Вопросы стоимости земли являются одними из самых актуальных для жителей и инвесторов региона. 05 сентября 2026 года было принято новое нормативное правовое акты, установившее базовые ставки платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность на территории Алматинской области. Данная статья подробно разбирает содержание документа, структуру ставок по районам и населенным пунктам, а также порядок их применения.
Правовое основание и реквизиты документа
Новые ставки утверждены Совместным решением Алматинского областного маслихата и Постановлением акимата Алматинской области. Документ принят в соответствии со статьей 10 Земельного кодекса Республики Казахстан, пунктом 1 статьи 6 и пунктом 1 статьи 27 Закона РК «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан».
- Номер документа: V25D0620505 (регистрационный номер в Adilet)
- Дата принятия: 05 сентября 2026 года
- Дата вступления в силу: По истечении 10 календарных дней после дня первого официального опубликования.
- Источник: Банк нормативных правовых актов «Адилет»
Ключевые изменения: что отменено?
Новый акт полностью заменяет собой предыдущие нормативы. Признано утратившим силу:
- Совместное решение Алматинского областного маслихата от 31 июля 2019 года № 51-259;
- Постановление акимата Алматинской области от 6 августа 2019 года № 333 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки».
Контроль за исполнением нового решения возложен на курирующего заместителя акима Алматинской области;
Принципы формирования ставок
Базовая ставка платы за земельный участок устанавливается в тенге за 1 квадратный метр. Дифференциация происходит по следующим основаниям:
- Административно-территориальное деление (район, город).
- Тип населенного пункта (областной центр, города областного/районного значения, поселки, сельские населенные пункты).
- Принадлежность к конкретному сельскому округу.
Важно: Данные ставки применяются именно при предоставлении земельных участков в частную собственность. Для аренды земельных участков используются иные расчетные механизмы (арендная ставка), определяемые отдельными актами.
Детализация ставок по районам (фрагмент реестра)
Ниже приведены данные по двум районам, полная информация по которым содержится в приложении к Совместному решению. В связи с большим объемом данных (список включает все районы области), в статье представлены ставки для Балхашского и Енбекшиказахского районов как примеры структуры реестра.
Балхашский район
В район входят многочисленные сельские округа. Ставки варьируются в диапазоне от 102 до 216 тенге/кв.м.
| Сельский округ | Населенный пункт | Базовая ставка (тенге/кв.м) |
|---|---|---|
| Акдалинский | село Акдала | 194 |
| Акжарский | село Акжар | 186 |
| село Аралтобе | 149 | |
| Аккольский | село Акколь | 175 |
| село Кокжиде | 158 | |
| Баканасский | село Баканас | 216 |
| село Бояулы | 158 | |
| село Ушжарма | 127 | |
| Бакбактинский | село Бакбакты | 186 |
| Балатопарский | село Балатопар | 166 |
| село Акдала | 108 | |
| Берекенский | село Береке | 186 |
| Бирликский | село Бирлик | 175 |
| Желторангинский | село Желторангы | 175 |
| село Каскаогиз | 102 | |
| Жиделинский | село Жидели | 166 |
| село Кошкарбай | 102 | |
| село Оракты батыр | 114 | |
| Караойский | село Караой | 166 |
| село Аралкум | 108 | |
| село Аркар | 119 | |
| Коктальский | село Коктал | 166 |
| село Коскумбез | 108 | |
| Куйганский | село Куйган | 156 |
| село Караозек | 102 | |
| Миялинский | село Миялы | 186 |
| Топарский | село Топар | 166 |
Енбекшиказахский район
Один из крупнейших районов области, включающий город Есик (центр района) и множество сельских округов; Здесь наблюдается самый большой разброс ставок: от 109 до 910 тенге/кв.м. Максимальная ставка установлена для города Есик.
