Многие жители и инвесторы, обращаясь с вопросами земельного законодательства на территории Хостинского района города-курорта Сочи, ищут организацию под названием «Земельный комитет Хостинского района»․ Однако важно сразу прояснить ключевой организационный момент: отдельного юридического лица «Земельный комитет Хостинского района» не существует․
В соответствии с Уставом городского округа Сочи и действующим законодательством, полномочия по управлению земельными ресурсами, контролем за их использованием и осуществлению муниципального земельного контроля на всей территории города (включая Хостинский, Центральный, Лазаревский и Адлерский районы) концентрируются в едином структурном подразделении администрации города․
Основной исполнительный орган: Департамент муниципального земельного контроля
Функции, которые традиционно ассоциируются с «земельными комитетами» (выдача разрешений, контроль целевого использования, выявление незаконных захватов, надзор за освоением участков), на территории Сочи выполняет Департамент муниципального земельного контроля Администрации города Сочи․
Руководство и структура
На данный момент департаментом руководит Директор департамента (ФИО замаскировано: *)․
- Год рождения: 1989
- Место рождения: г․ Сочи
- Образование:
- 2011 г․ — Южно-Российский институт управления (филиал РАНХиГС), специальность «Юриспруденция» (специалитет)․
- 2014 г․ — Тот же институт, аспирантура, направление «Юриспруденция», присуждена ученная степень кандидата юридических наук․
- Трудовой стаж в сфере земельного контроля:
- 2016–2023 — Заместитель начальника управления муниципального земельного контроля․
- С июля 2023 г․ — Начальник управления / Директор департамента муниципального земельного контроля․
- Награды: Почетная грамота главы МО «Город-курорт Сочи», Благодарность Губернатора Краснодарского края․
Ключевые направления деятельности
Департамент осуществляет полномочия, предусмотренные законодательством РФ и муниципальными правовыми актами, в т․ч․:
- Пресечение фактов нецелевого использования земельных участков․
- Обеспечение эффективного использования земель на территории муниципального образования․
- Осуществление регионального строительного надзора (в соответствии с ч․ 2 ст․ 54 ГК РФ)․
- Контроль за своевременным освоением земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам;
- Предупреждение нерационального использования земельных ресурсов․
Адрес и режим работы (Прием граждан)
Обращения по вопросам земельного контроля, использования земельных участков на территории Хостинского района (как и любых других районов города) принимаються в центральном офисе Администрации города Сочи․
Адрес местонахождения:
354061, г․ Сочи, ул․ Советская, д․ 26, каб․ № 10 (1 этаж)
Режим работы департамента:
- Понедельник – Четверг: 09:00 – 18:00
- Пятница: 09:00 – 17:00
- Суббота – Воскресенье: Выходной
График личного приема граждан (Директором/Заместителями):
По средам с 15:00 до 18:00
Важно: Прием осуществляется по предварительной записи по телефону․
Контактные телефоны и электронная почта
Для предварительной записи на прием, уточнения документации или консультаций по вопросам, касающимся Хостинского района, используйте контакты департамента․
| Тип обращения | Контакт |
|---|---|
| Для граждан (запись на прием, справки) | (номер замаскирован) |
| Для организаций | (номер замаскирован) |
| Электронная почта департамента | * (адрес замаскирован) |
Примечание: На официальном портале sochi․ru в разделе контактов департамента строки для телефонов граждан и организаций на момент парсинга были пустыми, актуальные номера рекомендуется уточнять через справочную службы Администрации города: +7 (862) -64-07-59 (телефон редакции портала/справки)․
Роль Управления Хостинского района
Несмотря на то, что прямый земельный контроль централизован, Управление Хостинского района Администрации города Сочи играет важную координирующую роль:
- Принимает обращения жителей района для первичной консультации и перенаправления в Департамент земельного контроля․
- Участвует в подготовке проектов решений о предоставлении земельных участков, находящихся в ведении района (если такие имеются в муниципальной собственности)․
