Земли сельскохозяйственного назначения — одна из самых востребованных категорий земель в Саратовской области. Регион традиционно считается аграрным: здесь выращивают зерновые, подсолнечник, развивают животноводство и фермерские хозяйства. В этой статье подробно разберём, что представляют собой такие участки, как их можно использовать, приобрести или взять в аренду;
Что такое земли сельскохозяйственного назначения
Согласно статье 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В состав этой категории входят:
- сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения);
- земли, занятые внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями;
- земли под лесными насаждениями, защищающими почву от эрозии;
- земли, занятые замкнутыми водоёмами;
- земли под зданиями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции.
Как можно использовать участок (статья 78 ЗК РФ)
Земли сельхозназначения могут использоваться для:
- сельскохозяйственного производства;
- создания агролесомелиоративных и агрофитомелиоративных насаждений;
- научно-исследовательских и учебных целей;
- ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки);
- садоводства, животноводства, сенокошения и выпаса скота;
- аквакультуры (рыбоводства) — с возможностью обустройства искусственных водоёмов для разведения пресноводных рыб.
Важно: то, что участок относится к категории сельхозназначения, не означает, что на нём можно вести любую деятельность. Конкретные возможности определяются видом разрешённого использования (ВРИ), указанным в выписке из ЕГРН.
Можно ли построить дом на земле сельхозназначения
Это самый частый вопрос покупателей. Ответ зависит от ВРИ участка:
- ЛПХ (приусадебный участок) — но такие участки находятся в границах населённого пункта, то есть формально это уже не земли сельхозназначения. На них строить жилой дом можно.
- Садоводство — допускается строительство садового и жилого дома с возможностью регистрации.
- Крестьянское (фермерское) хозяйство — строительство жилого дома возможно только по решению местных властей и при соблюдении ряда условий.
- Полевые участки ЛПХ, пашня — капитальное строительство, как правило, запрещено.
Перед началом любого строительства необходимо оформить участок в собственность, получить официальное разрешение на строительство и подготовить проект будущего строения.
Как приобрести участок в Саратовской области
Покупка у частных лиц
Самый простой способ — приобрести участок на вторичном рынке. В Саратовской области предложений много: от небольших наделов в Саратовском районе (например, на землях в районе пос. Хмелёвское, адрес частично скрыт: Саратовская обл., Саратовский р-н, земли ТОО «Хмелёвское») до крупных массивов пашни в Балаковском, Энгельсском, Марксовском и других районах.
Аренда или покупка у государства
Согласно статье 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», граждане и юридические лица могут получить участки из государственной или муниципальной собственности в собственность или аренду — как правило, через торги (аукционы). Информацию о выставляемых лотах публикует Комитет по управлению имуществом Саратовской области (адрес: г. Саратов, ул. Московская, д. ; телефон: +7 (8452) —).
Бесплатное предоставление отдельным категориям граждан
Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от № 26-р утверждён перечень земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность военнослужащим — участникам СВО, членам их семей и иным льготным категориям (за исключением участков с расположенными на них жилыми домами). Подробности можно уточнить в администрации своего муниципального района.
Использование земли без оформления: сервитуты и статья 39.33 ЗК РФ
В отдельных случаях земли сельхозназначения можно использовать без предоставления участка и установления сервитута — например, для сенокошения, выпаса скота, прохода или проезда через участок, если это не запрещено собственником и не противоречит закону. Эти случаи закреплены в статье 39.33 ЗК РФ.
На что обратить внимание при покупке
- Проверьте выписку из ЕГРН — категорию земель, ВРИ, кадастровый номер, обременения.
- Уточните границы участка — проведено ли межевание.
- Оцените доступность — подъездные пути, электричество, вода.
- Проверьте продавца — паспорт (серия *, номер *), правоустанавливающие документы.
- Изучите правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета — там указаны допустимые ВРИ.
Цены в Саратовской области
Стоимость сильно зависит от района и качества почв. Ориентировочно:
- пашня в отдалённых районах — от 30 000 до 80 000 руб. за гектар;
- участки вблизи Саратова и Энгельса — от 150 000 руб. за гектар и выше;
- небольшие наделы под ЛПХ или садоводство — от 100 000 руб. за участок.
Земельный участок сельхозназначения в Саратовской области — выгодное приобретение как для фермеров и агробизнеса, так и для частных лиц. Главное — внимательно изучить вид разрешённого использования, проверить юридическую чистоту сделки и понимать, что строительство жилья возможно далеко не на каждом таком участке. При сомнениях стоит проконсультироваться со специалистами по земельному праву или в местной администрации.