| Сельский округ / Город | Населенный пункт | Базовая ставка (тенге/кв.м) |
|---|---|---|
| Город районного подчинения | ||
| Город Есик | город Есик | 910 |
| Сельские округа | ||
| Акшийский | село Казатком | 118 |
| село Кайрат | 209 | |
| Асинский | село Кызылшарык | 209 |
| село Асы-Сага | 173 | |
| село Дихан | 173 | |
| село Жанашаруа | 173 | |
| село Кайрат | 173 | |
| село Сарытау | 109 | |
| село Таусугур | 109 | |
| Байтерекский | село Байтерек | 418 |
| село Койшибек | 282 | |
| Балтабайский | село Балтабай | 291 |
| село Акбастау | 354 | |
| село Актогай | 445 | |
| село Бирлик | 318 | |
| село Енбек | 318 | |
| село Орнек | 227 | |
| Болекский | село Болек | 528 |
| село Аймен | 446 | |
| село Карасай | 355 | |
| Жанашарский | село Жанашар | 473 |
| село Базаркельды | 318 | |
| село Космос | 355 | |
| Казахстанский | село Казахстан | 291 |
| село Ащибулак | 291 | |
| село имени Ж.Кайыпова | 273 | |
| Каражотинский | село Каражота | 155 |
| село Актоган | 127 | |
| село Сарыбулак | 127 | |
| Каракемерский | село Каракемер | 428 |
| село Сатай | 337 | |
| село Талдыбулак | 355 | |
| Каратурыкский | село Каратурык | 282 |
| село Ащисай | 218 | |
| село Достык | 173 | |
| село Лавар | 173 | |
| село Таукаратурык | 173 | |
| Коктобинский | село Кызылжар | 473 |
| село Алмалы | 446 | |
| село Коктобе | 446 | |
| село Толе би | 400 | |
| Корамский | село Корам | 155 |
| Кырбалтабайский | село Кырбалтабай | 337 |
| село Акжал | 118 | |
| село Екпинди | 182 | |
| село Кайнар | 191 | |
| село Шалкар | 127 | |
| Малыбайский | село Малыбай | 209 |
| Масакский | … (данные продолжаются в полном тексте документа) | — |
Примечание: В исходном документе перечислены ставки для всех районов Алматинской области (Карасайский, Таласский, Уйгурский, Жамбылский, Кербулакский, Панфиловский и др.). Полный реестр содержит сотни наименований населенных пунктов.
Как рассчитывается итоговая плата?
Плата = Базовая ставка (тенге/кв.м) × Площадь участка (кв.м) × Коэффициенты корректировки
К коэффициентам корректировки могут относиться:
- Коэффициент расположения (зонативность внутри населенного пункта);
- Коэффициент целевого назначения земли (ИЖС, ЛПХ, коммерческое строительство и т.д.);
- Коэффициент инженерной подготовки территории (наличие/отсутствие коммуникаций);
- Иные коэффициенты, установленные законодательством РК.
Порядок действий для приобретателя
- Определите точное местоположение: Уточните район, сельский округ и конкретный населенный пункт.
- Найдите базовую ставку: Используйте таблицы Совместного решения (приложение к постановалению) или обратитесь в архитектурный отдел акимата соответствующего района.
- Закажите оценку/расчет: Окончательную сумму платы рассчитывает уполномоченный орган по земельным отношениям района/города на основании акта выбора земельного участка.
- Внесите платеж: Оплата производится в бюджет (как правило, в доход соответствующего местного бюджета) по реквизитам, выдаваемым специалистом.
- Получите право: После оплаты и предоставления чека оформляется право частной собственности (госрегистрация в Центре обслуживания населения — ЦОН).
Где получить консультацию и полный реестр?
Полный текст Совместного решения с приложением со всеми ставками по всем районам области (включая Карасайский, Таласский, Уйгурский, Жамбылский, Кербулакский, Панфиловский, Райымбекский и другие) доступен на официальном интернет-ресурсе:
- Сайт «Адилет»: https://adilet.zan.kz/rus/docs/V25D0620505
- Официальный сайт акимата Алматинской области: Раздел «Нормативные правовые акты» или «Земельные отношения».
Для уточнения расчетов по конкретному участку рекомендуется обратиться в Архитектурный отдел (Управление архитектуры и градостроительства) акимата соответствующего района или города.
Контакты для справок (примерный шаблон):
- Акимат Алматинской области: тел. (справочно-информационная служба)
- Управление земельных отношений области: тел.
- ЦОН (Центр обслуживания населения) в вашем районе: адрес , тел.
Примечание: Контактные данные актуализируются на официальных сайтах государственных органов.
Установление новых базовых ставок с 05 сентября 2026 года — важный шаг к актуализации кадастровой стоимости и приведению платы за землю в соответствие с рыночной конъюнктурой. Жителям Алматинской области, планирующим оформить землю в собственность, необходимо опираться именно на этот документ (V25D0620505), так как старые ставки 2019 года больше не действуют.
Рекомендуем перед подачей заявления обязательно сверить актуальность ставки для вашего конкретного населенного пункта у специалистов местного акимата или на портале «Электронное правительство» (egov.kz) в разделе расчета платежей за землю.
Статья подготовлена на основе данных Совместного решения Алматинского областного маслихата и Постановления акимата Алматинской области от № V25D0620505. Данные носят информационный характер. Для юридически значимых действий обращайтесь к официальному тексту документа.