На рынок земельных участков категории «земли населенных пунктов» в Перми и Пермском крае остается одним из самых динамичных сегментов недвижимости. Статья объединяет актуальные данные о покупке, получении в безвозмездное пользование, участии в торгах и важных законодательных изменениях, вступивших в силу с 2025 года.
Рынок купли-продажи: Цены, локации и предложения
На основных площадках (Циан, Авито/Олан, N1, Move.Ru) на май 2026 года представлено от 500 до 700 активных объявлений в границах города Перми и более 2700 объявлений по Пермскому краю в целом. Цены стартуют от 11,7 тыс. руб. за участок в районе и доходят до миллионов в престижных коттеджных поселках и центральных районах города.
Город Пермь (в границах ОКС)
- Районы: Дзержинский (мкр. Акулова, ул. 2-я Путейская), Ленинский, Орджоникидзевский (ж/р Бахаревка, ул. Летчика Ивана Терехина), Советский (ул. Республиканская).
- Примеры предложений (данные замаскированы):
- Участок 11,5 соток в м/р Акуловский. Категория: земли поселений, ВРИ: ИЖС. Кадастровый номер: 59:01::.
- Участок 17,74 сотки (ул. Республиканская). Собственник: Калашникова Г.А. (ФИО частично скрыто). Кадастровый номер: 59:01:1717027:3.
- Участок 13511 кв.м северо-западнее п. Архиерейка. ВРИ: отдельно стоящие односемейные дома.
- Минимальная площадь: обычно 6–7 соток под ИЖС.
Пригородная зона и Пермский муниципальный округ
Популярны направления на расстоянии 20–60 км от центра:
- Д. Суздалы (ул. Добрая): участок 5 соток, Кадастровый номер: 59:32:3290001:16538, цена от 11,7 тыс. руб.
- Д. Грузди (рядом с п. Мостовая): 10 соток, асфальт до участка, 50 км от Перми;
- С. Култаево (центр села): 2 смежных участка суммарно 15,89 соток, ВРИ: ЛПХ.
- Г. Кунгур (КС «24», п. Первомайский): участок 3,51 сотки, Кадастровый номер: 59:36:0340310:12 (банкротство).
Коттеджные поселки (ИЖС)
Предлагаются участки от 35 тыс. руб. с «шикарной природой, рыбалкой, свободной трассой». Подходят под базы отдыха или усадьбы. Важно проверять категорию земли — именно «земли населенных пунктов», а не СНТ/ОНТ, для возможности прописки и ипотеки.
Безвозмездное получение участков: Категории льготников и порядок
Администрация города Перми и Пермский муниципальный округ реализуют федеральные и краевые программы предоставления земель бесплатно.
Основные категории получателей (г. Пермь)
- Многодетные семьи: Состоящие на учете нуждающихся в жилье по ст. 51 ЖК РФ (основание, ст. 39.5 Земельного кодекса РФ). Предоставляется под ИЖС или ЛПХ в границах населенных пунктов.
- Работники образования и медицины: По Закону Пермского края — предоставление под ИЖС работникам, трудящимся в населенных пунктах края (реализуется через Пермский мун. округ).
- Инвалиды и семьи с инвалидами: Регулярно проводятся распределения (например, заседание 26 июня текущего года).
Порядок предоставления и торги
- Сведения об участках, планируемых к продаже на торгах, публикуются на сайте администрации города Перми (раздел «Торговая площадка») и в Официальном бюллетене.
- Земельные аукционы по муниципальному имуществу — способ приобретения по конкурентной цене. Организация взаимодействует с местными администрациями.
Законодательные изменения 2025–2026 гг.: Критически важные нормы
Закон об освоении участков (вступил в силу )
Закон регулирует сроки и порядок приведения участков в соответствие с разрешенным использованием. Ключевые моменты для владельцев земель населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ), СНТ и ОНТ:
- Собственники обязаны начать освоение в установленные сроки.
- Допускается приведение участка в пригодное состояние в течение двух лет с момента вступления закона в силу (до марта 2027 г.).
- С 1 сентября 2024 г. утверждены единые критерии признаков неиспользования участка (Приказ Минэкономразвития / Департамент недвижимости).
Изъятие за неиспользование (с )
Если участок не используется по назначению (нет постройки, не ведется ЛПХ, зарос сорняками/мусором), органы власти могут инициировать изъятие через суд. Признаки неиспользования фиксируются инспекторами (Административный регламент Росреестра, п. 5.4).