- Осуществляет контроль за содержанием территорий, благоустройством и соблюдением правил землепользования на уровне местной администрации (без прав на вынесение предписаний о устранении нарушений земельного законодательства — это прерогатива Департамента)․
Куда обратиться в типичных ситуациях (Чек-лист для Хостинского района)
| Ситуация | Куда обращаться | Форма обращения |
|---|---|---|
| Незаконный захват земли, самовольная постройка, свалка на участке в Хостинском районе | Департамент муниципального земельного контроля (ул․ Советская, 26) | Жалоба/Заявление (лично, по почте, через Госуслуги/Портал sochi․ru) |
| Получение разрешения на размещение/строительство (если земля в мун․ собственности) | Департамент архитектуры и градостроительства / Департамент имущественных отношений | Заявление через МФЦ или портал Госуслуг |
| Оформление права собственности/аренды (кадастр, ЕГРН) | Росреестр (МФЦ «Мои Документы») | Личный визит / Онлайн |
| Вопросы благоустройства прилегающей территории, вывоз мусора, озеленение | Управление Хостинского района / УК / ТСЖ | Обращение в Управление района или через «Добродел» |
| Проверка статуса земельного участка (ЗОУИТ, красные линии, категории земель) | Публичная кадастровая карта / Департамент архитектуры | Онлайн / Запрос в архив |
Электронные сервисы: как решить вопрос без визита в кабинет №10
На 2026 год большинство вопросов земельного контроля можно решить дистанционно:
- Портал «Госуслуги» (gosuslugi․ru): Раздел «Земля и недвижимость» — подача заявлений на предоставление участков, уведомлений о начале строительства, жалоб на нарушения земельного законодательства․
- Официальный портал города Сочи (sochi․ru): Раздел «Обращения граждан» — электронное обращение в Департамент муниципального земельного контроля․ Позволяет отслеживать статус рассмотрения․
- Публичная кадастровая карта (pkk․rosreestr․ru): Проверка границ, категории разрешенного использования (ВРИ), наличия обременений и зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — актуально для Хостинского района с его санаторно-курортной зоной и лесным фондом․
- Мобильное приложение «Добродел» / «Народный контроль»: Для фиксации фактов незаконных свалок, разрушений зеленых насаждений, самовольных застроек на территории района с привязкой к ГЛОНАСС/GPS․
Важные нюансы для Хостинского района
Хостинский район обладает специфической территориальной структурой, которая накладывает отпечаток на земельные отношения:
- Санаторно-курортная зона: Большая часть побережья и склонов относится к зонам с особыми условиями использования (ЗОУИТ «Курортный город Сочи»), что накладывает строгие ограничения на высотность, плотность застройки и виды разрешенного использования (ВРИ)․
- Лесной фонд и ООПТ: Значительные территории (Национальный парк «Сочи», заповедник) изъяты из хозяйственного оборота или ограничены в обращении․ Любые работы там требуют согласований с Минприроды/Росприроднадзором․
- Красные линии и градостроительное зонирование: Актуальные схемы зонирования (ПЗЗ) и межевание территорий общего пользования утверждаются на городском уровне․ Проверять их актуальность перед покупкой или строительством необходимо в Департаменте архитектуры или на ПКК․
Резюме
«Земельного комитета Хостинского района» как самостоятельной организации нет․ Все вопросы земельного контроля, надзора за использованием и защитой земель на территории Хостинского района решаются в Департаменте муниципального земельного контроля Администрации города Сочи по адресу: г․ Сочи, ул․ Советская, 26, каб․ 10․
Рекомендуется начинать взаимодействие через электронные сервисы (Госуслуги, портал sochi․ru) для экономии времени․ При необходимости личного визита — обязательно записывайтесь заранее по телефону справочной службы Администрации +7 (862) -64-07-59 или уточняйте актуальные контакты департамента на официальном сайте․
Информация актуальна на ․ Структура органов власти, контактные телефоны и реквизиты могут изменяться․ Перед визитом проверяйте данные на официальном ресурсе sochi․ru․