Общее понятие жилищного фонда
Под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений независимо от формы собственности, пригодных для проживания и находящихся на территории конкретного муниципального образования; В Российской Федерации жилищный фонд включает в себя все жилые помещения, зарегистрированные на территории страны, и подразделяется на несколько категорий:
- частный жилищный фонд — квартиры и дома, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц;
- государственный жилищный фонд — жильё, принадлежащее Российской Федерации и субъектам РФ;
- муниципальный жилищный фонд — жилые помещения, находящиеся в собственности муниципальных образований;
- специализированный жилищный фонд — служебные квартиры, общежития, жилые помещения маневренного фонда.
Особенности жилищного фонда Центрального района
Центральные районы крупных городов (Москвы, Санкт-Петербурга и других) имеют свою специфику. Жилищный фонд Центрального района неоднороден по качеству: значительная его часть представлена объектами дореволюционной постройки (в Санкт-Петербурге, до 93%). Это определяет основные задачи управления фондом:
- капитальный ремонт и реставрация исторических зданий;
- расселение аварийного и ветхого жилья;
- предоставление жилых помещений маневренного фонда на период ремонта;
- реализация жилищных программ и предоставление жилищных субсидий;
- продажа жилых помещений государственного фонда (выкуп комнат) и заключение договоров пожизненной ренты.
Органы управления жилищным фондом
Москва
В Москве управление жилищным фондом осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ). Департамент выступает от лица собственника жилых помещений города при реализации жилищных программ. В Центральном административном округе действует Управление ДЖПиЖФ ЦАО, а также жилищные отделы районов (например, района Замоскворечье). Дополнительно функционирует Главное управление жилищным фондом (ГУЖФ), расположенное по адресу: г. Москва, Токмаков пер., д. 5, стр. 1, тел. +7 (4) —11.
Санкт-Петербург
В Санкт-Петербурге ключевую роль играет Жилищный комитет, расположенный по адресу: 191, Центральный район, пл. Островского, д. 11. Непосредственно с гражданами работает Жилищный отдел Администрации Центрального района (Невский пр., д. 1), а также СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» (191, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 1).
Приём граждан ведётся по установленным приёмным дням. Например, вопросами предоставления жилых помещений маневренного фонда занимается ведущий специалист З Г. (каб. 118).
Основные функции жилищных отделов
- постановка граждан на учёт как нуждающихся в жилых помещениях;
- предоставление жилья по договорам социального найма;
- оформление жилищных субсидий;
- выдача жилых помещений маневренного фонда;
- приватизация и выкуп муниципального жилья;
Жилищный фонд Центрального района требует особого внимания со стороны органов власти из-за высокой доли исторической застройки. Эффективное управление фондом обеспечивается взаимодействием департаментов, жилищных комитетов, районных жилищных отделов и жилищных агентств, которые реализуют государственные жилищные программы и защищают права граждан на жилище в соответствии с Жилищным кодексом РФ.