Акт обследования — это официальный документ, который фиксирует фактическое состояние объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, земельного участка) либо подтверждает его отсутствие. Чаще всего документ требуется для снятия объекта с кадастрового учёта, но применяется и в других ситуациях: при осмотре жилых помещений, обследовании строительных площадок, категорировании торговых объектов.
Когда требуется акт обследования
- снятие с кадастрового учёта разрушенного или снесённого здания, сооружения, помещения;
- подтверждение прекращения существования объекта недвижимости;
- осмотр жилого помещения комиссией (например, для признания его непригодным для проживания);
- обследование строительной площадки или имущества при приёмке-передаче;
- категорирование торговых объектов.
Важно помнить: если объект фактически существует хотя бы частично (снесён не полностью), кадастровый инженер не сможет составить акт о его отсутствии — Росреестр такой документ не примет.
Нормативная база
Форма и состав сведений акта обследования утверждены Приказом Росреестра от № П/0217 (ранее действовали приказы Минэкономразвития). Заполненный акт, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, относится к официальным документам кадастрового учёта. Для ведомственных и внутренних осмотров (например, осмотра помещения комиссией) унифицированной формы нет — акт составляется в свободной форме по правилам деловой документации.
Структура акта обследования (образец задания)
Типовой акт обследования включает следующие разделы:
- Общие сведения о выполненных кадастровых работах — номер и дата задания на выполнение кадастровых работ, сведения о заказчике.
- Сведения о кадастровом инженере, ФИО, номер квалификационного аттестата, СНИЛС, данные СРО.
- Сведения об объекте недвижимости — вид объекта, кадастровый номер, адрес.
- Основание обследования — договор, заявление собственника, решение суда и т.п.
- Результаты обследования — что установлено в ходе осмотра: объект прекратил существование, разрушен, сгорел и т.д.
- Приложения — фототаблицы, копии правоустанавливающих документов.
Пример заполнения (фрагмент)
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ №
Дата проведения обследования: «» ** 2026 г.
Кадастровый инженер: Иванов Иван Иванович, квалификационный аттестат № -*-, член СРО «**» (реестровый № ), тел. +7 () —*.
Заказчик: Петров Пётр Петрович, паспорт № , адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. .
Объект обследования: здание, кадастровый номер 77::*:, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. .
Основание: договор подряда на выполнение кадастровых работ № от «» * 2026 г.
Установлено: в результате выезда на место и осмотра земельного участка установлено, что здание с указанным кадастровым номером прекратило своё существование в результате сноса (акт о сносе № от .**.2026). Строительных конструкций, фундамента и иных элементов здания на участке не обнаружено.
Подпись кадастрового инженера: ____________ /Иванов И.И./ (заверено ЭП)
Акт осмотра помещения комиссией: что указать
Если акт составляется комиссией (например, при обследовании жилого помещения), в документе отражают:
- основание обследования (заявление, распоряжение);
- состав комиссии и присутствующих лиц (ФИО, должности);
- предпринятые действия (осмотр, замеры, фотофиксация);
- что установлено по результатам осмотра;
- замечания и особые мнения участников;
- дату, подписи всех членов комиссии.
Требования к оформлению
- обязательно указывается дата, по состоянию на которую проводился осмотр;
- кадастровый акт подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью инженера;
- все сведения должны соответствовать данным ЕГРН — иначе документ не примет Росреестр;
- рекомендуется прикладывать фотоматериалы и геодезические данные.
Акт обследования — ключевой документ при снятии объекта с кадастрового учёта и фиксации состояния недвижимости. Для кадастровых целей используйте форму по Приказу Росреестра № П/0217, для комиссионных осмотров — свободную форму с обязательными реквизитами. Образцы и пустые бланки в форматах DOC и PDF доступны на официальных порталах и в справочных правовых системах (КонсультантПлюс, Гарант).