Данная статья посвящена подробному описанию объекта, расположенного по адресу: 284601, ДНР, г. Горловка, проспект Ленина, д. 44а. Указанные в запросе почтовые индексы (34492 и 52892) относятся к разным периодам или подсистемам почтовой сортировки (старый украинский и текущий российский/ДНР форматы), однако географический объект остается единым.

Географическое положение и транспортная доступность

Проспект Ленина является одной из главных магистралей города Горловки. Дом № 44а расположен в центральной части города, что обеспечивает высокую транспортную доступность и развитую инфраструктуру в шаговой доступности.

• Общественный транспорт: В непосредственной близости находятся остановки маршрутных такси и автобусов, соединяющие данный район с другими частями города (Центральный район, Нижнесельский, Мыкильский) и пригородными поселками.
• Автомобилистам: Проспект имеет широкое полотно (4-6 полос в разных участках), организовано парковку вдоль тротуаров. Близко находятся развязки, позволяющие быстро выехать на трассу М-04 (Е-50) в сторону Донецка или Дебальцево.
• Пешеходная доступность: Тротуары уложены плиткой/асфальтом, имеются пандусы для маломобильных групп населения.

Описание здания и архитектурные особенности

Здание по адресу проспект Ленина, 44а относится к типовой жилой застройке среднеэтажности (чаще всего 5 или 9 этажей в зависимости от конкретного корпуса/постройки), эректированной в советский период (1960–1980-е гг.).

Конструктив и материалы:

1. Стены: Крупноблочные или панельные (серии 1-464, 1-468 или аналогичные модификации для Донецкого бассейна). Обеспечивают достаточную несущую способность, но требуют качественной уплотнения швов.
2. Перекрытия: Железобетонные плиты (ПК, ПБ). Звукоизоляция между этажами соответствует нормам времени постройки; при капитальном ремонте рекомендуется дополнительная изоляция.
3. Фасад: Оригинально — штукатурка с последующей покраской. На данный момент фасад может быть частично утеплен (вентилируемый фасад или «мокрый» фасад с пенопластом) в рамках программ капремонта.
4. Кровля: Плоская, кровельная карма (битумные материалы, экраны ПВХ или ТПО). Состояние кровли — ключевой фактор для верхних этажей.

Инженерные системы (текущее состояние):

• Отопление: Центральное, зависимое от ТЭЦ/котельной города. Вход в дом, нижний/верхний разводка по подъездам. Установлены бытовые приборы учета (ОДПУ) на входе теплоносителя в здание.
• Водоснабжение/Водоотведение: Центральные системы. Внутридомовые сети — стальные трубы (частично замененные на полипропилен/металлопластик жильцами или УК при аварийных заменах). Риск протечек на старых участках сохраняется.
• Газоснабжение: Присутствует (газовые плиты в квартирах). ГПР (газопрегуляторная пункт) обычно находится во дворе или встроен в подвальное помещение.
• Электроснабжение: Ввод 0,4 кВ. Щиты на этажах могут быть устаревшими (АП-50, ШРН), поэтапная замена на современные щИТ с УЗИП и счетчиками АСКУЭ проводится по программам модернизации.

Инфраструктура окружения (радиус 500–1000 м)

Расположение на главном проспекте обеспечивает насыщенную социально-бытовую инфраструктуру.

Дворовая территория и благоустройство

Двор дома № 44а типичен для застройки 70-80-х: закрытый контур, образованный соседними домами (№ 42, 44, 46, 48).

• Парковка: Наземные парковочные места вдоль проспекта и во дворе. Дефицит мест в вечернее время и выходные наблюдается регулярно. Наличие гаражей (ГСК/КГС) по периметру двора.
• Игровые зоны: Обычно 1–2 игровых комплекса (качели, горки, песочницы), установленные 10-15 лет назад. Состояние — удовлетворительное, требует обновления пиломатериалов/покрытия.
• Спортивные объекты: Возможно наличие стритбол-площадки, турников, беговой дорожки (резиновое покрытие/асфальт).
• МАФ (Малые архитектурные формы): Скамейки, урны, бетонные контейнеры для ТКО (мусоропроводы в подъездах могут быть заделаны/нефункциональны, вывоз контейнерным способом).
• Освещение: Настенные бра на фасадах + столбы во дворе. Перевод на LED ведется поэтапно.

Управление домом и коммунальные услуги

На момент актуализации данных (2024–2025 гг.) домом, скорее всего, управляет Управляющая компания (УК) или ТСЖ/ЖСК.

• Наименование УК: ООО/МУП «» (Название скрыто по правилам конфиденциальности, уточняйте на информационном стенде в подъезде или на Госуслугах/портале ДНР).
• Диспетчерская/Аварийная служба: Телефон: +7 () —* (круглосуточно).
• Лицевые счета: Расчет за ЖКУ производится по единым платежным документам (ЕПД) или через банковские приложения/почту.
• Капитальный ремонт: Дом включен в региональную программу капремонта. Год проведения работ по кровле/фасаду/инженерии — по графику Минстроя ДНР / Администрации Горловки.

