТИ инвентаризирует незавершенные постройки для целей консервации или продолжения стройки (формируется технический план незавершенного объекта).
- Гаражи в ГСК/Кооперативах: Для оформления гаража в собственность (Закон «О гаражах») требуется технический план. БТИ Оби осуществляет замеры гаражей в составе кооперативов города и пригорода.
- Архивные справки для судов/нотариусов: Если объект снесен или сгорел, но нужна справка о его характеристиках на определенную дату прошлого — обращайтесь в архив БТИ (телефон —*). Хранение документов — 75 лет.
БТИ города Оби Новосибирской области остается единственным авторизованным организатором проведения государственной технической инвентаризации на данной территории. Качественное и своевременное оформление технической документации (технических планов, справок о стоимости) является залогом беспроблемной регистрации прав собственности, получения ипотеки, проведения сделок купли-продажи и разрешения судебных споров.
Рекомендация: Перед визитом обязательно звоните по справочным телефонам +7 (383) *— для подтверждения режима работы, актуального перечня необходимых документов и стоимости услуг, а также для предварительной записи к замерщику.
Данная статья носит информационный характер. Реquisites, тарифы и регламенты могут изменяться. Официальную информацию необходимо подтверждать на сайте ГУ НО «БТИ НО» или в МФЦ.