Земельные участки, выделяемые администрацией города,, один из самых доступных способов стать владельцем земли. Муниципальные власти регулярно передают участки гражданам и организациям: на торгах, в аренду, а в ряде случаев — бесплатно. В этой статье подробно разберём, какие существуют способы получения земли у администрации, кому положены льготы и какие нюансы важно проверить перед оформлением.
Основные способы получения земельного участка у администрации
Государство и муниципалитеты передают землю тремя основными способами:
- Покупка земли на торгах (аукционе). Администрация публикует сведения о лоте: категорию земли, вид разрешённого использования, кадастровый номер и начальную цену. Побеждает участник, предложивший максимальную ставку. Цена формируется в зависимости от расположения участка, его категории и наличия коммуникаций.
- Выкуп арендованного участка. Если гражданин арендовал муниципальную землю и построил на ней дом, он вправе выкупить участок без торгов, как правило, по льготной цене, установленной законом субъекта РФ.
- Покупка без торгов. Доступна физическим лицам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводства — при условии отсутствия других претендентов на участок.
Бесплатное выделение земли: кому положено
Отдельные категории граждан могут получить земельный участок от администрации бесплатно:
- Многодетные семьи — имеют право на бесплатное предоставление участка (условия и размеры устанавливаются региональным законодательством);
- Молодые специалисты, переезжающие в сельскую местность;
- Участники программ переселения и отдельные категории военнослужащих;
- Граждане, имеющие государственные награды и звания (например, Герои Труда).
Что проверить перед оформлением участка
Прежде чем подавать заявление в администрацию, важно убедиться, что земля подходит под ваши цели:
Категория земли и вид разрешённого использования
Для строительства жилого дома подходят участки категории «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования под ИЖС. Для летнего дома подойдут участки под ЛПХ или садоводство. Земли сельхозназначения в большинстве случаев не предназначены для жилищного строительства (исключение — участки крестьянско-фермерских хозяйств с ограничениями по площади и этажности).
Обременения и ограничения
Не все земли могут передаваться в частную собственность. Из оборота изъяты или ограничены:
- участки лесного и водного фонда;
- земли особо охраняемых природных территорий;
- территории под объектами обороны и безопасности.
Также нельзя приобрести участок, если у него уже есть арендатор или собственник, если на этой территории планируется парк или заповедник, либо если по участку уже объявлен аукцион.
Наличие коммуникаций
Проверьте возможность подключения электричества, воды и газа, это существенно влияет и на стоимость участка, и на будущие расходы.
Порядок оформления: пошагово
- Подбор участка. Сведения о продаваемых участках публикуются на официальном сайте администрации и на портале торгов torgi.gov.ru. Информацию о категории и виде разрешённого использования можно узнать из выписки ЕГРН или на публичной кадастровой карте.
- Подача заявления в администрацию города (лично, через МФЦ или портал Госуслуг). Адрес администрации обычно указан на официальном сайте: г. , ул. , д. ; справочный телефон: +7 () —**.
- Рассмотрение заявления — администрация проверяет, свободен ли участок и нет ли ограничений на его передачу.
- Межевание и кадастровый учёт — при необходимости проводится за счёт заявителя.
- Подписание договора купли-продажи или аренды, оплата.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Весь процесс оформления занимает в среднем 2–3 месяца. К расходам следует отнести: стоимость межевания, госпошлину за регистрацию права, а также затраты на подключение коммуникаций.
Важные ограничения
- Иностранные граждане не вправе приобретать земли в приграничных зонах и участки сельскохозяйственного назначения.
- За использование земли не по целевому назначению предусмотрена административная ответственность — штрафы и даже изъятие участка.
- Если на выделенном участке не начать строительство в установленные сроки, администрация вправе расторгнуть договор.
Куда обращаться
За консультацией по вопросам выделения земельных участков обращайтесь:
- в отдел земельных ресурсов администрации города — адрес: г. , ул. , д. , каб. ;
- в МФЦ по месту жительства;
- на горячую линию администрации: +7 (**) —* (пн–пт, с 9:00 до 18:00);
- через официальный сайт администрации: www.*.ru (раздел «Земельные отношения»).
Ответственный специалист отдела: Иванов И. И. (фамилия частично скрыта: И** И. И.), приём граждан — по вторникам и четвергам.
Получение земельного участка от администрации города — реальная возможность обзавестись собственной землёй на выгодных условиях. Главное — заранее изучить категорию участка, проверить обременения, правильно выбрать способ приобретения (торги, выкуп аренды или покупка без торгов) и внимательно пройти все этапы оформления. Льготным категориям граждан, прежде всего многодетным семьям, стоит воспользоваться правом на бесплатное получение земли.