Важно: «Полоть сорняки и убирать мусор» — это не просто эстетика, это юридическая необходимость для сохранения права собственности. Минимальный уход, обязателен с осеннего периода.
Рекордное ввод жилья (2024 год)
По данным Минстроя/ТАСС, в 2024 г. введено 62,3 млн кв.м частного жилья — максимум за историю. Это подтверждает высокий спрос на землю под ИЖС и доступность ипотечных программ (в т.ч. «Сельская ипотека», «Дальневосточная», региональные программы).
Альтернативные способы приобретения
Торги по банкротству (ТBankrot, РАД)
Возможность купить участок ниже рыночной цены.
- Примеры: г. Кунгур (КС «24»), ул. Коммунистическая и др.
- Кадастровые номера в лоте: 59:36:0340310:12, 59:32:1100001:733 и др.
- Риски: обременения, отсутствие доступа, необходимость самостоятельной проверки правовой чистоты.
Аукционы регионального уровня (РАД)
Проведение аукционов по земельным участкам в городах и районах края для бизнеса, сельхозназначения и строительства. Требуется подготовка пакета документов и задатка.
Практический чек-лист покупателя/получателя (2026)
| Этап | Действие | Риски / Нюансы |
|---|---|---|
| Проверка категории и ВРИ | Только «Земли населенных пунктов», ВРИ: ИЖС или ЛПХ (для прописки и ипотеки). | СНТ/ОНТ — нет прописки, сложнее ипотека. |
| Кадастровый номер | Проверить на pkk.rosreestr.ru (Границы, ОКС, ЗОУИТ, Красные линии). | Участок может попадать в зону ОЗУ (Охранные зоны ЛЭП, трубопроводов) — запрет на стройку. |
| Выписка ЕГРН | Проверить собственника, обременения (залог, арест, аренда), точность площади. | Данные собственника: * (скрыты по 152-ФЗ). |
| Документы на право | Договор купли-продажи, дарения, решение администрации (для льготников). | Для льготников: решение о предоставлении -> межевание -> регистрация права. |
| Освоение (п. 3.1) | Начало стройки / уборка / ограждение в срок до марта 2027 г. | Штрафы, изъятие. Фотофиксация работ, ваше доказательство в суде. |
| Коммуникации | Наличие/возможность подключения электричества (15 кВт льготно), газа, воды, канализации. | Техусловия запрашивать до покупки. Стоимость подключения может превысить стоимость земли. |
Контакты и ресурсы для самостоятельной работы
- Сайт Администрации города Перми: perm.ru (разделы: «Земля и имущество», «Торговая площадка», «Официальный бюллетень»).
- Сайт Пермского муниципального округа: permrayon.ru (безвозмездное предоставление работникам бюджетника).
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru (проверка кадастровых номеров: 59:01::, 59:32:*: и др.).
- Госуслуги (Портал): Подача заявлений на предоставление участка (многодетные, инвалиды), запись на прием к комиссии по земельным вопросам.
- Торговые площадки (ЭТП): Закупки.gov.ru, РАД, TBankrot.ru, для участия в аукционах.
Резюме
Рынок земель населенных пунктов Перми предлагает широкий выбор: от бюджетных 5-10 соток в пригороде (от 12-18 тыс. руб.) до престижных участков в городе. Для льготных категорий (многодетные, бюджетники, инвалиды) сохраняется реальный механизм бесплатного получения через администрацию.
Главный риск 2026 года — неисполнение закона об освоении. Любой купленный или полученный бесплатно участок требует реальных действий (очистка, ограждение, начало стройки) в ближайшие 1–2 года. Игнорирование требований ведет к принудительному изъятию без компенсации рыночной стоимости.
Перед сделкой обязательно закажите расширенную выписку ЕГРН и проверьте территориальное планирование (ГПЗУ) на предмет красных линий и ОЗУ. Для участия в торгах готовьте задаток (обычно 5-10% от стартовой цены) и пакет документов заранее.
Статья подготовлена на основе открытых данных интернета на . Персональные данные собственников, полные кадастровые номера и точные адреса скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности (152-ФЗ). Информация носит справочный характер, не является публичной офертой и не заменяет консультацию юриста/земельного кадастрового инженера.