Любые сделки с недвижимостью — سواء это покупка, продажа, дарение или наследование — требуют максимальной точности и внимательности. Ежегодно появляются все более изощренные схемы мошенничества, которые сразу не распознаются даже опытными специалистами. Как уберечь себя и свои средства? Самый надежный способ — проведение тщательной проверки собственника и истории объекта недвижимости до заключения сделки.

Официальную информацию о владельцах и истории переходов прав можно получить только через Архив Росреестра (ранее часто называемый «архивом регистрационной палаты» или «регпалаты»). В данной статье подробно описано, как это сделать в Самаре, какие документы нужны, сколько это стоит и где находятся соответствующие органы.

Зачем нужна история перехода прав (Архивная выписка ЕГРН)?

Вторичная квартира, коммерческое помещение, гараж или земельный участок имеют свою историю. Объект мог многократно менять владельцев: продаваться, приватизироваться, передаваться по наследству, сдаваться в долгосрочную аренду. Критически важно убедиться, что все сделки совершены на законных основаниях.

Проверку следует начинать с момента приватизации (или возникновения права) и заканчивать моментом передачи объекта последнему владельцу. Если в цепочке сделок обнаружатся существенные ошибки или продавец не являеться настоящим собственником по документам, от сделки лучше отказаться. Это сбережет время, деньги и нервы.

Основные виды выписок и их стоимость (ориентировочные цены)

• Архивная выписка из ЕГРН (официальная): стоимость составляет около 250 рублей (госпошлина за предоставление сведений в электронном виде может отличаться, уточняйте на момент обращения). Рекомендуется к получению!
• Неофициальная выписка (сторонние базы данных, агрегаторы): от 1 до 249 рублей. Содержат устаревшую информацию. Не рекомендуется!

Важно: Только официальная выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре или МФЦ, имеет юридическую силу и актуальные данные на момент формирования.

Где заказать архивную выписку в Самаре: адреса и контакты

Ниже приведен список структурных подразделений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по региону, а также МФЦ, где можно обратиться за архивными справками и выписками.

Примечание: В соответствии с правилами конфиденциальности, частичные данные адресов и телефонов скрыты маской *.

Центральный аппарат Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области

• Адрес: г. Самара, ул. Ленинская, д. 25а, корп. 1 (индекс 443020)
• Телефон: 8 (846) -77—

Межрайонный отдел № 1 (Арцыбушевская)

• Адрес: г. Самара, ул. Арцыбушевская, д. (индекс 443041)
• Телефон: 8 (846) -77—

Межрайонный отдел (Ленинская)

• Адрес: г. Самара, ул. Ленинская, д. 25а, корп. 1 (индекс 443020)
• Телефон: 8 (846) -77-**-

Территориальный отдел № 4

• Адрес: г. Самара, Новороссийский пер., д. 7 «А», Литера Б1 (индекс 443017)
• Телефон: 8 (846) -61—

Межрайонный отдел (ул. Лесная)

• Адрес: г. Самара, ул. Лесная, д. (индекс 443110)

Отдел регистрации прав в упрощенном порядке (ул. Некрасовская)

• Адрес: г. Самара, ул. Некрасовская, д. * (индекс 443099)
• Телефон: 8 (846) -39—

Отдел регистрации прав в упрощенном порядке (ул. Свободы)

• Адрес: г. Самара, ул. Свободы, д. ** (индекс 443051)
• Телефон: 8 (846) -39—

Отдел геодезии и картографии

• Адрес: г. Самара, ул. А. Матросова, д. ** (индекс 443016)
• Телефон: (846) -32—

МФЦ «Московское шоссе» (база Управления Росреестра)

• Адрес: г. Самара, Московское шоссе, лит. Д, корп. 28А, лит. 28а (индекс 443086)

МФЦ Волжского района (МБУ «МФЦ»)

• Адрес: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 12В (индекс 443045)
• Телефон: 8 (846) -60—

Способы получения выписки: очно, через МФЦ или онлайн

Очное обращение в Росреестр

Необходимо прийти в любой из вышеперечисленных отделений с паспортом гражданина РФ. Заявление заполняется на месте или заранее через официальный сайт rosreestr.gov.ru. Готовность выписки — обычно в течение 3-5 рабочих дней (срочно — 1 день за двойную пошлину).

Через Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои Документы»

Самый удобный вариант для большинства граждан. Не нужно искать конкретный отдел Росреестра — можно пойти в любой удобный МФЦ (например, по ул. Дыбенко или на Московском шоссе). Сроки выдачи те же, оплата госпошлины производится в кассе МФЦ или через терминал.

Онлайн через Госуслуги (ЕПГУ) или сайт Росреестра

Самый быстрый и дешевый способ.

1. Зарегистрируйтесь/войдите на Госуслугах (подтвержденная учетная запись).
2. Найдите услугу «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Недвижимость»).
3. Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
4. Выберите вид выписки (например, «Сведения о зарегистрированных правах и обременениях» или «История перехода прав»).
5. Оплатите госпошлину онлайн (со скидкой 30% от базовой ставки).
6. Получите выписку в личном кабинете в формате PDF с ЭЦП (электронной цифровой подписью) — она полностью равнозначна бумажной.