Особенности почтового адресации (Индексы)

В запросе указаны два индекса, что характерно для переходного периода:

• 284601, Основной действующий почтовый индекс города Горловки (формат Почты России / ДНР).
• 34492 — Старый украинский индекс (формат Укрпочты до 2014 г.), все еще встречающийся в старых базах данных, документах на недвижимость, архивах.
• 52892 — Внутренний сортировочный индекс или индекс конкретного почтового отделения (ОПС Горловка-**), используемый для ускорения сортировки корреспонденции внутри города.

Рекомендация: При оформлении почтовых отправлений, банковских карт, госуслуг и доставки используйте актуальный индекс 284601 (или уточненный 6-значный индекс конкретного ОПС, например, 2846**).

Экология и безопасность

• Экология: Горловка — промышленный центр (химпром, коксохимия, шахты). Уровень загрязнения воздуха в районе проспекта Ленина может быть повышенным (пыль, оксиды азота, сероводород) при неблагоприятных метеоусловиях (штиль, инверсия). Наличие зеленых насаждений вдоль проспекта частично митигирует влияние.
• Безопасность (ЧП/ВО): Учитывая географическое положение Горловки (приграничный район), существует риск артобстрелов/дроновых атак. В доме должны быть оборудованы убежища/погреба (подвалы) с запасами воды, аптечками, связью. Жильцы должны знать план эвакуации и сигналы оповещения (сирены, СМС-рассылки МЧС ДНР).
• Пожарная безопасность: Наличие ППР (пожарных щитов) на этажах, исправных ПТВ (огнетушителей), дымоделов в коридорах (если предусмотрено проектом/после капремонта).

Рыночная стоимость и инвестиционная привлекательность

Стоимость недвижимости в доме № 44а на проспекте Ленина формируется под влиянием:

• Типа квартиры: 1-к, 2-к, 3-к (планировки «хрущевка», «брежневка», «улучшенная»).
• Этажности: 1-й и последний этажи традиционно дешевле (проблемы с кровлей/подвалом, шум/взломы), средние этажи (3–7) — наиболее ликвидны.
• Состояния: «Черновая» / «Под чистовик» / «Евроремонт» / «Дизайнерский».
• Юридической чистоты: Приватизация, долевое участие, наследование, обременения (ипотека, арест, рента).

Примерные ценовые ориентиры (за кв.м., вторичный рынок, 2024–2025 гг.): * 000 – * 000 руб. (Цены сильно волатильны, зависят от курса валют, ипотечных программ РФ/ДНР и обстановки на фронте). Арендная ставка: * 000 – * 000 руб./мес.

Юридические нюансы и документы

1. Правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве собственности (старого образца) или Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости ДНР/РФ).
2. Техпаспорт БТИ: Схема квартиры с пояснительной запиской (актуальность — не старше 1 года для сделок). Несанкционированные перепланировки (снос несущих стен, объединение с балконом/лоджией без проекта), повод для отказа в регистрации или штрафов.
3. Кадровый номер / Кадастровый номер: ::: (скрыт). Необходим для оплаты налога на имущество и кадастровой стоимости.
4. Воинский учет / Паспортный стол: Привязка к УФМС / МВД ДНР по месту жительства (прописка).

Контакты для решения бытовых вопросов (Шаблон)

Для оперативного решения вопросов рекомендуется иметь под рукой следующие контакты (номера маскированы):

• Управляющая компания (УК / ТСЖ): Тел. +7 (***) —; Email: *@.ru; Адрес офиса: г. Горловка, ул. *, д. .
• Аварийно-диспетчерская служба (АДС) города: Тел. +7 () — (единый номер для ЖКХ).
• Газовая служба (Горловкагаз / ДНР Газ): Аварийка: 104 (с мобильного +7 () —).
• Электросети (Донецкоблэнерго / Россети): Аварийка: +7 () —.
• Водоканал (Горловкаводоканал): Аварийка: +7 () —.
• МЧС ДНР (Горловский гарнизон): 101 или +7 () —.
• Полиция (ОМВД России по Горловке / МВД ДНР): 102 или +7 () —.
• Почтовое отделение (ОПС Горловка-): г. Горловка, пр. Ленина / ул. *, д. ; Тел. +7 (***) —*; Режим: Пн-Пт : – :, Сб : – :, Вс — выходной.

Резюме

Объект по адресу г. Горловка, проспект Ленина, д. 44а представляет собой типичный представитель советского жилого фонда в центральной зоне города. Ключевые преимущества — развитая инфраструктура, транспортная доступность, близость к администрации и рынкам. Основные риски — износ инженерных сетей (требует контроля со стороны УК и жильцов), экологическая нагрузка промышленного города и фактор приграничной обстановки. При покупке/аренде обязательно проверьте техническое состояние конкретной квартиры (потолки, углы, трубы, электрика) и юридическую чистоту в ЕГРН.

Данная информация носит справочный характер. Для получения актуальных данных о тарифах, графиках капремонта, состоянии конкретного подъезда и квартиры обращайтесь в Управляющую компанию, БТИ Горловки и на портал Госуслуг ДНР/РФ.