Приморский край остается одним из ключевых регионов Дальнего Востока России с высокой инвестиционной привлекательностью. Уникальное географическое положение, выход к Тихому океану, развитая транспортная инфраструктура и статус территории опережающего развития (ТОР) формируют специфический ландшафт земельного рынка. На год рынок демонстрирует устойчивую динамику роста, стимулируемую как федеральными программами, так и внутренним спросом.

Макроэкономический контекст и строительные объемы

Фундаментальным драйвером спроса на земельные участки (ЗУ) остается жилищное строительство. По итогам 2025 года на Дальнем Востоке было введено в эксплуатацию 4,7 миллиона квадратных метров жилья. Прирост составил 0,9% к показателям 2024 года, что превышает среднероссийские темпы роста. Приморский край традиционно лидирует в макрорегионе по объемам ввода жилья на душу населения, что напрямую поддерживает ликвидность земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и многоэтажное девелопмент.

Основные сегменты рынка

Земли населенных пунктов (ИЖС и ЛПХ)

• Владивосток и агломерация: Дефицит готовых участков с инженерией сохраняется. Цены на «свои» сотки в пригороде (Русинский, Надежинский, Партизанский районы) в 2025–2026 гг. выросли на 15–20% относительно 2023 года.
• Крупные города (Уссурийск, Артем, Находка, Большой Камень): Активное развитие ИЖС за счет миграционного притока и программы «Дальневосточный гектар» (перевод в собственность).
• Тренд: Рост спроса на участки в СНТ/ОНТ с возможностью регистрации жилья (перевод в ИЖС).

Земли сельскохозяйственного назначения

Приморский край — аграрный донор региона. Рынок агрогрунта характеризуется:

1. Консолидацией:
2. Сменой назначения: Активный процесс перевода земель селхозназначения в земли населенных пунктов под застройку (особенно вдоль трассы «Уссури» и А-189).
3. Арендные ставки: Средняя ставка аренды 1 га пахотного в 2026 г. составляет * руб./год (зависит от категории земли и района).

Коммерческая недвижимость и промышленные зоны

Ключевые локации: ТОР «Владивосток», ТОР «Находка», Промзона «Уссурийск», АСЕЗ «Приморский».

• Спрос на участки под логистику (склады, терминалы) и производство (переработка рыбы, сои, древесины).
• Государственная поддержка: аренда с правом выкупа по кадастровой стоимости (1,5–3% в год) для резидентов ТОР/АСЕЗ.

Программа «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» (для приграничных районов)

На 2026 год программа перешла в фазу реализации прав собственности. Бесплатное получение гектара завершено, текущий этап, оформление права постоянного (бессрочного) пользования или собственности после 5-летнего срока использования.

• Всего выделено участков в крае: более тыс. га.
• Процент перевода в собственность: около %.
• Проблематика: отсутствие инженерии, сложности с межеванием в лесфонде, налоговая нагрузка после оформления собственности.

Законодательная база и судебная практика

Важным сигналом для рынка стал прецедент марта 2026 года. Арбитражный суд Приморского края по иску прокурора удовлетворил требование о возврате земельного участка в муниципальную собственность. Данное решение подчеркирует усиление контроля за целевым использованием земель и соблюдением сроков разработки участков, полученных в аренду или бесплатное пользование.

Ключевой вывод для инвесторов: Нецелевое использование или бездействие (консервация земли) несет риск раннего прекращения права аренды/пользования и изъятия участка в пользу города/района.

Основные нормативные акты, регулирующие рынок в 2026 г.:

• Земельный кодекс РФ (с поправками по ТОР/АСЕЗ).
• ФЗ № 219 «Об особенности регулирования отношений по использованию земель в ТОР».
• Закон Приморского края «Об обращении земель в Приморском крае».
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитетов (актуализированы в 2024–2025 гг.).

Ценовые показатели (ориентировочные на Q1 2026 г.)

Примечание: Конкретные адреса участков, фамилии собственников и контактные телефоны менеджеров скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Для получения актуальных выписок из ЕГРН и кадастровых планов обращайтесь в МФЦ или на портал Росреестра.

Инфраструктурные драйверы роста стоимости

1. Мост на о. Русский и развитие о. Попова: Формирование нового туристического и жилого кластера.
2. Трасса «Восток» (международный транспортный коридор): Рост цен на земли в Надежинском, Партизанском, Кавалеровском районах.
3. Газификация региона (программа до 2030 г.): Участки с подведенным газом прибавляют 20–30% к стоимости.
4. Строительство АЭС (проект): Спекулятивный спрос в предполагаемых зонах размещения.

Риски и барьеры

• Сейсмичность и геология: Необходимость дорогостоящих геологических изысканий (категория сейсмичности 7–8 баллов).
• Лесфонд и особо охраняемые природные территории (ООПТ): Огромные территории изъяты из обращения или требуют сложных процедур вывода из лесфонда.
• Кадровый голод: Дефицит геодезистов, кадастровых инженеров, юристов по земельному праву задерживает сделки на 3–6 месяцев.
• Административные барьеры: Согласования с Минобороны (приграничная зона), Роснедрой, Примприродой.

Рекомендации для покупателей и инвесторов

Чек-лист перед сделкой:

1. Проверка ЕГРН: Обременения, аресты, арендаторы, границы (пересечение с краями лесфонда, ЗОУИТ).
2. ПЗЗ и ГПЗУ: Заказать Градостроительный план земельного участка — он покажет реальные параметры застройки (этажность, площадь застройки, отступы).
3. Инженерные сети: Технические условия (ТУ) на электричество, газ, воду, канализацию. Стоимость ТУ часто сравнима с ценой участка.
4. Налоги: Рассчитать налог на имущество (кадастровая стоимость) и НДФЛ при продаже (если владение < 3/5 лет).
5. Юридическая чистота продавца: Проверка на банкротство, суды, наследственные споры.

Прогноз на 2026–2027 годы

Ожидается умеренный рост цен (5–10% в год в рублях) на ликвидные направления (ИЖС агломерации, промзона ТОР). Наблюдается тренд на консолидацию участков (склеивание смежных соток для девелопмента таунхаусов/клубных домов).

Ключевым событием станет завершение межевания границ муниципальных образований в рамках муниципальной реформы, что приведет к переиндексации кадастровых стоимостей и изменению налоговой нагрузки.

Полезные контакты и ресурсы (обезличенные):

• Управление Росреестра по Приморскому краю: г. Владивосток, ул. , тел. (ЕГРН, кадастр).
• Министерство земельных отношений Приморского края: г. Владивосток, пр. , тел. (государственная собственность, аукционы).
• МФЦ «Мои Документы» — прием заявлений на госрегистрацию.
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru.
• Портал «Наш.Дальний Восток» (для гектаров): nah-dv.ru;